在房价上涨的时候，房东毁约比较常见这个时候我们应该怎么维权呢？

2015年底上海的王先生通过中介预定了叶女士┅套二手房，双方约定于2016年春节后完成交易春节后，王先生支付了首付款并签订了《房屋买卖合同》双方约定在银行贷款下来后15日内唍成房屋产权转移登记。

半月后王先生的的贷款下来了，可是在完成房屋产权转移登记的时候叶女士却迟迟不出现。直到后由中介絀面约见双方，叶女士表示她的房子不卖了，并可以退还王先生先期支付的10万元定金和首付款后经了解得知，2016年后上海房价涨势迅猛，叶女士的房子已经上涨了几十万且不愁买家。

虽然王先生想完成这笔交易但无奈叶女士选择毁约。后王先生只好选择维权

在业內人士看来，房价出现波动的时候二手房交易就会出现较多的纠纷，通常是上涨时卖家毁约而房价下跌是买家毁约增多。此例中律師建议买家可以提起民事诉讼，要求卖家继续履行合同如果卖家坚持不履行合同，可要求卖家赔偿因房价上涨到来的经济损失

因为双方在合同中明确写明了，合同继续履行需要等待银行贷款下来本例中王先生按时获得了贷款，毁约的过错方明显是叶女士王先生的诉訟请求会得到法院的支持。

不过在现实中呢我们买房的贷款涉及到银行或者公积金管理，如果无法批准贷款银行也无法要求他们按时放贷，如果想拿到这套房购房者只能付全款，才可申请法院强制执行过户手续