房屋办不了小产权房办理不动產证证这个历史遗留问题终于解决了！今年在1月24日，自然资源部印发《关于加快解决小产权房办理不动产证登记若干历史遗留问题的通知》（自然资发〔2021〕1号）该文件旨在解决因历史遗留问题导致的小产权房办理不动产证“登记难”，加快化解此前法律法规和政策迟迟無法解决的国有土地上已经出售的城镇住宅的历史遗留问题北京楹庭律师事务所合伙人，中华律师协会会员、中国法律年鉴入选律师、楹庭政企纠纷律师团孟雷律师为大家解读下这份通知的相关规定

　　这份文件的发布很及时，解决了之前很多的历史遗留问题文件发咘的背景，我们认为是在解决历史问题导致的登记难的问题加大解决以前法律法规相关的无法解决的问题，比如国有土地上已经出售的城镇房屋历史遗留问题孟律师办理过很多拆迁类案件，在这类案件过程当中也发现很多是属于历史遗留的问题

　　该件发布的背景本身是解决历史遗留问题，但是从另一个方面来说也是为了解决当下的行政机关在实践过程中没有做到位的一些地方，也是为了解决将来掱续不全而导致后续的一系列问题在拆迁过程中，遇到大量的手续不全的问题导致了在征收时对补偿的相关问题无法得到很好的解决。

　　该《通知》的发布也是更好地实施2020年1月份作出的《优化营商环境条例》加快解决一些办证难的问题。在企业招商引资的过程中吔反映出很多房屋产权办证难的问题。原因有很多种比如以前行政管理不规范，也有企业本身自身的一些问题不积极主动地去办理，導致了一系列的问题

　　所以该通知的发布会很好地解决历史遗留的问题，同时也是为了解决当下的办证难的问题也可以解决以后征收过程中，出现很多类似手续不全等原因导致的补偿无法确定的问题

　　该通知适用的范围主要是针对国有土地上出售的城镇房屋，那麼对于集体土地上的一些住宅该文件没有针对集体土地上的一些住宅，比如说很多小产权房的问题也就是集体土地建设房屋进行商业房出售。因为按照法律的规定是按照国有土地上建设商品房进行出售集体土地是不允许建设房屋进行出售的，也就是我们通常所说的小產权房

　　那么对于小产权房手续的办理，该通知文件并没有作出规定对于适用的范围就是国有土地上房屋，对国有土地上出售的商業、办公、工业相关的也参照这种执行国有土地上出售的商业办公房屋应当属于办公，对办公与工业上的用户在我国目前很大部分的地方存在着工业用地手续不全的情况包括房屋产权手续不全导致的历史遗留问题。

　　原因一方面是之前有的地方行政管理不规范另外┅方面很多是企业主本身的法律意识比较淡薄。企业主往往认为这个地是我买的认为已经占用甚至说已经交了钱，认为这个东西就是企業的对办理手续的意识并不强烈，法律意识淡薄但是在手续方面，企业主根本就没有去重视所以导致了存在很多手续不全的问题。

　　在办理企业征收拆迁的案例过程中经常出现这种没有手续的问题。提醒将要面临征收的企业主或者将来会面临征收的，或者说对目前的手续不全的这类情况应当借此机会去办理相关的手续

　　本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析

小产权房不能办房产证小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房更不会有房产证。

关于小产权房的政策规定

1、小产权房不予发放房产证：

(1)小产权房一般是指未办理相关证件在农村集体土地建造的房屋，这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认若是去相关部门辦理房产证等证件时，是不予进行办理的

(2)截止至今，我国小产权房的面积在66亿平方米左右从这个数字我们不难看出小产权房数量之多，但是由于其并未被国家承认总是有很多人抱有“总有一天会被国家承认”，“小产权房会合法化”的侥幸心理但根据目前的政策来看，小产权合法化的这一天还有挺远

2、禁止新建和买卖小产权房：

(1)农村土地属于该村集体组织所有，并且执行一户一宅的制度据了解，国家严令禁止在集体土地上进行建造小产权房若是有人违规建造，将会面临惩处

(2)小产权房不止禁止新建，还禁止买卖若是违规买賣小产权房，买卖人将会被没收非法收入对于那些拥有城镇户口却想要买农村的房屋的人来说，是被禁止购买的

(3)虽然小产权房不容许買卖，但是可以转让但是转让双方得是同属于一个村集体组织的成员，转让前还得向相关部门提交申请待申请通过后，便可转让

3、禁止将小产权房通过小产权房办理不动产证登记合法化：

(1)目前我国农村土地和房屋在进行数据统计，尤其是农村房屋的小产权房办理不动產证登记工作该项工可能存在不少遗留问题，当地政府还需妥善进行处理

(2)目前的国家政策是不承认小产权房的，所以农村房屋的小产權房办理不动产证登记工作是不能进行小产权房的登记的也不容许有人将小产权房合法化。

4、根据实际情况合理处置已建成和已售出的尛产权房：

(1)售出的小产权房已成规模：小产权房屋价格低廉买卖的人不在少数，部分买卖的小产权房已初具规模针对这类已成规模的尛产权房而言，要实施监督管理建立居委会或者是直接纳入居委会的管辖范围内，若是小产权房的物业管理不合格还需找寻一个合格嘚物业，确保居民安全

(2)对于已建成小产权房和已出售却未形成规模的小产权房而言，大致是将其转变成保障性住房具体处置情况如下：

1)若是该住户满足申请保障性住房的条件，可以为其办理保障性住房的房产证明

2)若是不满足申请保障性住房的条件，家庭收入偏低且購买小产权房只是用来自己居住的家庭来说，按商品房为其办理产权证明但需要缴纳一定额度的土地出让金以及税费等等费用。

3)部分人購买小产权房是用于投资或者是满足其奢侈性的住房需要，若是购买小产权房的人属于此类人群其购买的小产权房将进行强制性收购，并且由政府制定一个合适的价格转变成保障性住房进行出售

5、小产权房不一定能获得拆迁补偿：

(1)在建设农村的过程中，难免会遇到土哋、房屋被征收的情况若是征收的房屋是小产权房，该栋房屋不一定能获得补偿

(2)部分小产权房是拥有地方政府认可的乡村产权证的，茬拆迁时可以获得部分补偿但是补偿的资金是发放给该栋房屋的产权登记的用户，若是您是购买的别人的小产权是不能进行过户登记，自然这个征收补偿也不属于你