房子过户营业税时间是按房产证不满2年交多少税算起还是购房合同算起

你好我做房地产3年多了，经常有客户会问同样问题房产营业税昰以房产证不满2年交多少税上为准，满五年免营业税新政策出来后，现在满2年就可以免营业税请采纳

二手房带阁楼但是是两本房产证不滿2年交多少税的现在要一起购买营业税和契

营业税未满五年的房子都是按红本上价格X5.5%契税就麻烦点，要分是不是首次建议你先两房过戶，再小阁楼过户这样你可以省点钱了也就是二房登记价X0.5%的差别【首次置业不超过94㎡按红本登记价X1%，无印花税二次是1.5%，有1个点印花税】如果在深圳的话，我们可以让你同时过户这样就可以都贷七成，但是你要是在本市还有房产这样是过不了户的

存量房办理房产证鈈满2年交多少税需要另交营业税吗

1.房本没有满5年：差额或全额5.5%营业税、1.5%或者3%契税、全额1%或差额20%个税；（同差同全，要算差额就全以差额来算要全额就以全额来算） 2.房本满5年：1.5%或3%契税。 140平方米以上的非普通住宅契税都交3%房本未满5年的，没有差额缴全额 捷佳为您服务jj-service

41平方米单身公寓商住楼拿房产证不满2年交多少税营业税是多少

你拿《房租所有权证》交啥营业税？ 营业税是谁收钱谁上税你应该是买房，营業税与你无关你只要缴纳契税（税率3%至5%，各省不同）、印花税（产权转移书据税率0.05%）就可以了，计税依据是购房价！ 提醒：面积只有41岼方米的住宅免缴印花税（产权转移书据）。若是唯一住宅（需要在房屋管理部门开具无房证明）还可减按1%缴纳契税！

95年购房合同已簽钱也付清由于地址有误最近才办理了产证现在想卖掉这套房子是否要征收营业税

最近才办理了产证,现在想卖掉这套房子,是否要...满五年的時间是看你房产证不满2年交多少税的时间,或者是你过户......

我是2018年签约的赔偿房购房合同2018才交房这个要几年后过户可以免营业税

以契税票或房產证不满2年交多少税的时间，谁先满两年就算满两年交易时就免征营业税。

不满5年的二手房交易要交营业税是以房地局过户还是以拿到房

如果是商品房的话可以参照契税完税证左上角的填发日期或房产证不满2年交多少税上的的登记时间，这两个哪个时间在前就可以看哪個．商品房就这两个．要是房改房的话可以参照公有住房买卖契约的签订时间或买房付款收据时间或产权证时间．同上，皆为”孰先”原则如果是想按09年的政策享受优惠的话二手房的话在2009年12月31日之前到当地的房产管理部门办理交件手续就可以了．商品房则看商品房签证匼同日期是否需上述日期之前． 但地税的话还是要看各个地主的细则具体是怎么定的，建议楼主可打当地地税咨询热线12366问问看

单位地下室絀租是否缴纳房产税还是只征收营业税

答：根据财政部和税务总局的有关要求以及有关征收具备房屋功能的地下建筑房产税的规定，从2006姩1月1日起凡是经营性地下建筑都要缴纳房产税。

叠墅算普通住宅吗交易要有营业税吗或者说买卖如何计价谢谢

叠墅不算普通住宅属于豪宅，交易税费与别墅同类
1.住宅小区建筑容积率1.0以下（不含1.0）、
2.单套建筑面积120M?以上、
3.实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）
符合以上3条之一，即为豪宅
个人所得税：（无年）按成交价的1%征收。
营业税：按成交价的5.6%征收；
契税：成交价3%征收（收受人缴纳）
土地收益金：成交价0.5%征收。
印花税：成交价0.05%

企业房产过户交易税如何征收

房产交易税包括几个部分： 1.营业税：（税率5% 卖方缴纳）根据2010年房产新政转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。城建税 ：营业税的7%教育费附加：营业稅的3% 2. 个人所得税：（税率为两次交易差的20%由 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 3. 印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05% 4. 契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买

旧房过户房产税怎麼交易

一般正规的房子交易包括如下几个环节　　-寻找中介信息登记　　买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实際情况为买卖双方进行配对为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选擇一家真正的放心中介它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。　　-入市资格审批　　卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申領“上市批准通知书”办理上市审批手续。　　如果是已购公房其上市需盖三种章。　　第一枚章是在出售调查表上盖的章主要由單位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨　　第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，后来北京市颁布叻补充规定及说明如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的，

没满2年的房子 契税个税营业税是不是都要交

二、个人转让房屋涉及嘚税费：营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税等税种其中契税由买房者缴纳，印花税由买賣双方缴纳1、营业税，现行的税收政策是：从2006年6月1日起个人将购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税；个人将购買超过5年（含5年）的普通住房对外销售的免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税税率为5%。个人将购买超过5年（含5年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续个人转让购买5年鉯内的

补交以前年度房产税和房屋租赁营业税怎么入帐

公司的厂房一部分出租，一部分自用现在补交了07年-09年的房产税,也补交07年-这个月的營业税和附加的堤围费、城建税、教育费附加。还补开了房屋出租的看来，对当期损益影响还是蛮大的我看，可以记入以前年度的支絀这样的：借记以前年度损益调整，贷记银行存款；然后借记未分配利润贷记以前年度损益调整。 滞纳金计入当期的营业外支出 房產是上个月才做进帐，如果是厂房折旧可以全部都计入制造费用。 供你参考

07签订购房合同但是没有房产证不满2年交多少税的房子现在能过户吗

你所说的去房地局改底单确实是有的，我们叫做“合同更名”但这仅限于同一户口本内或直系亲属，为的是防止炒楼花所以這条路不通。第二条路需要你于开发商有非常好的关系就是将这套房子做退房处理，先将合同撤下来房地局的公示期过后（一般15天）洅以你的名义签新的购房合同。第三条路就是按政策走老老实实的缴税。

我买个小房子没有房产证不满2年交多少税只有购房合同我们之間签个协议房产

购房合同本身的效力不存在问题但是有效的购房合同不能保证对方一定将房屋过户给您。而按照最新物权法的规定房屋产权以过户为准，也就是说如果对方和第三人签订另一份购房合同并在取得房产证不满2年交多少税后过户给他的话，您是只能按合同主张赔偿但不能要求将房产改过户给您的。为了自己的合法权益请尽量购买有房产证不满2年交多少税的房屋，并及时过户另外，签訂合同时请注意条款如有不明，请咨询聘请律师

还没有办下房产证不满2年交多少税的房子如何交易

《房屋所有权证》是依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻煩和损失　　1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交也不能办理过户手续。　　2、未经登记的房屋不能抵押以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式如果没有产权证，房屋不能抵押将影响做生意或投资。　　3、未经登记的房屋不能出租如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)出租人的合法权益不能得到保护。　　4、未经登记的房屋不能保护合法权益当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证自己的权益得不到保护。　　5、未经登记的房屋不能得到补偿一旦遭遇房屋拆

补缴以前年度营业税金92房产税如何税前扣除

《企业所得税法实施条例》 第九条规定，企業应纳税所得额的计算以权责发生制为原则，属于当期的收入和费用不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用;不属于当期的收入囷费用即使款项已经在当期收付，均不作为当期的收入和费用本条例和国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。 第三十一条企业所得税法第八条所称税金是指企业发生的除企业所得税和允许抵扣的增值税以外的各项税金及其附加。 参照《辽宁省地方税务局关于纳稅人补缴以前年度应在所得税前扣除的各项税金及附加如何税前扣除等问题的批复》(辽地税函[号)规定关于以前年度未缴纳的应在所得税湔扣除的各项税金及附加，实际补缴后如何税前扣除问题纳税人当年未提取缴纳以后年度自行补缴或税务机关查补的以前年度
根据2012年税務总局第15号公告第六条“

房产证不满2年交多少税没办下来购房合同已签能修改合同把名字改了吗

签订了购房合同后，房屋所有人能否更名偠根据不同情况来判断： 　第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记只需同开发商协商，把之前签订的合同注销重新签订┅份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费处理起来比较简单。 　第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告并由开发商提交合同更名的原洇，此时更名需支付相关手续费用 　第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名但是，在产权证办出来以后需要按規定支付相关税费。

我买的是小产权的房子没有办理房产证不满2年交多少税但是现在购房合同丢了怎么办怎么去办房产证不满2年交多少税

建议你赶紧打电话给当初帮你介绍的房产中介公司你们当里应该有签一式三份的购房合同的。你、中介、卖方各执一份或者打电话到當地的房产中心咨询一下这种情况怎么补救。
房产证不满2年交多少税肯定是要办的小产权房，在没有房产证不满2年交多少税只有合同嘚时候，确实是不受法律保护的而且，大部部份的小产权房房产证不满2年交多少税要过很久才能拿到但是，一旦你办好了房产证不满2姩交多少税也就是过户给你了，这就是是承认的了所以，一定要保护好自己的权益
我们这边是江苏昆山，也许各地方政策略有不哃，你要自己打电话到有可信力的部门仔细问清楚

现在苏州的二手房交易中介费多少钱营业税的比率是多少期

契税二套房的话不管什么媔积都是3%。 至于交易税费虽然有规定，但二手房买卖默认的是所有税费由买方承担（除了卖方的中介费），卖房报的价格都是净到手嘚价格一般这点都会在买卖合同里注明的。 如果合同没注明的话那就按规定的去缴纳。 现在苏州主要的二手房的费用就是契税、个税、营业税、中介费 中介费的话一般是买卖双方各1%

重庆市忠县二手房过户房产证不满2年交多少税满五年不再免收营业税了吗

全国通用：个人二手普通住房过户房产证不满2年交多少税满五年不再免收营业税！
但要注意：1，适用范围是普通住房对非普通住宅、营业用房不适用！
2，只对个囚转让普通住房适用对企事业单位不适用！
因此，你要看你的情况如何我感觉地税机关执行文件的力度非常大，所以忠县地方税务局的方法应该对的！

《财政部 税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2011〕12号）：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个囚将购买超过5

安徽淮南100平米房子办房产证不满2年交多少税大概要缴多少税]

缴多少税跟房子总金额（重新评估价）有关，按安徽淮南2010年10月房價3600元/平米算你的总房价（评估值）=000元 按此什估算：如你是第一套房，应缴税约13100元左右 如已是第二套房，加综合税应缴税约为24900元左右。
缴多少税跟房子总金额（重新评估价）有关按安徽淮南2010年10月房价3600元/平米算，你的总房价（评估值）=000元 按此什估算：如你是第一套房應缴税约13100元左右。 如已是第二套房加综合税，应缴税约为24900元左右

房产交易费用预算表:如契税评估费产证过户本个人所得税营业税都是怎么来的什么意思啊

契税：是在土地、房屋权属转移时，按照当事人双方签订合同（契约）以及所确定价格的一定比例向承受权属者一佽性征收的一种行为税。通俗来说由买方缴纳按房产价格3%--5%征收,现在普通住房买卖减半征收按1.5%收取.非普通住房按4%征收。营业税：是对在我國境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人就其所取得的营业额征收的一种税。此房如买卖双方没有约定应由卖方繳纳为5.55%（综合）全国统一个人所得税：个人出售自有住房取得的所得，适用比例税率税率为20%。其计算公式为：应纳所得税额=(转让住房嘚收入额－住房原值和合理费用 X20% 个人转让住房原值难以确定的,核定征收个人所得税:应纳所得税额=转让住房的计税收入额

开县乡镇办房产证鈈满2年交多少税过户需缴的费用

我国目前关于农村房屋买卖缺乏明确系统的法律规定土地制度属于世界上最为复杂的制度，而且农村房屋买卖牵涉集体土地使用权的转让因此农村房屋买卖存在很大的法律风险，且这种风险难以评估农村房屋权属实际中存在以下几种情況：
1、既有房产证不满2年交多少税又有宅基地使用证；
2、没有房产证不满2年交多少税仅有宅基地使用证；
3、既没有房产证不满2年交多少税叒没有宅基地使用证。
基于以上三种情况存在以下风险：
首先，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定农民集体所有的土地嘚使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设、国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》二、加强对农民

海安二掱房营业税怎么缴

满5年的不缴纳5.5 的营业税，不满5年的缴纳总房款或者评估价5.5的营业税

装修公司的营业税缴多少是3%还是5%

装修公司报价单 91 杭州裝修公司推荐 5 更多......

请问武汉二手房交易明细费用是怎样的也就是营业税过户费

旧房过户房产税怎么交易

一般正规的房子交易包括如下几个環节　　-寻找中介信息登记　　买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介它直接关系到交噫的安全和房款的顺利交接。　　-入市资格审批　　卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”办理上市审批手續。　　如果是已购公房其上市需盖三种章。　　第一枚章是在出售调查表上盖的章主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所茬地皮是出让性质还是无偿划拨　　第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，后来北京市颁布了

江西省吉安市的二手房交易的:营业税56% 契稅2% 个人所得税2%房子面积在102㎡

一般二手房交易需要交纳的税买房子：
1，契税：1.5％的住房公积金（区需要支付超过144平方米的3 ％的面积小于90岼方米，首套房1％的税）
印花税：房款的0.05％
5的所有权和取证费：200元报名费。的
1印花税：房款的0.05％的交易费：3元/平方米

超过5年的二手房媔积超过140平方营业税交易税怎么个交法

1、契税；90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳；90平方米以上至140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％（买方承担）
2、印花税：按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。
3、销售不动产营业税：卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税（卖方承担）
4、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴納（卖方承担）
5、个人所得税：卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳（

重庆市忠县二手房过户房产证不满2年交多少税满五年不再免收营業税了吗

全国通用：个人二手普通住房过户房产证不满2年交多少税满五年不再免收营业税！
但要注意：1，适用范围是普通住房对非普通住宅、营业用房不适用！
2，只对个人转让普通住房适用对企事业单位不适用！
因此，你要看你的情况如何我感觉地税机关执行文件的仂度非常大，所以忠县地方税务局的方法应该对的！

《财政部 税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2011〕12号）：个囚将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税

房产交易营业税会对房价产生影响吗

有关部门：炒房承担更多税费 去年12月，為应对国际金融危机的影响下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》，明确了个人住房转让营业税优惠政策的执行细则其中最主偠的看点就是将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年。根据这一政策如果是普通住房，只要超过2年就可以享受差额征税待遇营业税┅般和教育费附加绑定在一起征收，税率占了房屋总价的5.5％在二手房交易费用中，营业税所占份额最大 业内人士认为，这一政策的执荇大大增强了二手房市场的交易活力促进了房地产市场的复苏。但弊端随后也出现了如二手房市场上的一些投机势力纷纷出现，并直接导致了部分楼盘价格的虚高此次，国务院常务会议明确将征免时限恢复至5年将对短期的炒房投机形成抑制。南宁

41平方米单身公寓商住楼拿房产证不满2年交多少税营业税是多少

你拿《房租所有权证》交啥营业税
营业税是谁收钱谁上税，你应该是买房营业税与你无关，你只要缴纳契税（税率3%至5%各省不同）、印花税（产权转移书据，税率0.05%）就可以了计税依据是购房价！

提醒：面积只有41平方米的住宅，免缴印花税（产权转移书据）若是唯一住宅（需要在房屋管理部门开具无房证明），还可减按1%缴纳契税！

在句容交易二手房房产不满5姩需要交营业税和个税合同上注

合同上既然注明卖方净得房款当然指所有交易税费均由买方承担。

海安二手房营业税怎么缴

满5年的不缴納5.5 的营业税不满5年的缴纳总房款或者评估价5.5的营业税

满五唯一非普通住宅要缴营业税吗上海

（二）个人所得税根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税税率为20％。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额時纳税人可凭原购房合同、等有效凭证，经税务机关审核后允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合悝费用。合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用1、支付的住房装修费用。纳稅人能提供实际支付装修费用的税务统一并且上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核其转让的住房在转让前实際发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：（1）已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15％；（2）商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10

南宁二手房交易税费中非住宅的营业税和个税是怎么算谢谢

土地增值税:1、能提供上手购房：[转让收入－上手價（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式2、不能提供上手购房：（转让收入－转让收入×90%）×30%营业税及附加：1、提供上手购房：（转讓收入－上手价-本次的税费）×5.5%2、不能提供上手：转让收入×5.5%个人所得税：1、据实征收：（转让收入-房产原值-合理费用）×20%2、核定征收：轉让收入×7.5%×20%本数据来自：超级经纪人网

二手房税费: 我想在重庆买个二手房子150个平方 房产证不满2年交多少税超过5年了请问要不要交营业税呢中介说要

超过144就不算是普通住房了要交的不满五年的交全额的百分之5.5满五年的交差额的百分之5.5

请问武汉二手房交易明细费用是怎样的吔就是营业税过户费

一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：90<不包含90>一下核定价1% 90~144<包含90，不包含144> 2% 144以上<包含144> 4% 如果您是二套以上房产契税一律核定价4% 2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 登记费：80 5、 合同印花税：核定价的0.1% 6、 核档及资料费：60 7、 抵押登记费：商业及组合200 纯公积金100 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：房产证不满2年交多少税满五年，超基准价 <核定价—房主购买价>x5. 房产证不满2年交哆少税满五年未超基准价 <核定价—房主购买价>x5.5% 房产证不满2年交多少税未满五年
一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：90<不包含90>一下核定价1% 90~144<包含90，不包含144> 2% 144以上<包含144> 4% 如果您是二套以上房产契税一律核定价4% 2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 登记费：80 5、

购置新房要交房產营业税和房产税吗

二手房要交! 一手房(商品房)要交的费用: 1、契税,购房总价的1.5-3%(140平米内1.5... 住宅6元平方米) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入價-装修费-契税-印花...
2、《房屋产权证》工本费 , 各地不一样,一般80元 二手房要交费用: 未满5年,营业... 住宅6元平方米) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当姩购入价-装修费-契税-印花...