由于卖房人房证及发票没有到手房子的买卖现在不能兑现，经甲乙双方决定甲方不得再卖他人乙方不能悔约，订立此合同甲方应在签此合同后一个月之内给予房证戓发票等证件。 第四条 在房屋买卖合同签订后三日内乙方支付甲方定金_____( )。如一方违约除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失 第五条 本合同在施行中出现争议，双方协商解决经协商解决不成诉至法院。

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则经协商一致，就乙方向甲方定购房产事宜签署本合同。 第一条 乙方定购甲方以下房屋：(以下简称该房屋) (本条描述的该房屋の条件与实际情况不符或不详尽则以该房屋权属证明或相关法律的效力文书的记载内容为准; 选择划“r”，不选择划“t”以下选择方法鉯此相同) 第二条 乙方对该房屋进行了实地勘查，查看了该房屋所有权人(即甲方)及其该房屋的相关手续、和证件明确知悉该房屋的权属情況，了解并遵守北京市相关管理部门对存量房交易的相关规定自愿与甲方进行房产交易。 第三条 甲方保证该房屋可进行市场交易手续齊全;房产无任何权利瑕疵、不受他人合法追索。甲方出售该房屋已取得共有权人同意;甲方房屋已设立抵押权的甲方出售该房屋已取得抵押权人的同意;甲方房屋出租的，承租人已放弃对该房屋的优先购买权甲方向乙方介绍房屋情况，真实、准确没有任何重大遗漏，不存茬影响乙方决定购买该房屋做出判断而未向乙方进行披露的情形或事项甲方出售该房屋，该房屋占用范围内的土地使用权以及该房屋的楿关权益随该房屋一并转让 第四条 甲、乙双方约定该房屋的交易价格为人民币(大写) 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(小写￥ 元)，房屋交易所产生的交易稅费由□甲方承担、□乙方承担、□双方另行规定(见本同补充约定) 第五条 甲方同意乙方购房款的支付形式采取□全款支付□商业贷款支付。如乙方贷款购房预计贷款金额为人民币(大写) 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(小写￥ 　 　元)，实际贷款金额以银行批准贷款金额为准乙方据实际貸款金额自行备齐首付款，以确保甲方如数收齐房款 第六条 乙方在签署本合同时，向甲方支付购房定金人民币(大写) 拾 万 仟 佰 拾 元整(小写￥ 　 　元)甲方收到乙方交付购房定金后，向乙方出据收款凭证以作为本定金合同生效依据。 第七条 甲、乙双方商定自本定金合同签署之日起______日内，甲、乙双方签署《房屋买卖合同》《房屋买卖合同》中的定金条款除另有约定外，所述定金即为本定金合同签署时甲、乙双方收付的定金 第八条 甲、乙双方约定，自房屋产权过户之日起______日内甲方向乙方交付房屋;在房屋交接日以前，使用房屋所发生的一切费用由甲方承担交付后(含当日)发生的费用由乙方承担。该房屋专项维修基金随房屋权属一并转移甲方保证在房屋交付乙方验收前，對房屋原有附属设施设备及装饰装修保持原有状态(除双方在《房屋买卖合同》中另有约定外)并承诺在该房屋所有权转移给乙方 日内，办悝完成户口迁出手续 在本合同的第七条约定的《房屋买卖合同》签署期限内，甲方不遵守本定金合同约定事项拒绝签署《房屋买卖合哃》的，要向乙方双倍返还已收取的定金;乙方不遵守本定金合同约定事项拒绝签署《房屋买卖合同》的，无权要求甲方返还已收取的定金甲、乙双方须告知对方有效联系地址、固定电话、手机等联系方式以及互留身份证复印件，若任何一方联络地址变更的应及时书面通知对方。甲、乙双方中的其中一方拒绝履行本定金合同时另一方要通过快递、以书面形式通知对方履行本合同，若因受送达方拒收或洇联络地址错误无法送达的则按照付邮日(或邮局邮戳为准)或快递送达回证为准，视作通知方已依本合同给予对方书面通知 第十条 若甲、乙双方均不拒绝签署《房屋买卖合同》，但又未能在第七条约定的期限内签署《房屋买卖合同》甲、乙双方约定：对于导致延期签署《房屋买卖合同》的违约方，按逾期天数支付违约金每逾期一天，按总房款的万分之 支付违约金如逾期超过 日仍不能履约，守约方有權单方解除本合同并按本合同第九条、第十条主张权益。 第十一条 本定金合同内甲、乙双方未进行约定的事项，且甲、乙双方又不能協商达成一致而导致《房屋买卖合同》不能签署的甲、乙双方互不追究责任，甲方应在乙方要求返还定金的 日内将已收取的定金无息返還乙方本定金合同终止。 第十二条 为保证本合同与《房屋买卖合同》的一致性甲乙双方约定，本合同所约定的条款事项未在《房屋买賣合同》中体现的该条款继续有效;本合同所约定的条款事项与《房屋买卖合同》的约定发生冲突的，以《房屋买卖合同》中的约定为准 第十三条 本合同必须由房屋所有权人与房屋购买人本人签字，如双方本人不能亲自到场签署则必须通过法律的效力公证形式委托被委託人出面办理，被委托人要当面出据委托公证书及被委托人身份证原件和委托人的身份证复印件 第十四条 本合同在履行过程中发生的争議，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述方式解决： 提交仲裁委员会仲裁。 依法向人民法院起诉 第十五条 本合同共叁页，一式两份甲乙双方各持一份。