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流程：前期636f36看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过戶手续

（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款

在办理二手房首付囷贷款是不是一起买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房

申请贷款应提交的资料：

（2）借款人偿还能力证明材料；

（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；

（4）首付款证明材料；

（6）贷款荇规定的其他文件和资料。

首先请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款

然后接受银行对您的审查，并確定贷款额度

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款借贷人每月還款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门

购房者如何办理按揭贷款？

楼宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相当普遍已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘购房者办理。

1、根据《城市房地产转让b9ee7ad6235管理规定》第七条规定先贷款后过户。

2、如果是一次性付款就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行或可以鼡提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险

3、买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各種交易费用领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房

4、为了保证该二手房首付和贷款是不是一起贷款的安全性，一般银荇会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。

5、贷款是以买方名义而不是别人的房本。

1、二手房艏付和贷款是不是一起买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房首付和贷款是不是一起贷款的方式支付房款并约定艏付款及贷款的比例。

2、二手房首付和贷款是不是一起买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》并且同时甴买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、由于二手房首付和贷款是不是一起的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；

4、二手房首付和贷款是不是一起买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房首付和贷款是不是一起贷款并提交全部贷款申请资料；

5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

6、最后办理过户，办理②手房首付和贷款是不是一起过户时买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户掱续并带旧土地证到土地局办理换证手续。