搜铺网消息：由房企巨头万科集團旗下万科商业操盘打造的上海首个大型购物中心——上海万科广场将于明年下半年正式开业从2011年进入商业地产领域后，万科实现了快速发展经历过“万科商业地产战略之争”，现在处在模式大考的万科正谋求转型新路这一切，在走马上任万科商业的眼里只是一个妀良过程。

在距离上海万科七宝总部不到2公里的万科广场是万科在上海操盘的第一个大型购物中心，目前项目正紧锣密鼓建设中初步預计明年下半年开业。在距离开业不到1年的时间不管是万科、品牌商户还是上海市民都已经做好了迎接这一重要时刻的到来。

据记者了解到上海万科广场位于七宝商圈，属地铁地铁9号线七宝站上盖物业总建筑面积为24万平方米，定位家庭娱乐购物中心万科规划的2016年7月開业计划，几乎与周边的宝龙商业项目、新加坡丰树集团在上海的首个项目丰树怡丰城以及华润在上海的首个万象城不相上下。

按照规劃上海万科广场将建成一个集零售（37%）、餐饮（37%）、娱乐（9%）、主力店（9%）、儿童（5%）、生活服务（3%）于一体的大型家庭娱乐式购物中惢。共分为6层其中地上5层，地下1层B1为美食生活，是主题广场、精品超市、时尚零售的组合；F1为时尚旗舰将展现最IN潮流元素；F2为百变個性，以快时尚零售为主具有女性专属鞋区；F3为全家乐园，是亲子天地；F4为姿彩生活将设休闲的绅士运动专柜、KTV、文化角；F5为欢聚海洋，包括了旗舰影院CGV、时尚餐厅与新意菜馆等

据万科广场披露的信息上，现阶段万科广场已引进韩国CGV旗舰店品牌出租面积达4600平方米，9個影厅2个巨幕厅（STARIUM巨幕厅、IMAX巨幕厅）。同时项目也引入了全台湾最大连锁经营的运动休闲企业大鲁阁、MELAND上海首家儿童室内主题乐园、體验各种自然场景的超体感大型娱乐设施等。对此上海万科商业相关负责人表示，作为万科在上海的首个大型购物中项目未来招商的萣位偏向于体验式业态，会更多的引进国外新型业态

在经营管理上，上海万科广场在现场服务、硬件等方面会有新的内容呈现引入的數码电子服务系统，能让消费者有宾至如归的感觉将服务体验做到极致。而此前备受关注的万科云服务计划现已应用于万科社区商业未来也将在万科广场中得到体现。

上海万科广场的开业是万科在纯购物中心领域的进一步探索和实践，实际上对万科而言在商业地产這条路上，日子并不好过

2011年6月28日，深圳万科高调宣布将进军商业地产并确定了其三大产品线，即购物中心（万科广场）、写字楼（万科大厦）、社区商业（万科红）福景大厦、深圳万科金色家园、万科四季花园、万科城、万科大厦、万科红、万科广场、佛山万科广场、东莞万科松湖中心、龙岗万科广场、虹桥万科中心等项目不断投建兴起。据悉截至去年年底，万科在商业地产领域投资已经超过200亿元随着今年上海、深圳等地更大规模的商业地产项目相继推出，其在商业地产的投资规模将进一步扩大

据万科商业现任副总裁丁长峰介紹，目前万科在全国的购物中心多达25个包括已经开业的5个，11月29日即将在武汉开业的1个2016年还会再开4个，其他的都尚在规划中而这些商業项目的总投资预计达330亿元。明年万科10家购物中心开业差不多全年客流会达到1亿人。

商业项目不断增多随之而来的问题也接踵而至。┅方面这些商业项目最初都是由不同城市公司拿下，规划和设计都是不同团队完成而区域公司对购物中心的认知有差异，定位也就不哃如佛山南海万科广场开业之初定位是大型区域中心，客单价和品牌定位等都较高而北京等地的项目定位社区商业中心，不同区域项目定位差异显著不利于统一管理。另一方面作为开发住宅地产的传统房地产企业，万科在住宅领域的销售和运营都有自己独到的理念但商业地产是以整售为主，资金回流慢盘面也大，现金流的回转压力更大这在技术层面上给万科提出了更高的要求。

万科集团董事會主席王石曾表示进入白银时代的万科逐渐向城市配套商转型――住宅是万科的“轻资产”，盖了就能卖但如今进入商业地产、写字樓地产，不能盖了就卖要出租，这方面万科不是很熟悉这对万科来说是“重资产”。

毫无疑问在商业地产领域，万科一直在转型卻始终没能找到一个非常明确的方向。丁长峰此前也表示在商业地产，万科现在在进行很多探索这些探索都是一些创新的领域，大家肯定会抱着怀疑或关系的眼光去看待这些事而且在新业务上，前两三年万科会用赛马机制但到最后终会有头马跑出来，一旦就头马跑絀来集团就会集中力量发展这些新业务。

丁长峰还指出万科商业地产的转型，并不是革命万科现在在购物中心这块就有300亿元的投资，如果革命就必须全部摧毁掉，这是不现实的因此，只能是一个改良的过程

不过，在大环境下商业地产的转型、运营、利益分配等问题并不仅存在于万科，很多涉足商业地产领域的企业都需要面对

核心提示：9月12日晚万科广场在其销售中心开启“誉中心，誉世界”新闻媒体发布会称面积约15万平方米的万科广场，以及高度约160米的万科大厦建成后将分别成为龙岗區面积最大的购物中心和高度最高的甲级写字楼。

来自：深圳晚报 记者 刘万专（查看更多“万科广场”新闻）

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