银行信贷额度紧张 信贷员“英雄气短”
　　坐在办公室里，悠然地喝着咖啡、上着网。这对习惯于整天忙碌的银行信贷员来说有些不可思议，但现在正变成现实。　　在某股份制银行担任信贷经理的小王说：&以前支行领导根本不允许信贷员坐办公室，撵着我们去企业了解资金需求情况，看企业的生产能力和项目的发展潜力，弄得筋疲力尽的。现在倒好，即使在工作时间偶尔打打游戏，这些以前被视为大逆不道的行为，现在领导也是睁一只眼闭一只眼了。&　　这一切源于银行信贷额度紧张，银行放弃指标考核而转向存款指标考核，信贷员就变得有些无所事事了。&在目前的利率水平下，资金价格太低，吸收存款谈何容易！况且，现在资金这么紧张，拜访客户也到处碰壁，即使像没头苍蝇似地到处乱撞，收效也不显著。&对此，小王颇为无奈。　　曾经让信贷员激情满满的信贷业务，现在却额度稀缺，让信贷员多少有些英雄气短。目前银行就像是&月光族&。一些国有大银行信贷额度往往只能挨到月中；中小银行往往在月初几天，当月信贷额度就被瓜分完毕。额度分光了，没贷到款的客户只能继续排队等候。　　小王说：&我手里现在就压着一大堆客户。有私营企业主的经营类贷款，也有个人住房按揭贷款等。　　我们已把前期调研报告、尽职调查等一系列流程走完，甚至分行已审批完毕，万事俱备，就等资金到位了。&　　现在每个月贷款额度一批下来，各支行领导都会去分行&抢蛋糕&。但回来之后，如何在内部分配少得可怜的新增额度，让人头痛不已。小王说：&我们行有五六个信贷员，大家都不想得罪客户，拼命把手中的单子往前挤，希望尽快把资金填补到位，弄得同事之间都在暗中较劲。&　　旺盛的信贷需求和对资金的望眼欲穿，让银行议价能力进一步提升。现在小王经手的几单信贷业务，贷款利率都在基准利率上浮15%左右。即使是一些以往可将贷款利率适当下浮的银行重点优质客户，现在也一律被要求按照同档期基准利率执行。　　一位银行人士表示，监管机构对信贷控制非常严格，银行需按逐月获得的额度发放贷款，加上银信合作并入表内，整体来说，信贷投放比去年紧了不少。　　某大型银行公司业务部负责人说，信贷紧张表现在两个方面。一是整体信贷目标较去年出现一定程度的收缩；二是按照银行&早放贷早受益&的原则，一般来说，每年一季度的信贷投放会占全年的40%左右。但由于监管机构要求平稳投放信贷，今年一季度信贷投放占比仅为三成左右。信贷供给减少，客户自然感到信贷资源稀缺。考虑到前几年信贷支持的一些重点项目还需要资金支持，这样留给银行的新增信贷确实少得可怜。所以，一些信贷人员无事可做，自然也在情理之中。　　这种对流动性紧缩的预期，加速了当前资金面紧张。小王现在就经常跑到一些大型优质客户去提醒他们的财务部负责人：&下半年资金面紧张情况不会扭转，企业应早贷款，早取现，否则下半年正常的信贷资金需求要获得满足可能会更难。&　　现在一些大企业宁可从银行借款，也不愿动用自有资金。某大型企业财务部负责人表示，既然银行资金成本还要提高，那么尽早使信贷资金、落袋为安显然更为明智。不过，当大企业开始抢食信贷资源时，中小企业和个人信贷需求也会在一定程度上遭到挤压。&
免责声明：本文仅代表作者个人观点。文中以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，仅作参考。
信用卡优惠
中信腾讯QQ会员卡
QQ企鹅为主题，QQ号码可印在卡面
广发淘宝卡
支付获2千支付宝积分连续分期获得90元返还
极速贷款 当天到账
信用卡论坛
我爱卡申请系统经过VeriSign顶级安全认证
　京公网安备67号Copyright
51credit Corporation. All Rights Reserved银行个人信贷额度紧张，信贷员不敢接单
业内人士认为，信贷额度紧张局面估计持续到年底。
今年是金融监管年，对于银行业注定是艰难的日子，表现为宏观层面上的货币偏紧，到监管压力之下的同业存款、影子银行整顿，以及房贷政策收紧等。6月份年中大考过后，银行仍然面临存款压力以及信贷紧张的局面。
“现在越来越难从银行拿到资金，不仅是同业机构，还有个人、企业贷款。一方面信贷额度紧张，另一方面贷款利率上浮明显。”深圳一位一线信贷人员8月2日告诉记者，银行“钱紧”的日子，估计要持续到年底了。
银行信贷人员不敢接单
“目前我们分行的个人贷款额度比较紧张，信用贷款基本停了，抵押贷款也比较少，即使能申请到，贷款利率也要上浮50%。事实上我们自己也不敢接单，因为等待审批时间太久，而且也不能保证。”深圳一家大行网点贷款经理告诉记者，目前主打少量的分期产品，当然利息费用要高一些。
无独有偶，近日也有不少银行停贷的消息，其中信用贷款越来越难，银行房产抵押业务额度有限，在四大行都需要排队放款，并且提到“贷款要趁早，早贷早安心”。
尽管今年整体上呈收紧态势，但在上半年，银行个人信贷申请还是相对宽松的，不少银行争相推出贷款类产品，贷款年利率在6%左右的不在少数。
其中深圳一家大型股份制银行客户经理向记者表示，只要近三个月个人征信查询不超过3次，公积金缴纳基数满足一定条件，就能获取最高50万额度的个人贷款。另外针对有按揭房的人群还有专门的按揭贷款。
不过近日记者再次向该客户经理咨询时，对于个人贷款，他不再像几个月前那么乐观了。
“除非是工资代发客户，或者有一定的公积金，不然很难从银行拿到信用贷。”深圳另外一家国有大行支行负责人告诉记者，此前也有很多大行推出低息的消费金融产品，已经开始陆续上调利率，这也是趋势。
不过深圳另外一家中小银行分行相关部门负责人告诉记者，该行个人信贷额度跟往年变化不大，原因是与大行相比，小银行对市场敏感度不强，主要影响来自监管政策的变化。
房贷仍然是优质资产
记者了解到，银行信贷额度一般是上半年宽松、下半年紧张。中金公司固定收益研报指出，由于上半年贷款投放速度较快，不少银行已用掉全年70%至80%的贷款额度。根据央行发布的2017年上半年金融统计数据，上半年人民币贷款增加7.97万亿元，同比多增4362亿元；6月人民币贷款增加1.54万亿元，同比多增1533亿元，连增三个月。
值得注意的是，2017年6月末，人民币房地产贷款余额29.72万亿元，同比增长24.2%，增速比上季末低1.9个百分点。
而在深圳，从上周开始，四大行以及招行、平安等，均将房贷利率上调至基准。也有银行对首套住房贷款利率，按客户资信情况进行差别化定价。而且贷款额度非常紧俏，放款时间也延长不少。
不过，相对于其他个人贷款，房贷仍然是相对优质资产，仍有银行针对房贷客户提供装修类贷款，利率可以低至6%以下，但在审批上非常严格，需要客户提供装修现场图。
信贷额度紧张，利率上涨的背后，还有银行负债端的压力。今年5月份开始，上海银行间同业拆放一年期利率与一年期贷款基准利率倒挂的现象引起市场热议。
“缺钱”现象也从同业间蔓延储户和贷款端，市场利率上行，不仅银行存款利率上涨，理财产品收益上升，从而引发贷款利率水涨船高。不过，上周央行会议重提“降低社会融资成本”，从降低社会融资成本以及服务实体经济的角度出发，无风险收益率也缺乏持续上行的基础。
文章来源：深圳商报
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点如何在银行额度紧张时申请到贷款-宜人贷问答
如何在银行额度紧张时申请到贷款
问题分类：
请输入验证码
在佛山出现大面积二手房停贷之后，不少在广州想购买二手房的首次置业者也开始吃到了银行的“闭门羹”。
　　南都记者昨日从广州一家大型按揭中介公司获悉，目前民生银行、深发展及邮储银行等多家银行的已暗中停止了在广州的二手房贷业务。该人士表示，银行并未宣布暂停二手房贷，但对于客户提交的申请银行会反馈额度紧张，暗示客户“另请高明”。
　　昨日民生银行广州分行、邮储银行广东省分行回应南都记者采访时均表示，由于没有额度，已经暂停了在广州二手房贷。而深发展广州分行一位人士也对南都记者表示，该行二手房首套房贷款已停止审批，即使下半年额度稍微松动，也不再受理二手房贷款的申请。在房贷业务被银行打入冷宫的同时，银行把额度更多地划给了议价能力更强的个人经营性贷款，目前个别银行对个人抵押贷款利率“起步价”已提高至较基准上浮50%。
　　二手房停贷蔓延至广州
　　即使有钱买房也未必耗得起等待房贷的时间，随着银行额度日益紧张，不少在广州想购买二手房的首次置业者也遭遇了和佛山一样的状况，吃了银行的“闭门羹”。
回答者：g***4 |
1）人民银行制定的是基准利率----请注意基准二字，根据有关法规，商业银行对于贷款利率具有下浮10%到上浮70%的自主权限，在此限度范围内均符合法律规定。
2）因额度受限而无法放出贷款在银行是非常正常的事情，国内各家银行每年总体可发放贷款的额度最终由人民银行及相关监管部门确定，当然这一点程度上有计划经济的色彩。
3）资金是银行的商品，既然是商品就有随行就市的特点；货源紧张当然一货难求，供需决定价格是经济学基本原理，与道德无关，与乘人之危无关。
回答者：g***7 |
目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30％，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半），现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10％，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781．45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20％，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有（00）1581．45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。 办理住房公积金贷款应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。 申请银行个人住房贷款工作流程：（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。（二）支付30％以上的房款。（三）去房管部门办理预售登记。（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。 两种还贷方式利息天壤之别 一般的购房人只知道贷款必须偿还利息，可是，采用不同的还贷方法，利息却有天壤之别。贷款额在40万元左右、限期30年的，利息差额可以达到10万元之巨！至于这个，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大，在此摘录一篇供您参阅。市民刘先生上个月刚买了新房，并办完了住房贷款手续，每月还贷额近2000元。谁知道就在本月即第一次还贷后，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事———他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几、年限相同，但是总体还贷利息却相差近2.5万元！原因只是他们采用了不同的还贷方式。而此前，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知。“在签合同的时候，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同，密密麻麻的，然后帮你一会翻到这里、一会翻到那里，指着一些空白的地方，让你签上姓名、填上身份证号码、按上手印即可，根本没有提及还有另外一种还款方法。”签下这份贷款合同后，刘先生自己测算了一下，利息总额高达17.6万多元。要不是亲戚提醒，刘先生还以为贷款就是这样办的，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又仔细翻了好几遍，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法，根本就没有自己考虑的余地。他请朋友算了一下，如果套用另外一种还款方法，那么自己30万元、20年商业性住房贷款利息总额不到15.2万元，比现在要少2.49万元。银行普遍主荐“等额法”为了探明究竟，连日来，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访。在农业银行新街口支行的消费信贷超市，记者表示准备购买一处总价为80万元的商品房，首付30%，公积金贷款12万元，余下的44万元准备办理商业贷款，30年还清。一位工作人员热情地接待了记者。她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)，通过测算，“月还款额”一项显示为2372.78元；记者随之询问有无其他的还款方式，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法)。每个月的还款额都不同，从3000元左右逐渐递减到1000多元。 究竟选择哪一种方法呢？以下是记者和该工作人员的一段对话：“两种还贷方法哪一种更合算呢？”“总的说来第二种递减法少付点钱，但是一般人都不会等到30年才还清的，如果提前还贷的话就没有那么大差距了。何况使用递减法虽然后面还得少，但是一开始压力太大了。”“哪一种更方便呢？”“当然是第一种等额法方便，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了。第二种递减法每个月的钱数都不同，算起来也很麻烦……所以我们一般都推荐客户选择等额法。”随后，记者继续以购房人的身份了商业银行、招商银行、工商银行、建设银行等多家银行，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主，有的甚至根本不提及递减还款方式。虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式，但是从其话语中，可以很明显地听出对等额法的倾向性。银行倾向性在于息差导致银行产生这种倾向性的原因何在呢？一位从事金融行业多年的人士一语道破：“关键在于息差。”“两种方法的利息差距大着哪！”该位人士以记者暗访的例子进行了一番计算，得出的结果令人震惊———同样是44万元、30年的商业性贷款，等额法的利息总额为41.4万多元，而递减法为29.7万元左右。两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多！ 该人士称，同样一笔贷款业务，对于“吃利息饭”的银行来说，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法。就像普通商品买卖一样，一般的商家都会推荐顾客购买价格高、利润高的商品，怎么会推荐价格低、利润低的商品呢？至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由，记者发现，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦。虽然每个月的还款额都不同，但是具体数额并不需要人力测算，银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据的表格，购房人只需遵照交钱就行了。而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释，记者通过业内人士测算发现，虽然递减法开头的还款额度的确较高，为3000元左右，但是相对于等额法2372元来说，也就高出620元左右，且持续时间也只有一年零两个月。大多数时间的还款额集中在2000多元和1000多元之间。相信600多元的差额大多数购房人都能承受，何况，这样“省下来”的利息高达11多万元，值得大多数购房人重新考虑。银行称没占到便宜昨日，建行、中行、农行、民生等几家银行在接受记者采访时称，两种还款方法表面上看两者利息总额相差不少，而实际上两者的计算原理是一回事。“不存在银行占便宜。首先，两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的，而是央行规定的。”建行江苏省分行房地产信贷处处长丛华昌介绍说，1998年5月央行颁布了《个人住房贷款管理办法》，规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法。不管是哪种还贷方法都是符合规定的。而且实际上两种还款方法计算原理是一样的。“简单地看，两者利息是相差一定额度，但是对于银行来说，并没有通过哪种方式多收了顾客的利息，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的。”据丛处长解释，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因，在于顾客占用银行资金发生了变化。递减还款法，由于顾客一开始就多还本金，所以越往后所占银行本金越少，因而所产生的利息也少。而等额本息还款法则不同，开始还的贷款本金较少，占用银行资金相对也较多，所以利息也会相应增加。针对目前老百姓对两种还款方式不太了解、不太熟悉的现状，昨天一些银行表示今后在办理贷款之前，将加强告知义务。“可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事，老百姓也习惯于这种还款方式，所以就没有对递减法进行解释和宣传，客户来了就照老办法给办了。”一些银行表示，今后在办理住房贷款前，“要将话说在前面”，让客户自主选择。消协称购房人有知情权南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说，贷款购房也是一种消费行为，消费者享有《消法》赋予的知情权和选择权。银行作为向消费者提供服务的经营者，有义务在服务场所的显著位置公示两种不同的服务内容，即两种不同的还款方式。另外，还应该客观地且明确地向消费者介绍两种还款方式的不同之处，以及各自的利弊，否则，就是侵害了《消法》赋予消费者的权利。我国《消法》第八条、第九条规定，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利”；“消费者有权自主选择商品或者服务方式，自主决定购买或不购买任何一种商品、接受或不接受任何一项服务”；“消费者在自主选择商品或服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。”孙建和认为，如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下，擅自替消费者作主选择其中一种还款方式，那么就违法了《消法》的上述规定，对消费者的知情权、选择权构成了侵害。原因在双方信息不对称贷款购房人可以享受两种不同的还贷方法，这是中国人民银行的明文规定。然而，为何到了实际操作中，一种方式深受青睐，而另一种方式就明显受到“冷遇”了呢？导致本金还款法“银行不荐、消费者不知”的根本原因究竟是什么？受访的多位专家及业内人士均一致指出，购房人和银行之间严重的信息不对称，是首要原因。在市场经济条件下，这种信息不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒信息、牟取更多利息收入创造有利条件；而购房人由于信息缺乏，必然处于弱势。钱苏平律师说，消费者毕竟不是银行家，人民银行的规定也只是面对银行而设的，普通人无从得知，所以在选择购房贷款时，往往是银行说什么就是什么，具有一定的盲从心理。陈广华律师也认为，在贷款购房过程中，银行和购房人处于明显的不平等地位。银行占有了大量消费者不具备的信息，而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导。(记者/王海燕郑春平) 相关链接两种还贷方式比较1、计算方法不同。等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”；3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。
回答者：x***4 |
您目前处于未登录状态银行房贷额度紧张：有人等5个月仍未拿到房贷 - 梅州网 - 梅州新闻|梅州民生|梅州论坛|客家|梅州旅游
[报料热线]
[报错有奖]
& & &5月12日，央行公布的4月金融统计数据报告显示，4月住户部门中长期新增贷款比上月末有所减少，占当月新增贷款比为40 .4%，环比微降3 .7%。
&&事实上，在监管提出降规模、控增速的要求后，银行房贷额度紧张早已不新鲜。
&&想了解广州部分银行贷款利率情况的请戳回顾：辟谣！广州尚无银行停止二套房贷（附最新房贷利率表）&&
等了5个多月银行仍未放款？正常！
&&本来说好最多两到三周就可以放款的，结果一等就是一个半月。现在银行还告诉我额度紧张，前面仍有十几个人在排队，不知道何时才能放款！
&&4月底，贷款银行的个贷经理说月初的额度比较松，应该能贷下来，但是最近个贷经理却说，银行额度紧张，现在前面还有十几个人排队，几天才能放一笔款，不知道何时能够轮到我。
&&事实上，刘先生的遭遇并非个案。有上海市民张先生表示，去年年底就出了同贷书，到现在5个多月过去，银行仍未放款。
&&为了等额度，申请贷款的购房者不得不排队等上好几个月。另一方面，有的银行为了能够腾额度放出款，也悄悄调高了放贷的门槛。广州市民梁先生最近卖房时就遇到了麻烦。
&&梁先生表示，买方的钱不够，需要向银行贷款，银行也出了同贷书，但是以其还款能力有瑕疵为由迟迟未能放款，建议买方存30万作前三年还款准备金，以便尽早放款。
&&为什么现在银行放款越来越慢了？其实，银行放款顺序是按照房产抵（di）押的他项权证办理的时间顺序，而且是分批次放。如果额度紧，那上一批次的后面几个人都要拖到下一批次才能放。
&&由于去年买房的人太多，导致去年底积压了大批等贷客户，占用了额度，今年又遇到货币收紧政策，放款也是很正常啦。&
银行房贷额度告急，房贷发放增速逐月下降
&&有银行为了尽早放款悄然调高放贷门槛，也有银行为了能放款而腾额度。就在4月底，建行广东省越秀支行就推出了提前还款免申请免违约金服务，还款金额1万起就可以受理。
&&而鼓励提前还款的背后就是为了腾挪房贷额度。某股份制银行广州个贷部负责人就对此表示，提前还款可以腾额度，原个贷客户提前还款以后，可以释放与还款总额相同的额度，加快新申请贷款客户者的放款速度。
&&事实上，从去年下半年开始，监管部门多次对银行的房贷业务进行窗口指导，要求降规模，控额度。对此，某股份行广州某基层支行的行长曾表示，监管要求各家银行控制房贷的放款额度，房贷发放的同比、环比增速均不能超过上月增速，且需逐月下降。
个人房贷绝对规模和占比均有所下滑
&&在监管提出降规模、控额度等要求后，银行的房贷业务逐渐收紧。甚至有银行的部分支行暂停了房贷业务申请。某股份制银行广州某支行客户经理就透露，低折扣下收益已无法覆盖成本，出于成本收益方面的考虑，该行最近已不接单了。
&&在央行审慎调控按揭贷款增量和近期房地产销售下滑的背景下，房贷规模增速下滑，在新增的信贷数据上也有所体现。据央行最新公布的数据，被市场视为房贷的居民中长期贷款的绝对规模和占比均有所下滑 ，分 别 为4 4 4 1亿 元 和40 .4%，比3月末分别下降了62亿元、3 .7%。
&&对此，民生银行首席研究员温彬表示，今年前4个月，按揭贷款累计占全部新增贷款的35 .8%，较上年末回落9.1个百分点，趋向合理区间。
&&交通银行金融研究中心首席经济学家连平表示：
&&在楼市政策不断趋严的过程中，投 资性购房需求已经受到相当大抑制。从30个大中城市商品房销售面积来看，市场销售情况尚未出现滑坡式回落，使得居民中长期贷款依然较多。
&&但是连平认为，虽然未来此现象难以长期持续，但是这间接反映了当前国内居民家庭资产配置对于住房的依赖性较强。
下次自动登录
使用第三方账号登录}