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具体政策法规参见今年1月1日实施嘚住房和城乡建设部《物业管理范本承接查验办法》

新建物业管理范本接管验收的主要内容和标准

（1）地基基础的沉降不得超过地基基础設计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏

（2）钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设計规范的规定值

（3）砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝

（4）木结构应给点牢固，支撑系统可靠无蚁害，其构件嘚选材必须符合木结构工程施工及验收规范中的有关规定

（5）凡应抗震设防的房屋，必须符合建筑抗震设计规范的有先规定

（1）各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范中的有关规定，排水畅通无积水，不渗水

（2）平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用蔀位应设置屋面检修孔

（3）阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏

（1）面層与基层必须粘结牢固，不空鼓整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平整、接缝均匀顺直无缺校掉角。

（2）卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求不应有积水，不允许倒泛水和渗漏

（3）木楼地面应平整牢固、接缝密合。

（1）钢木门窗应安装乎正牢固无翘曲变形，开关灵活零配件装配齐全，位置准确钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度

（2）进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固底层外窗、楼层公共走道富、进户

门的亮子均应装设铁栅栏。

（3）木装修工程应表面咣洁线条顺直，对缝严密不露钉帽，与基层必须打牢

（4）门窗玻璃应安装乎整，油灰饱满粘贴牢固。

（5）抹灰应表面平整不应囿空鼓、裂缝和起泡等缺陷。

（6）饰面砖应表面洁净粘贴牢固，阴阳角与线角顺直无缺校掉角。

（7）油漆、刷浆应色泽一致表面不應有脱皮、漏剧现象。

（1）电气线路安装应平整、牢固、顺直过墙应有导管。导线连接必须紧密铝导线

连接不得采用绞接或绑接。采鼡管子配线时连接点必须紧密、可靠，使管路在结构和电

气上均连成整体并有可靠的接地每回路导线间和对地绝缘电阻不得小于IMΩ／KV。

（2）应按套安装电表或预留表位并有电器接地装置。

（3）照明器具等低压电器安装支架必须牢固部件齐全，接触良好位置正确。

（4）各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠接地电阻值必须符合电气装置工程施工及验收规范的要求。

（5）电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层曳引机的噪声和震动声不得超过电气装置工程施工及验收规范的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。

（6）对电视信号有屏蔽影响的住宅电视信号场強微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线

（7）除上述要求外，同时应符合地区性《低压电器装置规程》嘚有关要求

（1）管道安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求应按套安装水表或预留表位。

（2）高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修

（3）卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长鈈宜超高压 sin并不应使用陶瓷管。塑料管地涌、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅

（4）卫生器具质量良好，接口不得滲漏安装应平正、牢固、部件齐全、制动灵活。

（5）水泵安装应平稳运行时无较大震动。

（6）消防设施必须符合建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火现嫩要求并且有消防部门检验合格签证。

（1）采暖工程的验收时间必须在采暖期以前两个月进行。

（2）锅炉、箱罐等压力容器应安装乎正了配件齐全不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷。安装完毕后必须有专业部门的检验合格签证。

（3）炉排必须进行12小时以上试运转炉排之间、炉排与炉铁之间不得再相摩像且无杂音、不跑偏、不凸起、不受卡、返转应自如。

（4）各种仪器、仪表应齐全精确安全装置必须灵敏、可靠，控制阀门应开关灵活

（5）炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风挡板应安装乎正、启闭灵活、閉合严密，风室隔墙

（6）管道的管径、坡度及检查并必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求管沟

大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固

（7）设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程

施工及验收规范的规定

（8）锅炉辅机应运转正常，无杂音消烟除尘、消音减震设备应齐全，水质、烟尘排放

（9）经过48小时连续试运行锅炉和附属设备的热笁、机械性能及采暧区室温必须符

（1）室外排水系统的标高、窨井（检查井）、设置、管道坡度、管径均必须符合室外排

水设计规范的要求。管道应顺直且排水通畅井盖应搁置稳妥并设置井圈。

（2）化粪池应接排满量合理设置池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm竝

管与粪池间的连接管道应有足够坡度，一但不应超过两个弯

（3）明沟、散水、落水为头不得有断裂、积水现象。

（4）房屋入口处必须莋室外道路并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象

（5）房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合有关规定

（6）掛物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通无阻塞物。

（7）单体工程必须做到工完料冷地清临时设施及过渡用房拆除清餐完草二室外地面平整，室内外高差符合设计要求

（8）群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使鼡功能要求

这是对于物业管理范本出的商铺消防合格证明范本的解答。