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70年产权酒店式公寓40年产权公寓式酒店 你分清了么
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TA的每日心情开心 17:52签到天数: 4 天[LV.2]偶尔看看I
　& &稍有留意，你就会发现，许多开发商在宣传中经常会提到“酒店式公寓”、“公寓式酒店”、“SOHO”等用语。我想大家都会有疑问，这些名词究竟是什么样的一个含义？　　酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。　　公寓式酒店又是什么？　　公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。　　让我们用表格来做一个直观的对比。
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酒店式公寓与公寓式酒店区分　用地性质　　用地性质是指城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某宗具体用地所规定的用途。　　城市建设用地分为8大类：居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。　　酒店式公寓用地性质属于居住用地，而公寓式酒店用地性质属于商服用地。　　产权年限　　产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。　　建筑使用年限根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：　　(一)居住用地70年；　　(二)工业用地50年；　　(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；　　(四)商业、旅游、娱乐用地40年；　　(五)综合或者其他用地50年。”　　酒店式公寓为居住用地，产权为70年，公寓式酒店为商业用地，产权为40年。　　管理方式　　酒店式公寓提供酒店管家级服务，提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。用户可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。　　公寓式酒店是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，它拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，全套的家具电器，一应俱全。同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。　　首付　　首付就是买房子时的第一期付款。买房子时不能全部贷款，需先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是住宅首付为房款的30%，商业首付为50%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
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酒店式公寓与公寓式酒店首付对比　& &对于首次置业普通住宅的人群来说，首套房首付为30%，二套房首付为60%，酒店式公寓从其用地性质来说属于住宅用地，按普通住宅首付30%来计算。公寓式酒店为商服用地性质，其首套房、二套房首付均为50%。　　水电　　水电分民用水电和非民用水电。70年产权的居住用地，其水电标准按民用水电标准缴纳，而40年产权的商业用地则按非民用水电标准缴纳，即我们平时所说的商业水电标准。一般来说，商业水电比民用水电偏贵。　　酒店式公寓属于民用水电，公寓式酒店属于商用水电。　　契税　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，征收标准为：普通商品住宅1.5%，高档住宅3%，由买方承担。　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税税率的规定是3%-5%，一般取3%，为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。
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酒店式公寓与公寓式酒店契税对比　& &从上图我们可以看到，酒店式公寓为住宅，购房者首套房按1.5%的契税收取，而二套房的话契税则为3%。公寓式酒店为商服用地，首套房按3%的标准来征收，而二套房则增加到5%。
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好绕口啊。。以前还真不知道有区别，那凤凰就是酒店式公寓了。。。
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TA的每日心情衰 16:03签到天数: 3 天[LV.2]偶尔看看I
看见啦，谢谢小编~~
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才知道有区别。。。
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:victory::victory:
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好帖！强烈支持！
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房子太多 房价太高 要改革
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TA的每日心情衰 10:41签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
以前都没注意过。。。
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TA的每日心情开心 17:52签到天数: 4 天[LV.2]偶尔看看I
5 Y3 ?' F1 T, }6 Q! k(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网): K6 C* ?1 t( H/ w好绕口啊。。以前还真不知道有区别，那凤凰就是酒店式公寓了。。。
& p0 u' L" t: v5 S(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)+ ^. Q. j9 B( C嗯，我以前也没怎么注意过，那个时候江海晚报上面的广告让我留了个心眼我才知道~~
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: x6 a* r5 V3 G(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网), X7 o+ o3 G0 I" V以前都没注意过。。。
; a. a( \& R- T(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)+ \& D6 n8 Y0 K& X嗯，这个确实很难区分
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3 G&&o4 W- W# G5 ^(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)+ S8 J% K$ d2 H) l好帖！强烈支持！
<font class="hidden_ T: m8 n&&w1 f" @(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)7 F' ^, t% ~% W/ e0 P6 D谢谢支持~~
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) f' k! X$ [5 }4 B(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)6 T' E& P: n. U看见啦，谢谢小编~~
2 i, w$ w( n) G) c(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)8 i! I) u* @: n7 i不客气~~
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TA的每日心情奋斗 10:50签到天数: 144 天[LV.7]常住居民III
苏苏解释的很到位，
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TA的每日心情郁闷 11:22签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
赞！很不错的帖子
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公寓式酒店为商业用地，产权为40年
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这是印象城的学习稿
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70年与40年产权公寓优劣势比较
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合肥房价居高不下，小户型公寓产品一直走俏，40产权住宅、70年产权，到底哪个好?有的说40年产权的公寓价格划算，有的说70年产权的公寓升值空间大，到底哪一个才是最佳选择呢？今天通过70年产权公寓和40年产权公寓PK对比一下。合肥公寓房PK第一回合：土地使用性质70年产权公寓土地使用性质其实为住宅，40年产权公寓土地使用性质其实为非住宅。结果：70年产权公寓胜利PK第二回合：银行按揭贷款首付比例70年产权公寓首付享受住宅待遇，40年产权公寓首付50%起。结果：70年产权公寓胜利PK第三回合：银行按揭贷款年限70年产权公寓最长按揭年限30年，40年产权公寓最长按揭年限10年。结果：70年产权公寓胜利PK第四回合：公积金贷款70年产权公寓可办理公积金贷款，40年产权公寓不可办理公积金贷款。结果：70年产权公寓胜利PK第五回合：生活成本70年产权公寓水电、暖气、宽带等均按民用标准收费，40年产权公寓水电、暖气、宽带等均按商用标准收费结果：70年产权公寓胜利看完以上五个回合的PK，你是不是也吃了一惊?原来70年和40年差的不仅仅是30年!,所以如果您准备入手公寓，一定要看清产权问清年限，特别是想购入公寓做投资的购房者，一定要注意下面这最重要的一点!出售时所交税费70年产权公寓出售时所交税费：2年之内转售缴纳差价的5%增值税(2年以上免征)和1%个人所得税;契税要交全款的1.5-3%。40年产权公寓出售时所交税费：两种收税方式自选：(1)全额的25.6% ;(2)差价的55.5%、包括30%增值税、20% 个人所得税、5.5%营业税;契税要交全款的4%。综上所述，地铁旁星海城即将推出的70年产权公寓是非常值得考虑的。作为城市快速发展的重要标志，地铁出现在市民的生活当中，地铁1号线如今已经在运营，星海城位于地铁1号线秋浦河路C进出站口站旁，下楼便是地铁口，交通方便升值空间更是诱人。[包河区&&马鞍山路] 马鞍山路与合巢路交口主推户型：一居57.93平米；&&一居38.18平米；&&全部户型同时，星海城坐享包河万达商圈，周边配套成熟拥有优质学区，名副其实的“老城瑰宝，包河门户”。此外，现在购房还有三重豪礼：1、来访砸金蛋，100%中奖，还有新春大礼包赠送;2、认购抽红包，同行所有人可以抽彩头;3、终极大奖：999元团圆饭现金，认购既得。
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& 买房是买40年产权的还是70年的, 我家后悔买错了, 现在想哭！
买房是买40年产权的还是70年的, 我家后悔买错了, 现在想哭！
发布时间：&&来源：开封之家房产网&&
地&&&&址：开封新区集英街与金祥路交会处
销售电话：400-966-
开&发&商：
　　“众所周知，公寓产品40年产权居多，鲜有70年产权的项目，如若有这样的项目，必定会成为购房者追捧的香饽饽。而公寓产品基本为购房者长线或者短线投资的产品，所以作为投资产品，产权年限越长，升值的可能就会越多，同时，淘到的金也就更多。　　▼　　下面，我们就通过六个回合　　真正的了解70年产权公寓的优势所在　　PK第一回合 土地使用年限　　40年产权公寓　　土地使用性质为非住宅　　土地使用年限为40年　　且国家无明确规定　　存在不确定因素的投资风险　　而70年产权公寓　　土地使用性质为住宅，土地使用年限为70年　　且物权法明确规定，土地使用年限到期后　　自动延续　　第二回合PK 银行按揭贷款首付比例　　40年产权公寓首付50% 起　　而70年产权公寓 &首付最低30%起　　首付相对较低　　第三回合PK 银行按揭贷款年限　　40年产权公寓最长按揭年限10年　　而70年产权公寓最长按揭年限30年　　按揭时间较长，可以缓解交付压力　　第四回合PK 公积金贷款　　40年产权公寓不可以办理公积金　　而70年产权公寓公积金可以贷款　　总房款更低　　第五回合PK 交易成本　　40年产权公寓　　个人所得税是成交价的3%　　5年后营业税是成交价的5.6%　　70年产权公寓个人所得税是成交价的1%　　5年后营业税全免　　第六回合PK 生活成本　　40年产权公寓水费、电费　　暖气费、宽带费、天然气均按商用标准收取　　70年产权公寓水费、电费、暖气费　　宽带费、天然气均按民用标准收取　　　　70年大产权公寓　　一经上市，广受好评　　优越不仅仅是大产权　　与集英中小学一路之隔　　学区典范　　地处汴西新区最优区位　　发展前景无限　　建筑面积37-71㎡　　集英街上学区公寓　　期待您的莅临　　【五一嘉年华】寿司&糖画DIY　　带你做一个幸福吃货　　在专业老师的指导下　　亲手制作美味的寿司和糖画　　按照自己的想法　　做出独特的风格　　“吃”与“艺术”的碰撞　　定会让吃货们幸福倍增　　活动时间　　寿司DIY：4月30日　　糖画DIY：5月1日　　活动地点　　郑开大道与集英街交汇处向北500米路东　　（帝湖世家售楼中心）
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点击加载更多近来看了一个楼盘，售楼小姐告诉我这是公寓，不太明白，后来打听了一下，说这个公寓是40年产权，但是不受二套房的限制，有没有了解的？
你所说的产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。
国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。
公寓也就是个房子的代称，并不是决定产权多少年的关键。如果是公寓，但使用年限只有40年，那就是说土地是按商业用地开发的，比正常的公寓少30年。
东山天惠城：2888
上海春天：4200
金安奥园：5210
锦绣天下：4500
美岸长堤：5800
万达广场住宅：6300
廊桥水岸：5900
虹桥国际：50...
致全国人民倡议书：
　　希望所有中国人在5月1日至6月1日期间，停止购买所有日货。时间之所以定在1个月以后，是为了使这个通告能使更多的有骨气的中国人知道。那些对...
1、你有每月、每季、半年、全年的工作计划吗？
2、你每周、每月是针对做出的计划去完成的吗？
3、所有的计划和现场工作都有做记录吗？对比过完成的情况和没有完成的事...
property salesgirl
real estate salesgirl
那必须迁出去，居民小区是不允许办理老年公寓的，没有营业执照就是非法经营。是违法的。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
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