房改房可以交易吗，购买房改房要注意什么？
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您好！房改房可以交易。购买房改房注意事项：1、了解产权可靠性2、确认登记的面积、使用期限3、清楚房屋背景与周边环境4、确定房价的合理性5、慎重办理交易过户手续6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。
您好！根据有关部门决定，职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交有关税费后，收入可以归个人所有。所以，是可以交易的。
房改房可以买，最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。购买房改房注意事项有：1.了解产权可靠性;2.确认登记的面积、使用期限;3.清楚房屋背景与周边环境;4.确定房价的合理性;5.慎重办理交易过户手续。
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房改房能买吗 怎样进行房改房买卖
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又可以叫做已购，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。有很多朋友疑问房改房能买吗?今日，吉屋小编就此为大家整理解答。房改房能买吗房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。房改房不同于，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。因此对于房改房买卖的问题，我们可以从以下几个方面考察。(一)房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳;按标准价购房的，职工拥有部分产，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买之前一定要调查清楚，做到心中有数。(二)很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此要确认原单位是否允许转卖房屋。(三)有下列情况之一的房改房暂不得上市：1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得许可证的房改房;2、擅自改变房屋使用性质的房改房;3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;4、尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外;5、职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)中有其他约定条件的，从其约定;6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房;7、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足款的;8、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;9、上市出售后形成新的住房困难的;10、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。需要指出的是，我们所讲的房改房上市交易，是指房改房头次进入市场进行交易，房改房转让以后再次进入市场进行交易的，按照有关城市私有房屋交易管理规定办理。怎样进行房改房买卖一、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。二、确认登记的面积、使用期限在中，包括、和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原支付的。三、清楚房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，保安情况以及质量等。四、确定房价的合理性通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。五、慎重办理交易手续办理交易过户手续是房屋买卖的较后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。值得注意的是，产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完销售易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。房改房能买吗?符合以下两个条件的便可以转让或改变房子的所有权：经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;已签订住改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。推荐阅读：
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房改房买卖须知
房改房买卖须知
　　房改房因其优越的地段，成熟的配套设施，低廉的价格成为二手市场上的热销产品。但是，房改房产权的特殊性，购买时一定要住房产权和芳龄等问题。什么样的房改房才能购买，怎样才能买好经济实用的房改房呢?本文主要指导购房者购买房改房过程中需要注意的诸多事项。
　　弄清“房改房”产权
　　“房改房”不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。
　　记者在采访时了解到，二手房市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。
　　这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房，产权归个人，但一 般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
　　1998年以前，许多职工都是按标准价购买的住房，按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。
　　并非所有“房改房”都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，目前还不可以随便出售。
　　很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此消费者要确认原单位是否允许转卖房屋。
　　房改房上市交易程序
　　新政出台之后，房改房上市交易程序明显简化，凡属房改房买卖、交换、拍卖、抵押的，可由当事人凭房产证直接到市房地产交易所申请办理;属房改房赠予的，可由产权人直接向市房地产估价所申请办理。概括起来，房改房上市交易要经过如下程序。
　　首先，买卖双方向交易所提交有关资料和交易申请。其中买方要提交身份证明等资料，卖方则要提交房地产权证、测绘图、身份证明等资料。交易所向双方出具收据。
　　其次，交易所对拟买卖的房改房进行验价、审核、核定税费，卖方持收据到交易所领取《过户通知书》。
　　另外，缴交费用。卖方持《过户通知书》等资料到房改办办理房改房上市补交公摊面积价款或土地出让金审核。双方按规定缴齐契税、印花税、房地产交易服务费等税费后办理过户手续。
　　最后，交易所向买方核发房产证。
　　部分不能上市交易的房改房
　　房改房上市交易彻底解禁，并不意味着所有的房改房都可以上市交易，其中以下几种房改房就不能上市交易：
　　1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;
　　2、在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的;
　　3、产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的;
　　4、违反产权人与原产权单位约定的;
　　5、国家、省、市规定不能上市的。
　　购房者在选购房改房的时候一定要多一个心眼，一定要仔细查看该房产权属证明，看出售人是否为唯一的产权人，该产权证明中是否有限制权利的记录，并要尽可能向相关知情人了解有关房屋拆迁、出售人与原产权单位之间是否有约定等情况，以免买下无法办理房产权属转移的房改房。
　　《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》规定：职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定缴纳有关税费后，收入归个人所有;职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有;职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承，产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定，一般住用 5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权。因此，若甲某将该房改房对外出售，必须补交土地使用权出让金或所含土地收益。
　　慎重办理交易过户手续
　　办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节，也是最重要的一关，因此消费者在购买“房改房”时需要慎之又慎。
　　申继东提醒消费者，在“房改房”交易前一定要摸清房屋的具体信息，以免为自己带来不必要的麻烦，最好的办法是去房管局交易大厅进行查询。在交易过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成，中介机构、律师的保证或口头协议都不算完成交易过程。
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买卖房改房，这些法律问题你了解吗？
房改房作为一种私人财产，其出现具有深厚的时代色彩，它是我们国家在计划经济向市场经济转变的过程中出现的大量的带有福利性质的住房。在市场经济飞速发展、尤其是房屋买卖量大增，房子成为人们生产、生活中头等大事的今天，不仅新建商品房的交易量剧增，为数不少的房改房也以“二手房”的方式进入了交易领域。房改房上市交易存在的法律问题不容忽视！因为房改房是一种国家政策和地方性政策性相结合的产物，其上市交易除受法律规范外，也必然会受到相关的地方性法规或规章的规范。那么房改房上市交易、订立买卖合同，需要遵守哪些法律、法规和规章的规定呢?先来看看下面的案例：原告文某向被告李某购买其位于南宁市兴宁区望州路的一套房改房，双方签订了买卖合同，原告并交付了定金。之后双方在去办理过房屋户手续时被告知，该房属于福利性的房改房，因未交纳公摊面积的费用及土地出让金，因此不能办理过户手续。原、被告因此为谁应该负担公摊面积的费用及土地出让金达不成协议，原告即诉至法院，要求法院判决被告将涉案房屋过户至其名下。法院经审理认为，买卖合同是双方当事人真实的意思表示，内容也不违反法律、法规的强制性规定，因此双方签订的买卖合同合法有效。但因双方买卖的房屋为福利性的房改房，因此必须遵守南宁市人民政府对于房改房上市交易的相关规定，双方的买卖合同才能得以继续履行。但因双方买卖的房改房未交纳相关的公摊面积费用及土地出让金，且在法院审理过程中，原、被告双方均表示不愿意负担该房屋公摊面积的费用及土地出让金，导致了房屋不能过户，双方的买卖合同也因此不能继续履行，双方签订的合同目的也无法实现。后经法院释明及作调解工作，原、被告双方达成了解除双方的买卖合同的协议。从上面的案例，我们来了解房改房上市交易，所应遵守的法律法规和地方性规章的相关规定。首先，房改房上市交易必须遵守相关法律规定，如果违反相关法律规定，那么双方当事人所签订的买卖合同及其交易行为就无效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。其次，因为房改房制度是属于地方政府根据国家政策所施行的一项福利分房制度，因此各地政府针对房改房的分配和上市交易都制定有不同的规定。以南宁市人民政府为例，南宁市人民政府对于房改房上市交易就制定了《南宁市已购公有住房上市出售管理办法》。该办法规定，属于下列情形的已购公有住房不得上市出售：（一）政府决定征收并予以公告的；（二）产权共有但未经共有人同意的；（三）已设定抵押但未经抵押权人同意的；（四）未缴纳土地出让金或者相当于土地出让金价款的；（五）未购买分摊的共用部分建筑面积的；（六）按照住房制度改革政策的规定只购买部分产权的；（七）违反住房制度改革政策规定，尚未作纠正处理的；（八）依据有关规定暂不宜上市出售的。因此，房改房上市交易，符合法律规定是买卖合同和交易行为有效的前提，遵守相关的地方法规和规章是合同得以继续履、合同目的得以实现的保证。如果你需要买卖房改房，那么你必须要了解上述的法律法规和地方规章的规定。以确保买卖行为的合法性以及实现合同目的的可能性，同时保护自己的合法权益不受侵害。（作者：兴宁区法院 汪冬青）
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作者：汪冬青】
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房改房可以交易吗，购买房改房要注意什么？
房改房可以交易。购买房改房注意事项：1、了解产权可靠性　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。　　房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。　　2、确认登记的面积、使用期限　　在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。　　3、清楚房屋背景与周边环境　　买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。　　4、确定房价的合理性　　通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。　　5、慎重办理交易过户手续　　办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放 在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。　　
6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。
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房改房是可以买的，但是在购买的时候要谨慎。
购买房改房注意事项有：
1，一定要依约定期限处理，因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态，并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求，应予支持.慎重办理交易过户手续。
毕节房产纠纷律师点评：
当事人遭遇房屋买卖合同等房产纠纷时，即原户主夫妻双方须带房产证。
4.并非所有房改房都可以上市买卖、买卖、租赁及拆迁等方面纠纷业务的专职律师。如果您还有其他相关法律问题，请登录九问律师网免费咨询律师，比如军队、保密单位.在在房改房买卖过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。
6，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，对守约方要求解除合同、教育部直属高校的房改房1.房改房可以买，但一般5年后才能进入市场买卖，买卖前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产权：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。
7.因此:
顾圣国律师2004年法学本科毕业.了解产权可靠性;
2.确认登记的面积、使用期限、经济合同纠纷、侵权纠纷。毕节律师顾圣国简介，目前还不可以随便出售。
5.房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续。如没有约定的话，就可以放心购买，从事法律工作至今。现为贵州威迪律师事务所专职律师。擅长刑事辩护;按成本价购房的.确定房价的合理性;
5，如、成本价和标准价购房三种选择，获法学学士学位，最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定。
房产纠纷律师是致力于处理涉及房产建设;
3.清楚房屋背景与周边环境;
4、交通事故赔偿纠纷、法律顾问等法律事务。具有扎实的法律功底、丰富的工作经验及广泛的社会阅历。在实践中成功处理了大量疑难法律事务，赢得了良好的口碑、身份证原件去房改办申请上市买卖，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定，产权归个人。
3.当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市买卖。
2.二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖
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