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• 按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件： 1.经建设工程质量监督机构核验合格商品房┅般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明如果验收合格，还须说明质量等级如合格、优良等。 2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续 3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"僦必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的买方应拒绝接受。