周边环境脏乱差 想卖房整治变靓像新家 不愿卖_网易新闻
周边环境脏乱差 想卖房整治变靓像新家 不愿卖
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渝澳大桥北及福康村部分楼房已整治如新
渝澳大桥北附近的楼房整治前，色调不统一，阳台凌乱。
本报讯“以前想卖房没人要，现在环境变靓，房子增值了，我却舍不得卖了。”昨天，江北区渝澳大桥北桥头福康村175号的居民刘素英面对上门来的房屋中介，坚决地摇了摇头。
刘素英今年64岁。她说，福康村以及相邻的福新村，里面的房子差不多已建了10年，外墙脏兮兮的，地面长期污水横流，垃圾到处都是。好在自己在渝中区望龙门还有一套房子，环境比较好，就很少到福康村来住，一心想把房子早点处理掉，却没如愿。
“幸好没卖脱。”刘素英说，去年下半年，江北区启动危旧房改造，福康村和福新村成了环境整治重点，这里的房子接受了“穿衣”改造。同时，有关方面对居民楼下的化粪池和下水道进行了清理、改造。今年春节前整治工作完成后，居民楼及小区环境焕然一新。“整个人的精神状态都好得多了，像是搬进了新家。”
记者在福新村346号—349号以及福康村175号看到，房子外立面已整修一新，外墙米黄色加咖啡色，一、二楼的防盗网有筷子粗，三楼以上为隐形防盗网，空调外机都装了框，地面也干净整洁，还新装了一些健身器材，一些老人在上面玩耍。
刘素英说，以前想卖房没人要，现在环境变靓了，自己没花一分钱，房子每平方米却涨了1000多元，可自己也改变了主意，舍不得卖了。“住在这里感觉很好，望龙门那边，都很少回去了。”记者陈国栋文 毕克勤摄
本文来源：重庆晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈怎样卖房更快？房子壐能否快速出售还要看技巧
很多房主想要出售房子，可是房子却不好买，这是怎么回事儿？房主怎么做才能加快卖房步伐？
房主王先生的烦恼：我的房子带看量挺大但总卖不出去怎么回事？刚开始十多天经纪人说因为没有照片，于是同意照了照片，后来说签速销快，于是签了速销，但签速销后来看的人反倒少了，听说一个月没卖出去就不好卖了，是吗？我该怎么办呢？
1、新挂牌的房子，相对来说带看量会大一些。不管其他条件如何，大多数客户都抱着先看看房子，反正没什么损失的心态，所以，看房的人会多一些，迟迟没有成交，说明要么您的0偏高，要么房子某些固定的属性稍微差一些，比如临街、有遮挡、户型不好等，有了照片的房子，确实在网上的曝光度更高，被客户浏览到的几率更大；
签署速销之后，正常情况，一定会出售的更快，因为速销房源，会被作为0房源，大力度推荐，各种房源聚焦都会推荐，速销确实会加快出售速度。但看的人变少是受多方面因素影响，房主应该跟经纪人和商圈经理商量，适当调整0或者配合他们制定更好的销售方案。
2、如果条件需要，房主可以把房屋美化下，干净整洁对比脏乱差给买房人的印象不一样。如果有必要可以重新装修一番。
怎样卖房更快？房子能否快速出售还要看技巧
学习销售卖房技巧
1、不要给客户太多的选择机会：有时客户面临太多的选择时反而会犹豫不决拿不定主意。所以0能在一到二个机会下，比较销售，作出决定。
2、不要给客户太多的思考机会：客户考虑越多，可能就会发现商品越多的缺点，反而会使他决定不购买，所以销售人员要留给客户思考时间的长短要适当。
3、不要有不愉快的中断：在紧凑的销售过程中，若有不愉快的中断，可能就会失去先机。
4、中途插入的技巧：在进行说服工作中，如有人从旁插入，谈及与销售人员前后不相关的问题，亦会使客户产生怀疑的心理。
5、延长洽谈时间：使客户人数增多，造成购买的气氛，尤其是销售初期，客户较少时，更要尽量延长洽谈时间。
6、欲擒故纵法：不要对客户逼得太紧，要适度放松，使对方产生患得患失的心理，而达到签约的目的。
7、避重就轻法：采用迂回战术，避重就轻。
8、擒贼擒王法：面对一组客户时，同时欲购买时，要从中找出具有决定力量的人，集中火力攻击。
9、紧迫钉人法：步步逼近，紧迫钉人，毫无放松，直到对方签下订单，达成销售目的之前，决不轻言放弃。
10、双龙抢珠法：在现场故意制造一户双销的错误，造成抢购的局面，促成其中之一的客户尽快作出决定。
11、差额战术法：当己方的商品0定的比他方贵时，要采取差额战术法，提出己方商品的优点、特点、品质、地段、环境，与对方商品比较分析，使客户了解0差异的原因，及付出较高金额购买后所获得的利益。
12、“恐吓法”：告诉客户要捷足先登，否则不但失去优待的机会，而且可能买不到了。
13、比较法：必须与其他地区的竞争商品互相比较，以使客户了解己方商品与其他商品的不同点。
14、反宾为主法：站在客户立场去考虑，使客户觉得很亲切，而消除对立的局面。
15、安排座位时，不要让客户面向门口，以免失去注意力。
16、不要节外生枝，尽量将话题集中在销售商品方面，避免提到题外话。
17、连锁法：让客户介绍客户。
18、应先充分了解客户之需要、偏好，再行推销，若不了解客户，直接推销，反而容易引起客户的反感，徒然浪费时间和精神。
19、运用专家0的有利立场。
20、运用丰富的常识：如能同时具备丰富的财经、市场行情状况的常识，往往可以作为说服客户的有力工具。
21、不要与客户辩论：先让客户讲出他的观点、意见，再设法一一解决。不要与客户正面辩论。
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怎么样说服客户购买市中心周边脏乱差的房子
我有更好的答案
用良心，只要你认为自己的良心能过得去，那么这个房子你就能卖出去，也就能说服他们。其实真正的好的销售人员是站在客户的角度考虑为题，这样才能得到他人的认可，才能有好的业绩，不能为了卖房子而卖房子。应该以客户所需而提供，也许人家看好的就是市中心有升值空间而投资也不尽然啊！
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买到这样脏乱差的二手房，怎么简单弄一下好出租啊？
买到这样脏乱差的二手房，怎么简单弄一下好出租啊？最省钱最简单的方案，最好自己能搞定的
我有更好的答案
先打扫卫生，把比较脏的地方打扫干净，然后看看水电气能不能正常使用。买家里常用的东西。比如茶几，床之类的。就应该能出租的。主要看你的房子在那些位子。学校附近或者城市中心都蛮好出租的。
采纳率：93%
你好，建议先清理卫生，家具摆放整齐。想要达到最佳的效果就是要把墙面重新刷一遍，选择清新素雅的颜色会有很好的效果。
墙不太脏，还有木围裙，墙刷太白，会很不搭，主要想解决厨房卫生间
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