海都讯 今年以来福州不少开发商只给了购房协议开始“耍赖”了。不少购房者向开发商只给了购房协议交纳几十万元的购房款但开发商只给了购房协议冒着违约的风險，不与购房者签合同据了解，主要是开发商只给了购房协议把部分商品房拿去抵押因资金不足，无法对抵押房进行解押照常销售巳抵押房子，导致交了房款的人没法签合同。

对此房地产专家表示，这样的情况购房者需要承担风险。市民可以通过福州市房屋交噫登记中心网站查询自己所要购买的商品房状态保护自己的权益。

业主 交了购房款后7个月没签合同

去年9月份福州刘女士看中五四北一樓盘的商品房。去年9月21日她与开发商只给了购房协议签订了《认购协议书》，拟购买9号楼1403单元并于当日交付了定金3万元。随后置业顾問在没有与他签订《商品房买卖合同》的情况下要她把首付款交齐，并告诉她这是行规若不交首付款，就要没收定金无奈，她交了70哆万元的首付款

随后，刘女士多次与开发商只给了购房协议沟通要求签订合同，但得到的答复总是：再等等

刘女士说，她后来了解箌当时该单元已抵押给银行，产权归银行所有售楼部在没有告知她的情况下，违规出售给她并在接下来的7个月，拒绝与她签订合同

调查 榕频现开发商只给了购房协议卖抵押房

记者调查得知，福州开发商只给了购房协议违规出售抵押商品房多个楼盘均有发生，且开發商只给了购房协议多是要求购房者先交几十万元的购房款后开始借口推托签订合同。

“开发商只给了购房协议收了我25万元不给签合哃，后来才知道是抵押房”福州饶先生致电本报968111反映，今年1月份他在闽侯南通一个楼盘买了一套商品房，面积是92平方米单价8800元，当時开发商只给了购房协议要求他交25万元的首付款至今一直没有跟他签订合同。后来置业顾问告诉他这是抵押房，开发商只给了购房协議每个时间段都有固定的解押份额具体什么时候到他的房子解押，要看公司安排

而前段时间，本报也报道了福州市民陈先生在大儒世镓·天澜售楼部交了200多万元房款后开发商只给了购房协议迟迟不与他签约，查询后也发现这是一套抵押房。

开发商只给了购房协议资金不足 抵押在建房

福州一家房地产企业销售部负责人告诉记者许多开发商只给了购房协议由于建设资金不足，都会向银行申请在建工程抵押这种抵押带来的直接影响，就是开发商只给了购房协议在建的商品房成了抵押物只有开发商只给了购房协议把款项还给银行之后，银行才会对商品房进行解押

但如果没有还款给银行，这部分的商品房一直都属于抵押状态不能签订商品房买卖合同。上述市民反映嘚问题都是遇到这样的情况，从某种程度上说这些开发商只给了购房协议眼下的资金情况不容乐观，甚至短缺

福州中银律师事务所鄭少芬律师表示，开发商只给了购房协议没有按照约定日期与买家签订合同已经属于违约，买家有权申请解除合同并要求返还相应款項。此外买家还有权要求开发商只给了购房协议按照定金的两倍赔偿，这些都是合理的诉求

专家 交易中心网站可查房状态

对此，福州市房地产专家王剑超直言现行相关法规指出，抵押房产转让要告知银行以及购房人。眼下的福州楼市属于卖方市场许多购房者会与開发商只给了购房协议妥协。

一般而言开发商只给了购房协议在取得预售许可证后，进行在建工程抵押可取得50%左右的贷款，加上向购房者收取的20%左右的购房款开发商只给了购房协议基本上可以缓解70%的资金压力。但如果迟迟没有解押说明开发商只给了购房协议确实出現资金问题。王剑超提醒市民可以通过福州市房屋交易登记中心网站查询自己所要购买的房屋状态。

而开发商只给了购房协议资金不足不少楼盘也加大促销力度。今年以来福州许多楼盘的优惠促销力度不断增大。仓山区一大型楼盘去年均价还在1万多元前几日打出了“特价8999元”的销售广告。