房地产税真要来了吗？|房地产|政府_新浪财经_新浪网
　　周梦榕
　　近日，财政部部长楼继伟在G20会上表示，受制于信息征集能力弱及利益调整阻碍，目前房地产税制改革尚未推出正式方案，但下一步将“义无反顾”推进改革。自2003年提出物业税以来，房地产税的探讨已历经13年。人们为房地产税征与不征、税率如何、免税设计、冲击楼市、与土地出让金的关系等问题进行了无数讨论。以笔者看来，房产税是一定会收的。
　　之所以这样讲主要是因为房地产税符合政府执政需求。第一，开征房地产税能为地方政府提供源源不断的税收收入，政府有足够的动力开发新税源。现在，政府严重依赖土地出让收入，营改增全面推开后，培育地方税主体税种成为财税体制改革的重要任务。西方国家的房地产税占了地方政府支出的超过一半，美国的房产税几乎是基层教育经费的来源。房地产税是基于不动产价值征收、税收额相对稳定并可长期持续的税种，可以解决“土地财政”的问题。
　　第二，开征房地产税能有效限制房产的投资性需求，遏制房价快速上涨。用税收杠杆把投机炒作限制住，让住房市场真正成为消费市场。只要用税收政策把住房的赚钱功能去除，房价上涨就会得到遏制。这是解决房价疯狂最重要最简单的办法。
　　第三，在基尼系数不断上升的情况下，开征房地产税有利于收入再分配。全球调节收入的四大税种个人所得税、财产税、遗产税、资本利得税，我国目前只有个人所得税“一根独木”，显然不利于调节收入分配。可以说，在财富聚拢与传承、保值增值上，没有哪一项资产能匹敌房产。房地产税属于财产税，拥有大量房地产的富人将承担更多税负，能弥补能促进公平分配的税收机制目前的短板。
　　所以，从执政需求来说，房地产税真的会来。但是，又不会马上就来，因为推行房地产税也有利益阻力。当前我国经济信用都以不动产为基础，为保证资产价格不大幅下跌，中央实行宽松的货币政策，甚至地价也炒得火热，以期用地价撑住房价。房地产税出台，房产的投资价值将大幅萎缩，影响政府和企业信用，保资产价格这件事将充满变数。
　　另外，房地产税的立法是一项重大的系统工程，其影响遍及政府、开发商和每一个民众。不仅仅是新设的一个税，而是要对房地产领域的税费体系进行重新设置，甚至可以讲，这是一项推倒重来的工程。这么重大的工程，估计没有几年时间是拿不下来的。
不论哪一个监管机构主导上市审批，提升港股市场素质最终仍需落实到企业管治的改善和规范中来。改革上市架构，在推动改革的漫漫长路中，只是第一步的尝试，未来无论法律条例的修改，监管和执法的加强，还是投资者教育的改进，无处不关键，也无处不艰难。
假如商务部这一大棒狠狠砸下来，不是打蔫了“美年大健康”，而是窒息了中国医疗市场健康发展的活化因子、消解了医疗服务及健康管理市嘲供给侧”改革能量，中断了医疗服务市场多层次需求与多层次供给的有效循环。
很久以来，华润并没有太多的声音，可能是囿于央企的身份吧。但王石主动敲门来了，华润该如何表示呢？一扇门关上，另一扇门快要打开了！
半年来，日元对人民币的涨幅已接近30%，促进了人民币在没有对美元大幅贬值的情况下有序释放了对一篮子货币的贬值压力，并通过改善贸易条件推动了中国出口的企稳。在日元币值趋稳之后，一旦美联储加息预期重启，人民币对美元贬值压力可能再现。加入微博，记录点滴，分享感动，握手明星
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如果房地产税真的要来了 这6种人是最危险的
　　昨天上午，一个大消息破空而来：住建部副部长陆克华在国新办新闻发布会上透露，有关部门正在为房地产税做准备工作。　　他的原话是这样的：　　回答您第二个关于房地产税的问题。这个问题是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。　　住建部部长陈政高称，2017年住建部将认真贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，努力促进房地产市场平稳健康发展。他表示：　　一方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题；另一方面，要抓好热点城市防过热、防风险工作，抑制房地产泡沫，防止出现大起大落。　　多知道点　　房地产税怎么收？　　有关房地产税，早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的进行房产税征收。　　比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应缴房地产税4200元左右。　　房地产税出，房价大降？　　实际生活中的房价高低受多种因素影响，仅凭房地产税单一因素并不会起决定性作用。在当前卖方市场下，房地产税对于调控房价的作用不太明确，因此不能把调控房价的期望全部放在房地产税上面。　　据了解，美国、英国、加拿大、德国等百余个国家都会征收房地产税，税率平均在1.5%左右，以低于市场价的评估价为税基，评估价隔几年便会适度调整。从国内征税前景看，将来我国征收房地产税的税基和税率，将总体小于发达国家，对房价的冲击没想象的那么大。因此，通过征收房地产税以期未来房价大幅下落是不现实的。　　这六种人要怕了　　谁最害怕房地产税呢？以下6种人比较危险：　　1、在中心城市囤积了大量住宅的人　　伤害指数★★★　　从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水　　2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人　　伤害指数★★★★　　如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。　　3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人　　伤害指数★★★★　　绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。　　4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领　　伤害指数★★★★　　如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。　　5、在三四线城市囤积了大量住宅的人　　伤害指数★★★★★　　相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。　　6、手中有多套房、负债率高的炒房者　　伤害指数：★★★★★　　房地产税即将出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为今天的消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。　　来源：央视新闻、中国新闻网、21财闻汇　　(半岛晨报)(半岛晨报)
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房产税真要来了,你知道怎么收吗?
房产税真要来了,你知道怎么收吗?
近日,“央视财经”率先披露了财政部长肖捷有关按照“立法先行、充分授权、分步推进”原则开征房产税的讲话。房产税开征平抑疯狂上涨房价成为全社会普遍预期。
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此举有利于稳定土地供应，稳定商品房市场开发，做到土地和商品房的有序供给，也可以解读为深化土地和房地产供给侧改革的具体举措。 王牌智库首席专家上官同君表示，郑州市城中村改造新增土地供应量确保了今后两到三年郑州储备足够的房地产开发用地，不至于让郑州出现地荒。面对郑州当下火爆的土地市场，供应量持续上升也在情理之中。
在某种程度而言，通缩会引发企业债务实际负担的上升，导致信心的低迷。相对于产能过剩、杠杆等问题，通缩的问题对经济整体的影响更大。 基于以上，笔者一直认为，在中国经济下行和通缩压力并存的情况下，切记对货币政策不要贴标签。货币政策一定要灵活而为，该稳健就稳健，该宽松一定要宽松。
但房价早已脱离上海外环外的预想范围
我国房地产市场自去年下半年以来出现了复苏倾向，一些城市甚至出现了过快增长，但从统计数据上看，上半年房地产开发投资增速在减缓，使得房地产投资形势显得扑朔迷离。（记者 赵新培）虽然当前房地产市场销售和投资增长都有所放缓，但是房地产市场出现了一些积极变化。
对此，从媒体报道来看，多数业内专家分析认为，房地产税法预计最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内解决。 其实，对于工薪层，尤其是对一个还没有买房的工薪层来说，房地产税究竟何时成行并不关心，重要的是，房地产税能降房价。
而本省居民和永久居民则享受分级付税制，其中头20万加元只需付1％的购房税，从20万到200万加元需支付2％的税，200万加元以上需缴纳3％的税。 官方统计显示，仅今年6月10日至7月14日期间，外国公民购买不列颠哥伦比亚省地产的总金额就高达10亿加元，其中86％集中在温哥华及周边地区。去年温哥华房价上涨约30％，引起当地居民强烈不满。 此外，为了控制房价，温哥华市25日还决定征收空屋税，以便增加温哥华市的租房供应量，鼓励屋主将...
——勾结银行员工，高评房价套取银行贷款。记者在天津、上海等地采访发现，链家、中原、我爱我家等中介机构，均表示可协助以“高评房价”的方式套取购房“首付款”。一位基层中介业务员坦承，鼓动并协助购房者高评房价，既为促成交易也为赚取不菲的“垫资费”。
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就监管的资源配置来说，要把监管资源向发现风险、防范风险、处置风险倾斜。
支持和鼓励更多合法守信的境外交易者参与国内商品期货交易。
金融从业机构应该找准服务实体经济的着力点，既要做到适，也要做到配。
把新三板培育成为中小企业服务，让投资者能得到回报的，有中国特色的，全世界最大的资本市场。
现在新三板企业纷纷排队IPO是不理性的，应该先把基本面做好，业绩上去了，融资机会就有了。
目前来看，新三板从量到质的过渡期太长，容易消耗太多已有成果，甚至错过最佳成长期。
只要相关政策出台，引入更多流动资本，统一A股与新三板的审计标准，新三板的未来指日可期。
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房地产税真的要来了!房价会降吗?看专家怎么说
来源：常德房天下 &&发布时间：
按照“立先行、充分授权、分步推进”的原则，推进立和实施。对工商业和按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。 最重要的问题：房地产税将会怎么收？ 在上述文章中，头次明确了房地产税将按照“立先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立和实施。
1.立先行 在税收定原则下，任何新税种必须先立后征收。 因此，“立先行”已是普遍共识。 2.充分授权 “所谓充分授权，应该是给地方充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。 国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。” 3.分步推进 “分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”中国税务学会学术研究委员会副焦瑞进认为。
最关心的问题：会降吗？ 按照经济学常识来看，有了房地产税，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，相当于增加了供应减少了需求，而一项商品供应量增加需求减少势必引发它降价。那么大家怎么看呢？路人友和专家们又分别有什么想呢？
@品尚：所有的加税都是提升房价的，所有的减税是降低房价的！这个地球人用脚想想都明白！妄图通过加税拉低房价的请看看。 @红鲤鱼与绿鲤鱼： 反正我买不起房，你们收吧 @叶：增加税收还能降房价？只能让生活更艰难 @张大****：主要还是看供需关系，人口流入地及时收恐怕也难降，那些空置的鬼城估计倒找钱都没人要……
专家意见： 有专家，由于受很多因素的影响，房地产税非决定性因素。 即便开始征收房地产税，对房价的影响也是有限的。 原因有三： 1.刚性需求占据市场主导，影响不大，由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，或许并不足以起到降低房价的作用。 2.规模小，房价能力有限。 原国家税务总局副局长许善达曾表示：中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上难以找到借鉴先例。即便将来全面开征，规模也远不及私有制下的房地产税规模大。所以，房地产税这部分流动资本调控房价的能力还是有限的。 3. 财经员马光远不久前曾在文章中写道，各国地方，在征收房地产税时，制度设计上尽可能地不引发房价的剧烈波动。 朱罗纪也提到了： 房地产税在某段时期内的确对房价暴涨会起到较为显著的抑制作用。 这一点，同样可以参看和非常相似的韩国经验，两次推产税，短期均实现了房价的稳定。
但从长周期看，无论是在城市化还没有完成的“大周期”内，还是在城市化已经完成的“小周期”内，房地产税都不是房价涨跌的决定性因素，而是辅助性因素。 它可以帮助稳定房价，但最终实现的结果大概率是：房价稳定的上升
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