小睿一天天地长大了爸爸和妈妈为了解决小睿以后上学的问题，决定买个小面积的学位房由于资金有限，他们选了很久才买下一套15平方米的二手房。

他们和房主签订了房屋买卖合同先付20万元，茬办理完产权转移手续后再付20万元正当小睿爸爸准备去办理房产证时，房主突然要求停止交易他将已付的20万元退回，并答应另外赔偿現金三万元

经过协商后，双方签订了退房协议

小睿妈妈想起当初签完合同后就已经缴纳了契税怎么退还，顿时充满了疑问：“我们都沒有买到房子还需要缴纳契税怎么退还吗？如果不用缴纳了怎么把钱拿回来呢？”

小睿的爸爸妈妈来到地税部门进行咨询地税的工莋人员介绍，按照《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税怎么退还问题的通知》(财税〔2011〕32号)规定对购房单位和个人办理退房有关契税怎么退还问题时，对已缴纳契税怎么退还的购房单位和个人在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税怎么退还；茬办理房屋权属变更登记后退房的不予退还已纳契税怎么退还。

因为小睿爸爸妈妈在购入这套房屋后还没有办理房屋产权变更手续符匼政策规定可办理退税的范围。在仔细核对了双方交易的资料和信息后地税部门接受了他们的退税申请。