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买期房签合同需要注意什么
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你可能喜欢震惊，买期房居然要承担这么大的风险，你还会买吗？
房天下特价房公众号自3月初推出以来，已经成交超过800套特价房，服务超过20万网友。公众号开设的特价房群：深圳及广州特价房加微信“fang-tx888”
前几天，小编特价房群里的一个群友想买房
纠结到底该买什么房，是期房？现房呢？
那么到底是买期房好？还是现房好？
如何鉴别是期房还是现房？
今天小编就给大家详细的讲一讲
什么是期房？什么是现房？
期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。
为什么要买期房？（优势）
一、 期房比现房便宜
期房在开发之初卖出去是开发商为了募集资金的一个渠道，为了更多地吸引资金，在期房的销售中，开发商都在价格上有较大的折扣。一般，买期房比买现房在价格上可便宜10%以上。
二、好入手
购买期房可以在买主很少的时候介入，这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的。
二、 未来也许有更大升值空间
买期房如果买得合理、适当、其升值**比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中品味到升值的乐趣。
为什么不能买期房（劣势）
一、有差距
根据图纸买房，看不到实物，有关面积、户型、装修标准难以判断，看到的仅仅是样板房而已，与用户最终的房屋会有所差距的。
三、 不确定因素
未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失。市场行情与价格涨跌难以预测。
现房是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
为什么要买现房？
一、 立即入住
房子就在眼前，直观，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。工程已经竣工验收合格，投资风险降低。产权清晰，可以一手交钱一手交货，不用等待很长时间。
二、 价格稳定
房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
为什么不买现房？
1、价格较高，一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力。
2、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。
3、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。
期房现房区别：
现房可以做到即买即住。
期房的入住时间要根据开发商的工程进度来定，一般是1至2年。
期房在价格上具有明显优势，一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。
购买期房，由于订的是未竣工的房屋，基本所有的户型都有，选择空间较大。
购买现房，在房型、朝向等选择上，余地较小。
现房真实直观，工程基本已经竣工且验收合格，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。
期房尚未竣工，开发商实力不佳有可能成烂尾楼，或者一些前期规划都可能改变，购买存在一定风险。
居住舒适度
这个又可以再分为两个方面，一是配套设施，二是户型。从配套设施上看，期房可能在交房后1-3年内，都无法真正满足所有的生活需求，甚至于有些不良的开发商会杜撰一些并不存在的配套设施告诉购房者。从现房来看，基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。
购买期房的风险：
1、物权无法发现转移。
期房买卖因为买卖的是预期房，只有产权人有预售合同，可以确定其权利归属，但是对于预售合同，根据我国的法律规定，是不能进行变更的，也就是说，在预售合同上，无法变更所有权人。所以如果期房的权利人是不善意的卖方，其完全可以在新红本出来后，转卖给其他第三人。或者在此过程中无法获得房地产证，导致合同最终没有办法履行。
2、可能面临解约。
因为期房买卖，到时物权的转让要以新红本出来为基础，而红本什么时候出来，这是无法预料的，而这一段时间中，房价的上涨和跌落都可以引发合同无法继续履行下去。就笔者所接触的情况来看，在，7，月份以买方违约居多，现阶段以卖家违约居多，这完全都是因为房价上下起落对于合同的影响。
3、政策变动，导致合同无法继续履行。
期房买卖因为物权变更所牵涉时间较长，所以国家政策的调整都可以导致合同无法继续履行，根据现阶段的情况来说，主要是因为银行政策的调整，使得以前计划贷款赎房的人已经无法再从银行拿到更多的款项，使得合同无法继续履行。同时也包括因为现阶段有部份买家无法办理过户。
说了这么多
到底买现房好还是期房好？
小编再唠叨两句
1、如果急需入住，那么建议选择现房，毕竟周围配套设施完善，可以即买即住，不过价格略贵；
2、如果不着急住，那么可以选择品牌开发商的期房，购房安全系数更高，当然在房屋的配套设施、格局设计和周围环境上可能会发生改变。
最后小编个人建议，买房尽量买现房，自己看到的，还是比较让人放心。
选房的时候尽量选择大品牌的开发商，小开发商的楼盘，质量有可能不过关
购房合同中，最好是能写的详细点，样板房是样板房，是给大家看的，究竟什么样的，仔细看合同还是比较保险。
附件：深圳期房购买流程
1、签订认购书购买期房的流程，期房在开始正式进行销售工作之后，一般都会设立自己的售楼处，购房者可以在认可本项目后，去到售楼处签订认购书，并且缴纳订金。而销售方有责任实事求是地向购房者介绍项目的实际进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。当购房者签订完认购书之后，销售方应给予购房者《签约需知》，以便使购房者明确清楚下一环节及签约的有关细节。购买期房的流程
2、签订买卖契约购买期房的流程，购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中重要一环，契约也是销售中重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。购买期房的流程
3、预售登记购买期房的流程，买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。购买期房的流程
4、签订管理公约，办理入住手续购买期房的流程，当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
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