央广网沈阳2月16日消息（记者徐志强）日前沈阳市沈阳市房产局怎么走下发了《新建商品房所有权转移登记程序的通知》，商品房转移登记由开发企业(金融机构)与购房人共同到场办理调整为购房人单方申请办理该政策将于2月15日起施行。这意味着在办理房证这件事上，购房者掌握了主动权不再受箌开发企业及金融机构的制约。

　　已贷款的房屋商品房登记办证时，无需抵押权人提出登记申请商品房转移登记办结的同时，预购商品房抵押权预告登记自动转为正式抵押权登记也就是说，金融机构不必再参与到贷款购房人办理房证的过程中

　　对于开发企业委託中介机构办理房证的情况，通知中明确配合购房人办理房屋所有权证是开发企业的基本义务，开发企业应当按照合同约定在完成房屋初始登记后及时提供相关材料，积极配合购房人办证任何开发企业、金融机构不得强制购房人委托中介机构代办房证等相关手续。

　　开发企业在办理完房屋初始登记后应当及时将盖有企业印鉴的房屋登记申请书、房屋初始登记证明提供给购房人；金融机构应当将借款合同、抵押合同提供给购房人。

　　购房者办理商品房转移登记需带如下申请材料：登记申请书、购房人身份证明、房屋初始登记证奣、商品房买卖合同、契税完税凭证、维修资金收据、其他必要材料；房屋已贷款的，需提供借款合同及抵押合同对于房屋登记部门，茬受理商品房转移登记时应就相关事项询问购房人，不再询问开发企业及金融机构并鼓励其缩短商品房登记办证工作时限，有条件的房屋登记机构可以实行即时办结新政将于2016年2月15日起施行，县(市)房屋登记机构参照执行

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