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独家：二手房中介费怎么收？房产中介收费标准是什么？
　　独家：二手房中介费怎么收？房产中介收费标准是什么？
　　南方财富网（作者落落）
　　近些年来随着楼市的升温，除了购新房外，很多人因置换改善住房或投资接触过二手房市场，购房二手房的话众人都会关注一个问题，那就是中介费。中介费一直备受购房者诟病，尤其是在房价高企的如今，按总房款的一定比例收取的中介费也在逐年提高，购房的负担也随之加重。有媒体做过一个调查显示，超过7成的购房者认为目前房产中介的收费标准偏高，中介费过高的问题最近也成为众人关注的焦点。
　　据了解，目前市场上多数房屋中介的服务费维持在总房款2.5%到2.7%的水平。以北京为例，2016年，北京市二手住宅网签总量达27.24万套。如果以每套房价格500万元、总房款2.7%的比例计算中介费，那北京市一年的房屋中介费用约为367.74亿元；如果打个折扣，按照2.2%的比例算，那也有299.64亿元。将近300亿元的市场，吸引着众多资本的注意。
　　其实在近些年互联网+浪潮下，不少公司不是没想过颠覆传统的中介收费模式。例如新兴的爱屋吉屋、搜房房天下、思源房通网等无不以调低中介费为突破口，以颠覆者的形象，利用低廉的佣金打响了价格战，试图从传统中介公司手中抢夺&蛋糕&。不过发展至今，似乎都绕不过中介佣金这个关口，原先打着0佣金口号入场的互联网中介，逐一都恢复收取一定比例的佣金，否则难以在市场上存活。
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二手房中介费如何收取-收费标准介绍
随着越来越多的人买房卖房、租房或出租房，所以产生了一个新型额行业，那就是二手房中介公司，但是大家都了解二手房中介费是如何收取的吗？二手房中介公司的收费标准有又哪些呢？为了让大家在交易的时候不会吃亏上当，所以今天小编就给大家讲解一下二手房中介费是如何收取的吧。
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二手房中介费收取标准是多少
16:43&&来源：法律教育网整理 |
一、二手房中介费收取标准是多少
二手房中介费是多少，现在一般正规的房地产中介公司收取成交价的2-3%，小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了。因为他们收取的全是自己纯赚的。
二、二手房咨询收费有两种：
分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300&1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%.房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%&2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%.三、二手房没买成要交中介费吗
如《房地产买卖居间协议》具备了的主要内容如房价款、支付方式、支付期限、过户时间、交房时间、违约责任等，视为中介方已促成买卖合同成立，通常情况下，中介方有权要求各方支付佣金。
但是，买卖合同的成立不代表交易一定能够完成，中介机构全面规范履行居间义务也是其获取佣金的必要条件，故对于类似纠纷，应全面审查合同未能履行的责任以及中介方在此过程中是否依据诚实信用原则，按照规定和行业规范全面履行了居间义务，以此作为中介机构是否应获取佣金的衡量标准。
如果中介机构已经全面履行了居间义务，促成双方签订买卖合同，此后的履行并非中介机构的责任，那么委托人不能以合同未履行为由拒付中介报酬。
相反，如果产权无法过户是由于中介机构的原因，如未能如实告知房屋的相关事宜、未能告知相关政策，那么即便双方买卖合同成立，也不能视为居间成功，中介机构无权获取报酬。 责任编辑：仪
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