揭秘深圳深圳房价有可能暴跌下跌真相:4个月成交量降低80%
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按照国家发改委、国家统计局发布的最新统计10月份全国70个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨了9.5%,不过尽管从數字上看深圳房价有可能暴跌依然坚挺,但是在一些城市已经出现了有价无市的情况成交量大幅萎缩,像深圳市10月份新建商品房销售面積只有9月份的一半左右深圳房价有可能暴跌涨速也比9月份下降了10.35%,有人说曾经位居全国深圳房价有可能暴跌冠军的深圳,现在也率先感受到了房地产市场的冬天
记者首先走访了深圳的二手房市场,普遍有所下降记者从各个中介机构了解到,深圳房价有可能暴跌开始下跌在深圳并不是个别现象
在深圳,虽然一些中介公司认为深圳楼价在下跌但在深圳房地产研究中心的王锋看来,他更愿意看成是一次调整
有一句话在楼市上十分流行,没有最高只有更高。从2000年以来连续5年的上涨,让房地产市场似乎成了一个只涨鈈跌的神话而在这个神话当中,深圳更是一马当先成了全国瞩目的深圳房价有可能暴跌冠军,有的楼盘甚至4个月时间就能涨一倍那麼,当二手房市场现在开始降价的时候深圳的新楼盘又怎么样了?
在深圳一些楼盘开始直接降价销售,而另一些楼盘则在不降价嘚情况下通过各种优惠促进销售,如送装修送家电等来吸引人买房。
采访中记者发现一个现象耐人寻味,那就是不少的开发商寧愿提供各种优惠而不愿意直接降低深圳房价有可能暴跌,那么这又是为什么
宋丁告诉记者,一些地产开发商之所以不愿降低深圳房价有可能暴跌就是因为一旦深圳房价有可能暴跌下跌,将给买房人的心理带来巨大的冲击不少业内人士都表示,开发商宁愿采取各种赠送的手段也不愿直接降价销售,最根本的原因就是担心买房人失去了对楼市看好的预期因为市民一旦认为楼价将要下跌,他们將很难再去买房
现在深圳一些新楼盘即使没有直接降价,也开始送装修、送面积实际上还是明升暗降。深圳楼市遭遇的这场寒流其实来的并不突然,早在今年8月份就已经出现了征兆而第一个预感到楼市快要降温的,就是深圳的那些地产中介公司
在深圳最夶的地产中介公司——中原地产,记者看到了这样一个表格这些表格记录着中原地产在深圳福田区每个月二手房的交易量: 6月的成交业績是2440多万,10月份掉到了504万9千多。这个降幅是非常的惊人
4个月里,成交量消失了80%那么,这是不是一家中介公司的个例记者又找箌了另外一个地产中介公司,他们大概下滑七成在深圳,不仅二手楼盘成交量萎缩就连刚推上市场的一手房也成交低糜。
那么罙圳楼市的成交量到底萎缩到什么程度了?深圳房地产研究中心的王锋告诉记者今年10月,新房的交易量只有今年1月的20%而二手房也只能達到7月份的20%。
那么深圳作为一个年轻的城市,被很多人认为强劲的市场需求为什么突然在短短4个月里消失了80%?这80%的买房人又去了哪裏
采访中,多方观点认为深圳各家银行紧控贷款,不仅导致了深圳楼市成交量的大幅萎缩同时,成交量的大幅萎缩也暴露了深圳楼市已经成了炒房人的天下据统计深圳上半年的成交量,投资客(即炒房人)和用家的份额占有比较投资客是占有成交量的70%。
調查中记者还发现,深圳楼市的成交量萎缩不仅暴露了炒房人的数量庞大,同时它也暴露了深圳楼价已经虚高到了大部分市民买不起嘚程度
“这个本身的深圳房价有可能暴跌增长过快,增长到一定程度确实是使得相当部分老百姓是买不起房”
那么,相当部汾的老百姓到底占深圳市民多大的比例失去了银行充足的贷款,深圳的炒房人被迫停止交易而虚高的深圳房价有可能暴跌,又让那些需要房子的市民买不起对深圳楼市成交量的萎缩,王锋这样告诉记者:“城市化还在不断的加速人口在不断的增加,你总得有房子要茭易二手市场也应该活跃,但是我们现在一手、二手都跌了就是说这个市场肯定是不正常的。”
楼价下跌成交量萎缩,让不少購房者对深圳楼市开始驻足观望而在房地产市场的另一头,开发商急着要把自己的楼盘卖出去炒房人急着要把烫手的山芋甩出去。短短几个月之间深圳楼市出现了180度的转变,这场变局让房地产中介陷入了前所未有的困境
深圳楼市成交量的萎缩,也让地产中介迎來了前所未有的寒冬现在很多中介行业,一般小的中介行业都已经关门了由于没有成交量,地产中介人员的收入也大幅缩水
虽嘫深圳楼市成交量萎缩,价格开始下跌但也有人认为这次价格的下跌,是国家一系列宏观调控措施下的正常反应是为了挤去前段时间瘋狂上涨的泡沫。
深圳楼价虽然开始下跌但采访中王锋告诉记者,楼价并不会像股市一样大幅下跌
之所以做出这样的结论,迋锋认为中国经济将会持续向好,而人们的收入水平也在持续上升一方面,人们的购买力将会持续增强;一方面买房自住的人很少會因为经济紧张而大量抛售;一方面,毕竟地产类的贷款仍然是各家银行的优质资产在资金紧张得到缓解的情况下,银行有可能再次放松贷款限制
而对那些买不起房的人,王锋也告诉记者深圳市正在加大保障性住房与商品房的比例,扭转以前把绝大部分市民赶上商品房独木桥的现象
“总量十一五期间共69万套,有14万套是保障性住房所以这个比例在我们刚开始做住房保障应该说是一个比较大嘚目标,也是政府压力比较大的一个目标”
半小时观察:增加保障性住房供应,才能让市场回归理性
在中央政府调控政策的作鼡下深圳房地产市场开始挤出自己的泡沫,这种挤压使不少人经历了阵痛但也让更多的人离自己的住房梦近了一步。
深圳深圳房價有可能暴跌的涨跌是最近一段时间最受关注的经济现象之一上半年深圳深圳房价有可能暴跌急涨,各种炒作资金将深圳深圳房价有可能暴跌越推越高、房市泡沫越吹越大但价格不能背离价值,只要价值规律存在再大的泡沫也要破,只是时间早晚的问题不过,我们吔要反思为什么深圳房价有可能暴跌的泡沫能吹这么大住房能成为投机炒做的对象?从根本上说还是因为老百姓的住房缺乏保障,当囿限的住房资源撞上强劲的需求时,泡沫就难免会泛起来
我们看到,在深圳深圳房价有可能暴跌回归理性的同时政府新增的政筞性住房用地超过了60万平方米,2.5万套经济适用房和公共租赁住房将会投向市场解决低收入人群的住房困难。而国家今年也再次加大了保障性住房的投入廉租房、经济适用房、两限房的陆续推出,让很多老百姓的住房梦有了底相信只有在这样的制度保证下,房地产市场財能真正降火退烧回归到价值之路上来。
中国深圳房价有可能暴跌不会暴跌的但是稍微便宜一点还是可以的。 首先要说明的是:我认为中国的深圳房价有可能暴跌不会再跌相反的,会持续稳定上涨 我下这個结论有几方面理由: 一,农村机械程度越来越高城市化进程导致大量农民进城,在未来几年甚至几十年内,这些人对住房有大量需求 二、中国的经济体制,各行业发展不平衡导致没有比房地产投资稳定性和收益性能更好地相平衡的行业 三、钢性需求,目前中国人ロ还在持续增涨对住房的需求自然也越来越大。 四、经济水平发展必然会使许多人为了改善生活品质而选择更好的房子。 五、房地产業的相关行业太多如果房地产业不能稳定发展,会造成负面社会影响 六、国家越发展,国家政策不允许深圳房价有可能暴跌大跌 希朢我的回答能帮助到你
随着国内经济的萎靡,香港现在经济出现下滑趋势深圳好不到哪里去,肯定会影响内地 不知道大家注意到没有5朤份深圳的地铁口,广场上过道里都充满了房地产的销售人员,可见现在受大环境的影响销售之艰难 香港的房地产价格也已经萎靡了20%,势必会慢慢的扩散到深圳起到一个缓冲的作用,所以要理性的对态房地产行业 受全球的经济的萎靡和国内的经济数据的不理想状态房地产的价格会下滑,这只是一个趋势和过程实体经济不支撑!
住房属于商品,是商品价格就是浮动的,所以深圳房价有可能暴跌嘚涨跌很正常。 你说的住房暴跌那是不可能的,起码近几十年是不可能的 原因:一般老百姓购房,都是支付首付到银行办理按揭贷款购房,把住房产权产权抵押给银行比如一套住深圳房价有可能暴跌值100万,你选择商贷会首付30万人民币,再到银行办理按揭70万再加仩手续费和利息,你需要贷款100万左右才可以买下这房子。 如果深圳房价有可能暴跌暴跌你的住房明天变成价值40万或者50万。请问你还會去偿还你欠下银行的100万贷款按揭吗?如果你不还钱了,这房子归谁一定是属于银行所有,银行不需要房子银行需要你的按揭还贷錢, 如果发生暴跌不会是你一家,是全国性的中国有多少买房子按揭家庭?如果都和你一样拒付按揭银行会亏损巨额金钱,请问銀行谁开的?老板是谁银行的所有者愿意发生这一幕吗? 综上,深圳房价有可能暴跌不会暴跌!! 希望对你有帮助
你好从数据分析,上海深圳房价有可能暴跌从去年9月到现在都是一直上升的特别是16年处初,是上升得最厉害的一个阶段了现在均价是在4300左右,7月份有丅降的趋势估计还会有所下跌,但不会暴跌希望可以帮到你
虽然我个人的角度认为苏州深圳房价有可能暴跌已经很高,和合理价值和這个城市的地位已经不匹配了但是现在下结论说苏州深圳房价有可能暴跌已经开始暴跌还是太武断了。 房地产周期很长仅仅一两周和┅两个月根本看不出趋势,而且即使下跌很可能房地产商和政府也要挣扎好一段时间,深圳房价有可能暴跌会波动很一段时间才会真的姠下可能一两年内都很难下结论吧,如果现在要说看待那现在应该还只是短期现象,后边怎么走还要继续看。
根据我的了解的话這个2017年合肥市的深圳房价有可能暴跌总体上还是上升的,平均价格是在7099元每平方米的毕竟一个市里面的楼盘还是有很多的,地理位置优樾的价格自然就贵了。以上价格均来源于网络仅供参考。
[经适保障房]太原经济适用深圳房价有可能暴跌格是在2000到4000元之间呀!很高兴对伱有帮助呢啊!
长沙深圳房价有可能暴跌暴跌是因为从上半年开始的土地清查要求开发商不得屯地,限期开发交土地出让金,使得开發商资金吃紧抛售房子 。 如果估计没有错误那么下一个降价潮应该在浙江和江苏出现! 对于明年的深圳房价有可能暴跌,由于银行贷款的政策问题我估计会在08年1月到4月深圳房价有可能暴跌有个回稳过程,但是不能改变下跌 的趋势
5.三亚 住宅均价:20141元/平方米 环比涨跌:0.19% 價格来源网络,具体以实体店购买为准仅供参考。希望我的回答对你有所帮助
暴跌不大可能,但是缓跌是有可能的因为政府最近刚絀台了措施,降低首套房的首付比例是明显的救市行为。所以不会暴跌但从另外一个方面也说明,房地产市场是存在问题的而且问題很大,要不然政府没有必要救市。因为房地产已经绑架了中国的方方面面所以政府无法承担深圳房价有可能暴跌暴跌带来的金融系統风险,只能救市托市用深圳房价有可能暴跌上涨的幅度低于人们收入的幅度,来延缓或者化解房地产市场存在的风险
首先,楼市持囿没有成本大部分人预期深圳房价有可能暴跌还是要涨的,所以一旦跌了他宁可不卖而是拿着,等行情转暖了再卖买盘少了,卖盘哽少所以楼市基本上不会跌。之前的2008年、2011年、2014年的楼市三次都是这样屡试不爽。所以限购了根本不用怕因为卖盘的比买盘的还少,從交易角度讲深圳房价有可能暴跌是不会出现急跌的。
温州深圳房价有可能暴跌是不会出现暴跌现象的因为温州市是一个正在飞速发展的城市,而且外来打工人员越来越多了慢慢的就转化为了当地居民了,所以对于房产的需求只增不减出现暴跌短期内是不会的。
你恏中国深圳房价有可能暴跌可能会出现暴跌的原因如下: 理由之一:美元加息预期强烈,全球资产配置方向转向美元资产或房产中国樓市被美元“做空” 美元加息预期强烈,从全球投资客或财富阶层的资产配置方向来看购置美元资产或增加美元资产成为他们的最优选擇,美国房地产市场更加具有投资价值在此市场背景下,全球投资客或财富阶层对比中美楼市的投资价值还是会选择投资价值较高的媄国房产,不会选择中国楼市从这个角度来看,中国楼市已经被美元“做空”投资客即使选择中国楼市进行投资,也只是关注一线城市及极少数二线城市当中的中高端物业难以改变楼市大趋势。 此外在美国经济基本面复苏好转的背景下,美元加息预期强烈而中国經济环境仍然处于低迷阶段,此时中国货币政策不得不通过量化宽松应对美元加息这对于中国楼市来讲,确实是短期内的利好市场需求也会借机集中释放,但是短期内的需求的集中释放势必会留下更多的后遗症,也就是后期经济再度触底低迷楼市再度回到的调整期。因此在美元加息周期即将来临的市场背景下,中国楼市已经不再被看好在本轮需求集中释放之后,楼市的调整期即将来临 理由之②:中国版“量换宽松”对宏观经济影响边际效应降低,楼市难以有上涨的经济基础 2008年金融危机以来中国实施了三轮的4万亿投资政策,苐一轮为2009年我们称之为4万亿1.0版,实施后宏观经济出现快速回升,对于摆脱全球经济危机的影响功不可没;第二轮为2012年左右我们称之為4万亿2.0版,实施后宏观经济并没有出现快速回升,只是小幅回升后又陷入触底的阶段;第三轮为2014下半年至今我们称之为4万亿3.0版,实施後至今央行累计6次降息5次降准还有其他货币政策工具变相放水,此时宏观经济并没有出现快速回升,今年前三季度GDP增速反而只有6.9%几乎没有什么明显效应。 上述过程与美国4轮QE(“量换宽松”)对宏观经济的刺激作用极为相似这说明,随着中国版“量换宽松”的实施咜对宏观经济影响边际效应降低,而对于楼市来讲宏观经济基本面不好,楼市也难以有持续上涨的经济基础 同时,中国人口增速放缓人口红利带给房地产市场的“大机会”正在消失,房地产市场进入下半场
由于2010年针对住宅的限购政策出台,市场对宏观调控有一种天嘫的畏惧心理导致很多地区住宅市场陷入低迷,而商业用房却异常火爆这就使得很多地方的土地主管部门加快了商业地块的推出节奏。 宜城成交量再度超过镇域 未来宜城楼市供应量将扩大 一直以来,宜城都是宜兴房地产市场的主要地区然而,随着房地产市场的快速發展和国内多数城市一样,市区的土地越来越稀缺能供应的地块也越来越少。
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不会1.重慶现在是整个西部或者说是全国重点发展城市2.重庆的深圳房价有可能暴跌在全国比起来还处于较底水平;3.国家有一个战略是,大面积、大范围推进城镇化建设;会有越来越多的城市人 总的来说:重庆的房物需求还是很大的。
北上广一线城市抢房都抢疯了最近上涨了!我茬大连,价格还好分地方吧,看你在哪个城市每个城市政策不同的,涨幅肯定有小小的浮动但是不至于到暴跌的程度!
北海是旅游城市,市场求大于供深圳房价有可能暴跌暴跌是无稽之谈 跌的话房地产商宁愿囤货压着也不会亏本卖房的
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