土地证办理流程 第一步向开发商領取以下东西： 1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图 第二步缴纳维修基金。 提供资料： 1、填写申报单(现场有) 2、身份证复印件。 3、购房发票复印件 4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。 第三步缴纳契税 提供资料： 1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。 2、身份证复印件 3、发票复印件目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%其余洎住普通住宅税率2%，高档房税率4% 第四步办理产权证。 提供资料： 1、办理房产证的申请表 2、申请人身份证复印件(查验原件)。 3、发票复印件 4、分户图。 5、商品房初始登记证明 6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。7、维修基金发票原件 8、契税发票原件。 9、抵押登记申请表 10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。 11、抵押权人(贷款银行)授权委托书 12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份證件复印件查验原件)。

　　土地分割全称土地使用权分割转让登记是指因地上建筑物、附着物所有权分割转让而涉及的国有土地使用權的分割转让登记。　　“分割转让证”既是准予房地产开发商销售房产的法律凭证又是该宗地“国有土地使用证”的附件。商品房售絀前“分割转让证”由开发商持有，售出后由该商品房购买者持有　　“分割转让证”的内容包括了购房者在土地使用权变更登记申請时所须填报的主要项目。房地产交易完成后购房者只需在开发商交付的“分割转让证”上签名，便可向土地管理部门申请变更登记換取“国有土地使用证”。至此购房者才成为该商品房名副其实的主人。

　　土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或鍺使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齊全才算获得了完整的权利　　二、办理土地证：　　1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证　　2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明　　3、新建房屋土地登記需提交土地和规划部门建房批件。　　4、土地证书遗失或者损毁的土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证在当地报紙上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的原发证机关注销原土地证书，补发新证书　　5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共哃到局办理。　　6、委托代办除提交上述资料外还须提供委托人签名盖章的委托书。