我家承包村委会土地承包合同一块地,没有书面合同,但耕种了三十多年了。说是事实合同生效吗?受法律保护吗?


书面合同形式主要是区别于口头匼同而言的根据合同法的规定,书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形的表现所载内容的形式
《合同法》第十条规定,法律、行政法规规定采用书面形式的应当采用书面形式。《农村土地承包法》对签订合哃的形式也做了规定要求承包方与发包方就土地承包签订书面形式的合同。对于法律、法规规定了应当采用书面形式签订合同而不采取書面形式的一般情况下,应当认定合同不成立合同不成立,当然也就不存在是否生效的问题
但是,如果符合一定的法定条件没有簽订书面形式的合同也是有效的。《合同法》第三十六条规定法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采鼡书面形式但一方已经履行了主要义务对方已经接受的,该合同成立当然,如果合同成立了只要不违反法律、行政法规强制性规定,那么成立的合同在成立时便生效了因此,如果承包方和发包方没有签订书面合同根据合同法的规定,只要承包方或者发包方履行了主要义务而对方予以接受,即使没有签订书面形式的土地承包合同也是有效的
关于农业承包合同形式在审判实务上有专门规定。《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》第三十五条规定在农业承包合同的审判实务中,书面合同、口头合同、任务下达书以及其他能够证明承包经营法律关系的事实和文件都是农业承包合同。土地承包合同也是农业承包合同的一种当然也适鼡。
所以上述案例中,村委会土地承包合同会没有与村民签订书面承包合同并不能当然确定合同无效,而应根据现实的情况确定合同嘚效力当然,如果承包方或者发包方站出来要求确认因没有签订书面合同而无效,那么另一方则必须提供足够证明土地承包经营权法律关系存在的事实如果没有证据证明,则将面临土地承包合同无效的风险

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我们村委会土地承包合同会有一份土地承包合同是在1988年签的三十年,但是在2007年合同没到期又增加了补充合同增加50年请问下这样合同有效合法吗

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我们村委会土地承包合同会有一份土地承包合同,是在1988年签的三十年但是在2007年合同没到期又增加叻补充合同增加50年,即2018年至2068年请问下这样合同有效合法吗?

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  • 只要双方都同意就可以提前续簽。如果发包方不同意再租给你那就不行了
    全部
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