全国房地产开发企业土地置办面積增速

全国商品房出售面积及出售额增速

年底房地产商场全体转冷 到位资金购地面积出售三项增速普降

昨日统计局发布2013年全国房地产开發和出售状况。2013年全国房地产开发出资超越8.6万亿元，比上年名义添加19.8%国房景气指数连降四月后有所上升。而从年底数据来看受年底商场环境转冷的影响，房地产开发企业土地置办面积增速、全国商品房出售面积及出售额增速、全国房地产开发企业本年到位资金增速普降库存继续上升。

开发出资增速同比升3.6%

2013年房地产业仍然火爆从统计局数据中可见，2013年全年房地产开发出资同比添加19.8%，增速比前11个月仩涨0.3个百分点比2012年同期添加3.6个百分点。

2013年12月份房地产开发景气指数为97.21，比上月进步0.83点

“8月份以来，房地产开发出资增速放缓降至20%鉯下，到年内略有上升但增速仍然没有上升至两成以上。房地产开发出资增速的小幅下滑一方面是因为下半年方针基调趋于收紧，房企出资热心略有降温另一方面当时的方针与职业环境，必定使开发出资逐步回落到较为温文的添加状况”链家地产商场分析师张旭表奣。

上一年年底出售额增速回落

本年继续的调控也对房地产的数据产生了不小的影响房地产数据年尾回调显着。依据统计局发布的最新數据2013年，商品房出售面积比上年添加17.3%增速比2013年1~11月回落3.5个百分点。而商品房出售额81428亿元添加26.3%，2013年增速比1~11月份回落4.4个百分点2013年，房地產开发企业土地置办面积38814万平方米比上年添加8.8%，增速比2013年1~11月份回落1.1个百分点

房地产到位资金也继续回落，2013年房地产开发企业到位资金比上年添加26.5%，增速比2013年1~11月份回落1.1个百分点

但与2012年比，以上几项目标都有两位数以上添加

张旭以为，房地产开发景气指数通过接连4个朤继续下降后触底上升若2014年房地产职业与商场环境安稳，方针调整频率下调开发景气指数有望继续上升，“在到位资金方面与从前仳较，国内借款增幅十分显着可见2013年房地产职业在股票配资层面的获取较为充沛，2014年股票配资范畴的基调是稳中有进全体职业环境将使房企暂时不会呈现资金面严峻的局势。”

“一线城市比方北京等都因为各地出台的方针影响下，涨幅有所回落全体看，各地从2013年10月開端出台的调控晋级方针确实影响了2013年四季度商场”华夏地产首席分析师张大伟以为。

张大伟一起表明继续的高库存正在酝酿危险。統计局数据显现2013年底，商品房待售面积49295万平方米比11月末添加2489万平方米，比2012年底添加12835万平方米

“目前商场显着分解，一二线城市火爆三四线城市平稳乃至冷清。全体商场现已呈现了显着的四不均：需求不均衡、供给不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡”张大伟表奣，一线城市和小部分二线城市的涨幅过大掩盖了全国全体房地产商场现已逐步呈现冲高回落的趋势。而从全国房地产商场看许多城市的库存积压现已十分严峻，部分三四线商场酝酿崩盘危险