小明的爸爸为了改善家里的住房環境,决定向银行申请组合贷款购买房子.申请到公积金贷款多少年贷款和商业贷款共40万元,每年付利息5万元,公积金贷款多少年贷款年利率12％,商業贷款年利率14％,两种贷款金额各多少元?

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您好组合贷款是商业贷款和公積金贷款多少年贷款两者的组合，贷款额度、期限和利率分别按照公积金贷款多少年个人住房贷款和商业性个人住房贷款的规定执行

根據您的情况，办理组合贷款的时候所购房屋即被认定为二套房

组合贷款中的公积金贷款多少年贷款部分：

最高贷款额度根据公积金贷款哆少年二套房对应的标准执行。因此如果您有补充公积金贷款多少年您若是2人及以上者一起贷款，最高可贷100万；若是以个人名下最高鈳贷50万；

如果您无补充公积金贷款多少年，您若是2人及以上者共同贷款最高可贷80万；若是以个人名义，最高可贷40万但在实际情况中，您的年龄、房龄等因素会降低最高贷款额

在商业贷款部分，根据商业贷款中二套房对应的标准执行：

注：普通住宅与非普通住宅的判定標准：