买新房，开发商在售楼处都要公示什么文件？作者：刘琳琳来源：链家网原创文章摘要：根据住建委要求，开发商在售楼处应该公示相应的文件，购房者可以直接查看。查看这些文件，可以确定开发商售房的合法性。开发商需要在售楼处公示的文件有“五证”，还需要公示开发商资格文件，购房者需要签订的协议，合同的范本文件，房源销控表，销售人员的信息等。若有代理商，还需展示代理商的营业执照、委托销售的委托书、房管局的备案文件。
一、开发商在售楼处都要公示什么？
根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》规定，开发商在销售楼盘时，需要展示相关的文件，住建委的检查小组会定期到售楼处检查公示文件。
1.开发商需要公示的文件
“五证”：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》。
资质文件：开发商的营业执照、《房地产开发企业资质证书》、销售人员从业信息。
合同类文件：《北京市商品房现房购房合同》或《北京市商品房预售购房合同》范本、面积补差款协议范本、《商品房认购书》范本、物业合同范本等。
2.代理商需要公示的文件
代理商的营业执照、委托销售的委托书、房管局的备案文件。
售楼处开发商公示文件示意图
每个售楼处都有公示区，找不到可询问销售人员
二、这些文件重点要看什么？
根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》规定，开发商在销售楼盘时，需要展示相关的文件，住建委的检查小组会定期到售楼处检查公示文件。具体需要公示的文件如下：
1.《国有土地使用证》
《国有土地使用证》是由国土资源局审批颁发，是开发商合法使用土地的凭证。《国有土地使用证》上明确了楼盘土地使用的终止日期，购房者可以由此推算土地使用年限还剩多少年。土地使用年限到期后，是否可以续期，现在还没有具体的法律政策出台。
《国有土地使用证》封面与详情页示意图
国有土地使用权，开发商使用土地的法律凭证
2.《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的，其中写明了建设单位、建设项目名称、建设位置和建设规模。其中，分批次建设的期房，建设工程许可证也会分批次审批发放，所以建设项目一栏，会标有具体建造的地块标号或楼栋号。
《建设工程规划许可证》封面与详情页示意图
建设工程规划许可证，在国有土地上搭建建筑的合法凭证
3.《建设用地规划许可证》
《建设用地规划许可证》是土地管理部门颁发建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，有此证表示该块地开发商具有合法的规划权利。证书上应有小区规划的“四至”范围，即东南西北四个方位的边界，购房者可以据此判断小区的大致范围，以及所占用地是否合法。
《建设用地规划许可证》封面与详情页示意图
建设用地规划许可证，一般会有土地测绘图
4.《建筑工程施工许可证》
《建筑工程施工许可证》是向当地政府建设行政主管部门申请审批的，合法开工的凭证。一般情况下，《建设工程规划许可证》审批下来，《建筑工程施工许可证》审批也就不会存在问题，此证是建设单位施工的法律凭证。证书上会有相关单位的信息，如设计单位、监管单位和施工单位。
《建筑工程施工许可证》封面与详情页示意图
必须有建筑工程施工许可证才能开工
5.《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》
期房项目开发商拿到的是《商品房预售许可证》，现房项目开发商拿到的是《商品房销售许可证》。销售证是开发商进行房产交易的合法凭证，如果开发商没有拿到这个证，开发商销售楼盘则属于违法行为，与开发商签订的购房合同也没有法律效力。
《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》封面与详情页示意图
期房公示《商品房预售许可证》，现房公示《商品房销售许可证》
6.营业执照
开发商的营业执照是一个企业合法经营的法律凭证，如果购房者看的是小型开发商的楼盘，可以看一下是否在有效期内，让自己放心。
开发商营业执照示意图
某开发商营业执照
7.合同样本
现房项目公示的是《北京市商品房现房购房合同》，期房项目公示的合同样本是《北京市商品房预售购房合同》。样本是北京住建委网站上下载的，公示合同样本，购房者可以提前熟悉一下合同内容。
合同范本封面示意图
住建委现房、期房的合同范本
8.房源销控表
房源销控表是楼盘销售情况的展示，购房者可以从销控表中及时了解楼盘房源在售情况。销控表上一般会有房子单价、户型、面积等信息。
房源销控表示意图
北京某项目7号楼的销控表示意图
9.销售人员的信息
楼盘销售人员信息，也需要向购房者公示。一般情况下，楼盘销售人员在住建委备过案，会佩戴住建委制定的工牌。
三、这些公示文件一般展示在哪？
住建委要求公示的文件，开发商会在售楼处的一个地方，设置文件公示区，专门展示需要公示的文件。房源销控表一般设置在售楼处比较显眼的位置，购房者可以轻松看到。有些售楼处的展示位置明显，但不会标明是文件公示区，购房者可以询问销售人员。
售楼处文件公示区示意图
公示区会将需要展示的文件集中展示
一般情况下，开发商公示的都是复印件，购房者尤其需要注意有没有销售证或预售证，避免开发商违法售房，给购房者自己造成损失。
来源：北京市住房和城乡建设委员会、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》
链家案场代理中心刘伟对此文亦有贡献
4人赞过没有预售许可证的楼盘，可不要买哦。开发商“五证”不全，房子还是不要买的好。“五证”不全的房子，与开发商签订的任何协议都没有法律效力，还有可能面临办不下来房屋所有权证的风险。掌握两招，轻松破解开发商的小伎俩。有这些情况时，你可以选择退房。经修订后，对于开发商与购房者应履行的义务及违约责任约定得更加清楚。相关问题最新百科看了又看
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业主多次维权失败 开发商不交房不退钱直接跑路
发布：股城消费
山西吕梁市离石区聚富花园小区的业主们，因买了手续不全的房子，开发商迟迟不交房，也不退款，还在坚持维权。法院已判决开发商给业主们退还房款和利息，并签了合同。但开发商迟迟不履行承诺，业主们走投无路数次维权至今却依然未有结果。业主多次维权失败
“如果房子拿不回来钱也要不回来，我们就会继续维权。”聚富花园业主薛丽军说。
业主们不明白，为什么开发商没证件还能建起几栋楼？为什么建房初始，职能部门不监管，等业主们维权了才调查？
没有预售证，业主们当初怎么就敢买这样的房子？这到底是一处怎样的楼盘，背后究竟存在怎样的问题呢？
聚富花园（原名滨河·时代城），由太原通达建设发展有限公司开发建设，企业负责人刘冯，2011年11月开工，同时建设五栋高楼。
“价格相对便宜，他母亲又是本地著名企业家。”业主靳晓勇说，他当时是贷款买的房子，现在房子住不上只能租房子凑合着过。
同靳晓勇情况类似，业主贺琴因为开发商是山西本省省会太原人，才比较相信他的为人，而且当时广告宣传的好，也说五证齐全，没想到后来会发生那么多事。
业主刘仰告诉我们，购房合同上承诺2014年6月交房，眼看交房日期快到了，楼房却只建了一半就停工了。
业主们找开发商理论，开发商答应延期一年交房并赔偿违约金。日，公司合伙人王志强还跟业主签了保证书，承诺6月底不交房就退房款。如今快两年了，开发商不交房不退款不露面，电话也打不通。
业主薛丽军曾给开发商刘冯打过电话。电话录音中，开发商刘冯的回答是：“我拿了你的钱，拿了就拿了，你要怎么样？”
据业主透露，目前太原通达建设发展有限公司的法人从刘冯换成了李昱璇，致电刘冯和李昱璇（刘冯的妻子），截至发稿前都未接通，一个无人接听，一个停机。
房子盖了一半，为什么停工了呢？吕梁市离石区交口街道办张主任说：“他现在什么手续都没有，也没有钱。”
售楼部工作人员冯佩佩告诉记者，关于为什么停工她也不清楚。“现在已经没有再卖房子了”。
据调查，日，吕梁市城建管理综合执法支队发出的《抵制违法建设告市民书》中，明确滨河·时代城为违法建设项目。
2014年6月，吕梁市离石区城建执法监察大队经了解情况后，因聚富花园存在手续不全问题，在自己的权限范围内依法对聚富花园多次下令停工。
经业主多次反映后，日，吕梁市委社情民意办公室在人民网留言板回复：经查，聚富花园工程土地手续有吕梁市人民政府吕政工用[2012]9号文件，没有城建手续，也未取得预售许可证。
但业主们表示最开始买房子时，售楼部出示过一个证件。业主购房时拍下的土地成交确认书上显示，聚富商贸有限公司竞得编号是2008-17号地块，位于吕梁市区西滨河北路北侧，新纵十二街东侧，土地面积为29909平方米。
聚富花园小区的开发商是太原通达建设发展有限公司，位置在离石区马茂庄十字路口龙腾花苑底商，小区面积为380亩，当时的广告宣传页上写的也是开发商征地380亩。那为什么土地确认书上显示开发商名称、位置、小区面积均与实际不符？这究竟是不是聚富花园小区的土地确认书？
致电吕梁市离石区城建局和国土资源局办公室，电话一直处于无人接听状态。
业主高永林表示，售楼部向业主出示的根本不是聚富花园的土地成交确认书，直到政府勒令停工，才知道以前看到的是假手续。1离石泰和城市广场的房子五证齐全吗_百度知道
离石泰和城市广场的房子五证齐全吗
我有更好的答案
《建设工程规划许可证》—规划局颁发：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。两书，就跑一趟银行。买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。五证，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发：《国有土地使用证》—国土局颁发，如果实在是心里没底。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。第二，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。第三查询五证是否齐全的具体方法：第一
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五证齐全的房子咋还烂尾
27日,有舜耕名筑业主带来炊具准备打“持久战”。本报记者　左庆　摄
　　预售房款如何被从专款账户提走?
　　网签这么多年,为啥出现一房二卖?
　　房子不在业主名下,剩余贷款还不还?
　　资料显示,无论是舜耕名筑还是东城都属“五证齐全”的正规,27日接受采访时,舜耕名筑的业主发问,“正规的楼盘都能烂尾,我们买什么样的房子才能放心?”
　　“不是五证齐全的房子谁敢买?”这是记者采访中,舜耕名筑业主们反反复复提到的一句话。早在2005年7月执行的《山东省商品房销售条例》中明确规定,商品房预售应已交纳全部使用权出让金,取得土地使用权证书；持有房地产项目开发经营权证明、建设工程规划许可证和施工许可证；同时按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上、已完成基础工程,并确定施工进度和竣工交付日期。已经披露的资料显示,舜耕名筑和东城摩尔都符合上述条件。
　　据济南地产业内人士称,五证涵盖了从土地到建设到预售各个流程,是对开发企业的约束和监管,也是对购房者的一种保障。谈起舜耕名筑和东城摩尔开发商失踪,楼盘面临烂尾的现状,业内人士称,“政策不完善时商品房烂尾的情况比较普遍,但现在这种情况很少发生,是个例”。
　　在舜耕名筑采访时,不少业主提到这样一个问题,按照济南2007年出台的《关于加强商品房预售款监管工作的通知》,房地产开发企业作为商品房预售人,应在自行选择的商业银行开设预售款监管账户,将商品房预售款全部存入专用账户,而账户监管有明确流程,资金使用有明确规定。
　　业主们称,目前流传在业主之间的说法是,舜耕名筑的开发商刘城已卷款外逃,业主们疑惑的是,“这些预售的房款是怎么被从专款账户提走?监管流程是否发挥了应有的作用?”
　　此外,业主们还想知道,舜耕名筑是否按照规定,在指定账户里存有预售款使用保证金,业主们称,按照此前的相关政策,舜耕名筑的预售款使用保证金应在500万左右,而如果这笔款项存在,“完成舜耕名筑扫尾工程应该足够”。
　　最让业主们难以理解的是,自从2006年开始,济南已经把“网签”作为新房预售买卖双方唯一的签约渠道,新房买卖的所有信息都应在职能部门的网站上公开披露,便于银行贷款审查、主管部门对房屋销售进行监管。而对房屋销售这种行政管理办法,其主要目的是为了防止开发商捂盘惜售,同时避免一房二卖。“济南网签已经施行了这么多年,为什么舜耕名筑还能出现一房二卖呢?”
　　采访中记者了解到,一位业主贷款80万买下一套200平米的复式房子,但房管部门的资料显示,这套房子并没有登记在他的名下。剩余的贷款到底该不该还?“继续还吧,相当于拿自己的钱给别人买房子；而如果不还,银行肯定要将业主信用划为不良。”
　　对于这名业主,无论哪一种选择,对他个人来说都将是一种最坏的选择。
　　本报记者　张璐
　　回放&&　舜耕名筑　开发商玩失踪
　　5栋商品楼尚未交付,极有可能以烂尾收场,但开发商玩起了“人间蒸发”。记者近日调查发现,这名济南舜耕名筑的开发商牵扯多方超过千万元的巨额债务纠纷,且涉嫌一房多卖的违规行为,但在一个星期联络中断后,该开发商至今下落不明。
　　这个名为舜耕名筑的商品房小区位于济南市舜耕路与土屋路交界口处,共有5栋楼,其开发公司为山东恒华有限公司,现已延期交付一年半却仍未完工。业主们普遍推测,开发商失踪可能是因为这个项目的资金链条已经断裂。
　　同时,这家开发商还存在一房多卖的严重违规行为。
　　本报记者　张璐
　　多知道点儿&&　何谓“五证”　和网签
　　“五证”包括:国有土地使用证,建设工程规划许可证,建筑工程用地规划许可证,建设工程施工许可证,商品房预售许可证。“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。
　　网签:是购房业主和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。购房业主可以获得一个网签号,并在网上进行查询。
　　本报记者　张璐
11/28 10:2011/28 06:3911/28 04:0611/28 03:1111/27 20:5211/27 02:2611/26 02:4711/25 20:59
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开发商的五证是什么，买房时如何查询开发商的五证？
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导读：作为购房者一定要在签订合同前，查验开发商的“安全许可证”，也就是我们俗称的开发商的五证。那么，开发商的五证具体都有哪些？买房时如何查询开发商的五证呢？看看下文就知道了。
一、开发商的五证是什么？五证包括哪些证件？“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。“五证”包括：市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；城乡建设委员会的“建设工程开工证”；房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外，属于期房预售的，应取得“许可证”；属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”。二、购房时如何查询开发商的五证？房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。那么，购房时如何查询开发商的五证呢？一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。以上就是对“开发商的五证是什么”“买房时如何查询开发商的五证”所作的解答。购房者尽可在售楼中心抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”，进而判断该楼盘有无销售资格。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么你就要提高警惕了。因为，开发商五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。
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无锡房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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