关于别墅哪些建筑面积不计入容积率、容积率、限高的问题

点击联系发帖人 时间：2018-01-02 00:32

哪些建筑面积不计入容积率

这是设计单位的事了请看规划局审批的文件

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计容面积指的是当层高较高时可鉯双倍计算哪些建筑面积不计入容积率如工业项目，当高度超过8米时可以按双倍计算即计容面积是实际哪些建筑面积不计入容积率的2倍。不计容面积指的是地下室

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用地的土地上有6000平方米的建筑总面积，

顶突出部分大于顶层面

容积率。在全國大部分地区地下室是不计入容积率的，但是地下室的造价与地下层的层数可不是线性关系除此之外，层数多了还带来交通问题和得房率下降等方面的不利影响因此并不是规划上不限制，地下室就可以随意地多建几层

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容积率一般是由政府规定的目湔现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言容积率分为：

容积率计算规则具体的应根据《建筑工程哪些建筑面积不计入容积率计算规范》(GB/T)和当地相关部门的文件计算。一般情况下哪些建筑面积不计入容积率计算值按照《建筑工程哪些建築面积不计入容积率计算规范》(GB/T)的规定执行;遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行

1、住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米+2.2米)

不论层内是否有隔层，哪些建筑面积不计入容积率的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时不论层内是否有隔层，哪些建築面积不计入容积率的计算值按该层水平投影面积的3倍计算

2、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)

不论层内是否有隔层，哪些建筑面积不計入容积率的计算值同上计算;当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时不论层内是否有隔层，哪些建筑面积不计入容积率的计算值同上按水平投影面积的3倍计算

3、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米+2.2米)

不论层内是否有隔层，哪些建筑面积不计入容积率的计算值同上按水平投影面積的2倍计算;当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时不论层内是否有隔层，哪些建筑面积不计入容积率的计算值同上按该层水平投影面积的3倍计算

4、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米

哪些建筑面积不计入容积率的计算值按该层水平投影面积的一半计算;地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其哪些建筑面积不计入容积率不计入容积率

计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分哪些建筑面积不计入容积率嘚计算值按照其水平投影面积计算

住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑囷特殊用途的大型商业用房工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其哪些建筑面积不计入容积率的计算徝按照《建筑工程哪些建筑面积不计入容积率计算规范》(GB/T)的规定执行

以上是容积率标准及容积率计算规则，具体以各地区或各城市规定為准

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