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&现在这个楼市情况，老破小是卖掉还是出租
来自：上海
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干嘛非要买掉？光有房没有钱？
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只要不动心，你就是神。
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
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来自：上海
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看好房价咯，买掉置换商品房，不看好房价咯，买掉理财。。。问题首先侬要买得掉。。。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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嘉兴“老破小”不再走俏 高品质房源更好出租
来源：南湖晚报
根据以往的经验，春节之后，因大量务工人员返城、市民工作变动、大学生实习就业以及家长陪读等，租房市场往往会迎来旺季。
随着春节假期的结束，回乡过年的新居民以及外出旅游的嘉兴人开始陆续返回禾城。
根据以往的经验，春节之后，因大量务工人员返城、市民工作变动、大学生实习就业以及家长陪读等，租房市场往往会迎来旺季。
那么，今年节后租房市场的行情如何？房租有无变化？存量房市场的成交情况又如何呢？带着这些问题，记者昨天走访了超越、鼎好、君悦等多家经纪机构的门店。
元宵节前后或迎小高峰
昨天上午，嘉兴市区超越房产的门店内，电话铃声接连响起，隔三差五就有客户进来咨询房源。
“今天我们已经接待了好几名想要租房的顾客。接下来，会有更多务工人员返城，再加上陪读家长开始寻找合适的房源，租房市场将进一步升温，小高峰预计会出现在元宵节前后。”嘉兴市超越房产经纪公司副总经理张军委说。
而位于同乐路和洪波路上的鼎好房产门店分别于年初四、年初五早早开门营业了。鼎好房产的总经理全其根介绍，这几天，租房市场逐渐回暖，来咨询的顾客越来越多，元宵节前后应该会出现一波租房的小高峰。
不过，全其根也表示，近年来，不少大型企业为了留住员工纷纷提供了职工宿舍，一批来禾务工人员也已经在嘉兴置业了，为此，春节后的租房市场虽会略有回暖，但也不太会出现火 爆的局面。
对于想要租房的人来说，最关心的想必就是租金了。春节后租金上涨早已成为租房市场多年的惯例。那么，今年房租是否出现了普涨呢？记者也在多家经纪机构里打探了一下。君悦房产的李经理表示，部分房源的租金有小幅上涨。全其根说，现在房源比较多，租金基本保持稳定。
“老破小”受欢迎程度下降
昨天，在嘉兴市区南溪路一家中介门店处，记者遇到了想要租房的小徐。
来自湖北的小徐想要物色一套位于欧尚附近的房源，“前几年，为了节约成本，我和朋友一直合租在市中心的某老旧小区内。小区环境不怎么样，房子的设施也比较陈旧，新的一年，我们打算在环境好一点的次新房小区里租一套精 装修的房子。”
全其根说，其实，这样的案例比比皆是，市中心一些建成20年以上的老房子，即使出租价格相对比较便宜，但受欢迎程度也已明显下降，他手头有几套房源挂了两三个月了都没能租掉，“现在一些租房者的需求发生了变化，他们更愿意选择一些舒适度高一点、装修更讲究一点的房源。从去年开始，这样的迹象就已显现，而在最近一段时间的营业中，我们也注意到，中高端小区的房源问的客户反而会多一些。”
从张军委处，记者也得到了类似的答案。他告诉记者，装修好、家具配套完善、交通便利的高品质房源成为市场新宠。租房热门区域有往新区发展的趋势，毕竟这些区块房源数量在不断增加，配套设施也越来越完善，而且，嘉兴高端人士数量逐年增加，他们追求品质生活，对舒适度的要求比较高。因此，即使月租金稍微高一点，地段稍微偏一点，他们也能接受。　　
存量房交易会有小高峰吗
除了租房市场外，存量房的交易也备受市民的关注。
据悉，春节期间，大部分的中介门店关门了，咨询房源的客户也比较少。但是，几乎每年春节过后，三、四月份，存量房交易都会出现一个小高峰。尤其是去年春节过后，由于一手房市场的“一房难求”，不少购房者只能“掉转枪头”去存量房市场淘房源，使得存量房市场行情相当火 爆。
不过，在全其根看来，这样的情况不太可能再在今年出现了。去年春节过后，众多楼盘没有在售的房源，市民又存在恐慌情绪，一手房买不到就去买二手的，为此，在二手房市场上就出现了几个客户抢一套房子的情况，房东不断跳价。“而今年，新楼盘的预售证不断公示，新房供应比较充足。另外，一大拨考虑到孩子读书问题而买房的客户，去年底前已开始行动。加上现在房价保持稳定，大家也不着急买房了，观望的客户比较多。”全其根说。
君悦房产的李经理也表达了类似的观点，之前火 爆的行情透支了一定的购买力，再加上一二手房价格倒挂，为此，存量房交易的小高峰或难再现。
对此，张军委则持相反看法。他认为，拿到了年终奖再加上积攒了多年的存款，不少人尤其是外来人口，还是有买房需求的，另外，为孩子读书而买房的刚需客户等群体，需求也还是存在，而且现在一二手房之间倒挂的差价在缩小，存量房交易的小高峰或可期。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323【购房问答】卖掉老破小等待明年新房降价 靠谱吗？
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　　卖掉老破小等待明年新房降价，靠谱?
　　【问】诗和远方：问答的老师们，如果现在就把手上的老破小卖了(湖里滨海苑)，持币等待2017年下半年可能低开的一手房，这个策略对不对? 应该尽快卖掉，还是等二月份过完年以后再卖?谢谢!
　　【答】谢康：大的思路应该是对的，想要获得更大的收益，把老破小置换成新房，一直是正确的途径，二手房能卖的话还是现在卖了比较好，但是实际操作起来有两个问题。第一，现在老破小并不容易出手，滨海苑的房龄近25年，也没有特别明显的学区优势，急着卖的话，可能要调整到明显低于市场的价格。
　　第二，这样的置换基于我们对于市场趋势的判断，2017年伴随多幅高价地的入市，新房低开的可能性很小，现在卖掉去等待一个不确定的价格，其中的风险，你要有清醒的认识。稳妥一点的办法还是，卖掉的同时置换你想要的房源，毕竟等待新房大幅度降价我认为是不靠谱的。
　　海上五月花和海德公园好不好?
　　【问】注册公司：奇怪，你们网站，基本上很少，好像也基本上不讨论海上五月花，招商海德一期，二期。这里不好嘛?不聊聊几句?
　　【答】佳铖：其实如果你有经常关注本栏目，就会发现我们栏目关于海上五月花、海德公园一期和二期的问答有很多。而本人答过关于这两个项目的问题至少不下5个，答其它问题时提到这两个项目的次数更是不下十余次。熟悉本人问答的网友也了解我本人就住在招商海德公园。
　　海上五月花和招商海德公园，从总体来说都是不错的项目。这两个项目没有太大的硬伤，小毛病当然有，看你怎么看待。从升值的角度看，两个项目未来5到10年应该都有比较好的升值前景，只是受到配套建设的掣肘，其升值幅度存在比较多的不确定性。这主要是因为周边大量国有储备用地，还没有一个明确的出让计划。
　　如果把两个楼盘做相互比较，我个人认为海上五月花整体品质是优于海德公园的，不论是从社区内部品质感营造，还是物业管理，乃至外墙涂料质量，海上五月花都对海德公园有优势。海德公园的相对优势在于其一期位置较好，不临主干道的同时又离BRT站会相对近点(注意是相对)，一期的内部中庭也较五月花的大。
　　大洲国际龙郡挑高户型还有升值空间吗?
　　【问】我会常微笑：老师，会展北大洲国际龙郡挑高5米2，买一层送一层怎么样?还有继续升值空间吗?
　　【答】佳铖：会展北大洲国际龙郡总体来讲质量一般，且它的区位更偏前埔，距离会展北那些高大上的写字楼和商业综合体还有些距离。从升值空间看本人的意见是谨慎看好，一方面，会展北整个板块未来还会有一些升值空间。另一方面，大洲国际龙郡项目本身质量，区位又会抵消掉一部分板块升值利好。当然，具体到你说的挑高5.2米户型，在会展北这片不算普遍，有一定的相对价值。如果预算充足，可以纳入考虑范围。
　　考虑集美新城的学区房，能买哪里?
　　【问】Owen：老师您好，我想请教个问题。我手头上有一套安置房，位于灌口镇三社的幸福家园，我想把它卖了，现在这里能卖什么价格呢，面积是125平，7楼，朝北，目前尚未交房就是，很快也会交房了。我打算把它卖了，用来付首付，我比较喜欢复式房，之前喜欢璀璨天城又没买，现在都不知道买哪里?我主要考虑集美新城。对房子还考虑以后的学区问题。麻烦老师推荐一下。
　　【答】龙森：根据网上对幸福家园的二手房报价，目前的价位在了1w3-1w4左右，如果想要知道具体能卖多少价格，可以咨询下周边的中介。不过他们报的价格也是有水分的，往往会往高了报。
　　世茂璀璨天城确实很不错，无论是产品户型，社区规划，还是所处地段，在岛外来说都属上等楼盘。上一次没买到确实可惜，因为下一批估计要等到今年的第二季度，而且届时价格肯定要往4万冲。事实上，集美新城这一带目前并没有很好的学校，集美新城核心区这一带据说会规划外国语集美校区(注：这个不是集美分校，而是真的校区)，但哪些楼盘能够划片还不得而知。我觉得如果你很喜欢复式的话，世茂价格又高的话，可以考虑下中航城C区的复式。这里的地段不会比世茂的差，而且还处于地铁1号线集美中心站旁，发展潜力也不错。
　　鹭江新城单身公寓换岛外小三房合适吗?
　　【问】零下5度：各位老师，鹭江新城的单身公寓适合继续持有吗?还是卖掉去岛外买小三房?投资用的，麻烦帮忙分析一下，谢谢。
　　【答】龙森：这个问题我不知道别人如何看待，但我是这么想的。鹭江新城的单身公寓差不多是50O，岛外的小三房差不多是90O左右，鹭江新城的单身公寓目前网上报价都到5.7万/O了，假设岛外的小三房是集美新城的小三房，单价3.8万的话，如果同属于地铁1号线，集美小三房涨5k的话，鹭江新城单身公寓必须涨到9k。这样两者的升值效应才一样。在我看来随着岛内外差距不断缩小，房价大基数的楼盘增幅不一定就会比小基数的楼盘大，因此从中长远来看，我更倾向是买岛外的小三房。
　　买厦门周边的大户型还是岛外的单身公寓好?
　　【问】小胡子大叔：各位老师，有个问题想咨询，麻烦务必回复，先谢谢了。是这样的，我首付预算比较少，大概能拿出40万左右，这段时间也在厦门看了不少房子，40万的首付也就能买岛外地段一般的单身公寓了，但是我父母孩子都在身边，单身公寓确实不实际，现在暂时不考虑学区方面的问题，就是自住，您说厦门周边的房子可以买吗?朋友推荐十里蓝山，我在杏林上班，听说不是很远，能买吗?另外老师怎么看入手的时间呢?再等等房价会降点吗?
　　【答】小楠：首付40万，考虑自住的话，厦门区域的选择空间确实很小，主要是岛外地段相对一般的单身公寓，你也提到单身公寓无法满足你家庭人口的居住需求，因此我这边就不做详细推荐了。考虑到你家庭人口较多，需要更大的居住空间，厦门周边的房产确实是一个选择方向，你提到的十里蓝山就是一个不错的选择。该楼盘与厦门相邻，目前在建的仙灵旗隧道更是直通集美灌口，而集灌路高架也已经全线通车，未来进出厦门岛内外将更加方便快捷。首付40万可以选择十里蓝山的大户型公寓，项目位于国家4A级景区内，环境优美，与岛外单身公寓相比，十里蓝山性价比高，居住品质也能得到提升。
　　关于何时是入手的最佳时机，我是这么看待的。目前厦门楼市处于调控周期内，二手房市场确实有出现小幅降价的现象，不过新房价格还是比较坚挺的，未来“高价地”的入市在一定程度上还将提升市场的预期，房价大跌几乎是不可能的，如果有合适的房源，可以考虑入手了。
　　首付90万，海沧VS杏林该如何选择?
　　【问】iRyan：老师新年好!默默关注贵平台大半年了，在这里学到很多，观点鲜明、新颖、独到，看完老师们的分析每每都有醍醐灌顶之感!也一直不断推荐身边人关注贵公众号。 这个月我家小孩满周岁了，我的工作单位在新港广场，家住漳州，虽然有部车上下班代步，但两地跑十分不方便，孩子也一天天长大，如今想在海沧或杏林买套小房自住，首付只有90万，月供五六千，不知道老师有什么推荐的楼盘?之前看过大金门花园的复式，兼具学区和地铁优势，但房龄老了些。自住方便及学区优势这两个该如何选择?请老师帮忙分析推荐。感谢!
　　【答】大鹏：你在新港广场上班的话，我建议你选择海沧生活区的楼盘。考虑到你的首付只有90万(总价控制在190万左右)，且你买房也主要是满足自住及学区需求，海沧生活区是一个比较不错的选择，一方面生活配套完善，学区优势明显(相比岛外四区)，在这个资金预算内，片区部分50-60平的小户型(部分房源是改的小两房)可以重点考虑。你提到的大金门花园复式户型，该户型赠送的空间会比较大，从性价比方面来看确实可以考虑，不过大金门花园在楼盘品质与物业管理方面相对较差，这对于居住而言还是有一定影响的，具体你可以去实地看房体验一下。或者也可以考虑金茂花园，海沧医院附近的文轩花园、文圃花园，这三个楼盘在学区和交通上差别并不大，但是在物业管理与小区居住氛围上会好不少，当然单价也会相应的高一些。
　　未来橙堡PK禹洲大学城，哪个好?
　　【问】@sh：未来城堡和禹州大学城的单身公寓，哪个更适合入手?手上资金有限，想买个投资，然后出租，请专家帮忙分析下给个建议。
　　【答】大鹏：如果资金有限，又想买房投资，我觉得入手这两个楼盘其中一个都是可以的，毕竟现阶段房产还是比较好的投资项目。这两个楼盘的话，我个人更倾向于选择未来橙堡，未来橙堡位于海沧出口加工区，周边的生活和教育配套齐全，居住环境不错，距离地铁2、4号线也不是太远;禹州大学城所在的区域3至5年仍将保持现状，难有变化，即使有地铁6号线，距离地铁建成还有很长一段时间，这将是制约房源升值的重要因素，因此中短期内的升值潜力会相对较差一些。
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【购房问答】卖掉老破小等待明年新房降价 靠谱吗？
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