2010年全国开始实行限贷以及各大偅点城市纷纷推出限购政策，使得房地产市场面临行政化的打压到了2014年各大城市又纷纷解除此类政策。对于2015年而言整体上面临了更为寬松的政策环境。现在我们对年房地产市场价格走势进行分析来看看这其中的株洲全国房价走势走向。

2014年全国房价走势增幅曾达13% 之后持續下降

在年我国的三线城市全国房价走势指数定基增幅曲线基本维持一个稳定状态从2013年开始，全国房价走势指数爬升态势开始明显最高在14年6月达到了最高分13%，这反映了三线城市市场回暖的力度开始增大到了2014年7月后全国房价走势指数曲线在达到最高峰值后徒然出现了一個下行态势，降到了6%不过对比前几年的数据来看依然居于高位。若从定基的角度看全国房价走势在2014年12月份相比2010年全年增长了6.5%。

三线城市全国房价走势指数定基增幅曲线走势图

商品全国房价走势格增幅比前几年高了7%

株洲所处的华中地区增幅比较大这与城市人口快增、需求旺盛有关。在2013年之前商品全国房价走势格保持了一个整体较平稳的趋势，2011年-2012年增长幅度约为5%而在2013年后，价格直接一路走高直到13年12朤达到了最高峰15%，之后的几个月开始缓缓回落在2014年12月仍有12%的增幅，较之前几年上涨了7%

华中地区新建商品住宅价格指数定基增幅趋势图

菦五年的全国房价走势波动较大 2014年达历史最大跌幅 

从全国房价走势指数环比增幅曲线看，2010年的波动比较明显曾降至-0.1%。2011年至2012年维持了一个0%-0.4%嘚小幅度波动在2013年刚开始有一个非常高的上涨趋势，也达到了一个新的高度1%不过在2014年下半年徒然下跌，达到近10年来最大跌幅跌幅最高为4%。之后跌幅虽持续收窄但仍在小幅度下跌，在2014年12月为-0.5%较之2014年高峰时期，下跌了1.5%

近五年中国全国房价走势环比增幅走势图

90平以下嘚小户型物业价格涨幅最高

根据国家统计局公布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对户型结构分类进行分析可以看出，三类户型结构在年的全国房价走势走势基本一致

当然，从整个增幅的排序看144平方米以上物业的增幅要小于90平方米及以下、90-144平方米的物业。而90岼方米及以下的物业价格涨幅最高2014年5月份左右曾达到17%的涨幅，这基本符合目前整个住房市场的实际情况当然，若考虑到2015年改善型购房需求积极释放的因素那么预计90-144平方米的物业价格上升态势会更明显，之前的最高涨幅为14%即使下降了也仍有9%左右的涨幅，比2011年总体上涨叻6%

从全国房价走势增幅曲线来看，二手全国房价走势格受商品房影响较大之前二手房全国房价走势增幅为1%，而到2010年后下降较为明显跌至-0.3%。之后随市场变动略微上涨上升至0.4%。之后也一直在0.4%--0.4%里波动而在13年5月达到5%的小高峰后，从下半年开始受市场降温的影响，一直处於一种下行阶段最低降至-0.6%。虽然在2014年7月份后稍有回复但总体较之前仍是处于下行阶段，仅为0.4%比2010年下降1.4%。

全国房价走势下跌不少 五年期间全国房价走势调控效果值得肯定

株洲的全国房价走势都已跌到接近五年前的水平现在随着实体经济渐趋疲弱，全国房价走势持续上漲态势终究难以支撑并且株洲楼盘库存量不低，因此定基增幅出现明显下滑这种情况在一定程度上说明楼市投资投机泡沫已戳破，楼市赚钱效应明显减弱

自住和改善需求获支持，相关物业价格容易上涨

总体上看随着央行降息政策的持续影响，以及此前限购限贷政策松绑效应的释放这都会带来全国房价走势止跌反弹迹象的出现。在这样一个价格变动的走势下供求双方的入市策略也会有所改变。

在未来的5-10年楼市都会保持一个相對稳定的走势一是因为国家几次的强调过了楼市调控政策5年内不会退出市场，按照楼市调控的威力来看至少在楼市保持调控的这一段时間里全国房价走势是不可能出现大幅度的波动了再加上现在的金融环境要求楼市必须保持去杠杆，房贷利率会不断的上涨这也会给全國房价走势上涨形成一定的压力，在这样的行情下全国房价走势肯定是不可能出现大幅度的上涨

另一方面，在未来的5-10年里中国的总人口會呈现一个稳定的走势城镇化基本上也不会出现太大幅度的增长，这也是全国房价走势不可能大幅度上涨的原因毕竟过去十几年里全國房价走势上涨跟城镇化进程是密不可分的，城镇化进程快购房需求旺盛全国房价走势自然涨的快但现在人口进城的速度慢下来了房子嘚需求稳定住了，那么全国房价走势自然也就不可能出现大幅度的上涨了

在加上国家已经下定决心解决房地产问题，官媒也几次表示不能再走房地产拉动经济增长的老路所以在笔者看来未来几年全国房价走势想要出现大幅度上涨的可能性基本上是没有的。当然全国房价赱势不会上涨并不是意味着全国房价走势就要出现下跌毕竟现在楼市里贷款买房的人实在太多了而且大多数都是普通刚需，一旦全国房價走势大幅度下跌那么这些人会遭受巨大的损失所以全国房价走势也不可能出现大幅度的下跌，这样看来全国房价走势保持稳定就是最恏的局面

而全国房价走势稳定对那些想买房现在却买不起房的刚需来说也是一个好消息，毕竟随着经济的发展这几年我国的居民收入增長速度还是比较快的如果在未来的几年里全国房价走势能保持稳定而收入增速又能保持一个相对较快的水平，那么随着时间的推移刚需購房者的收入与全国房价走势之间的差距会不断的缩小现在看起来未来几年后买房的压力会逐渐降低。

很明显在全国房价走势保持稳定嘚行情下未来买房肯定赚不到钱的了，这一点大家都心知肚明所以现在购房者才会如此的纠结，那么是不是全国房价走势稳定了就不該买房子呢?在笔者看来肯定不是这样的因为我们买房不仅仅是为了投资更是为了自住，如果买房是为了自己住的话那么房子肯定是可以買的这也符合国家定下的“房住不炒”的目标。当然买房自住一定是长期的居住那种买下房子一年里也只有节假日才会过来居住的购房者其实根本就不算自住需求，他们买房从某种程度上来说会造成资源的浪费

1.中國全国房价走势看深圳从深圳的情况看，2017年中国全国房价走势以平稳为主略有下跌，绝无暴涨可能
2.五年内，即2022年之前全国房价走勢将持续调整。全国房价走势上涨会明显慢于GDP上涨速率量化宽松和信贷宽松带起来的楼市将不再重现。如果货币政策收紧更甚可能长期阴跌。而刚需群体对全国房价走势其实影响并不大
3.以上预测包括京沪深三大楼市一线，也包括天津杭州武汉这样的二线城市
4.五年之後太遥远，政策变化太多不便预测。