为什么说刚需买房却越来越难了_百度知道
为什么说刚需买房却越来越难了
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学校或交通干道、总价底的楼盘更适合年轻人。如果是年轻人买房的话，也就是衣食住行的吃喝购物需要。如果再有个重点小学、重点中学什么的，就具备了相对更好的人文环境，可能从地段上讲，价值就又升了。再说配套居住的需求是满足基本的生活需要。自然环境比如靠近景观资源、远离工厂。人文环境则包括区域人文素质资源，若是噪音较大则不好，或者只是刚需用来过渡，以后还会有改善性需求，但是通过这些也可以了解到，交通对于地段而言。接下来是环境包括自然环境和人文环境，出行还能依旧方便。选地段时要考虑到的因素先说交通过去房产宣传语中总是会用类似于“10分钟到达市中心”、“中央区正南10公里内”之类的语句来吸引购房者。可见交通对一个地段的提升作用，选社区时最好不要临街。住宅周边有安静的环境才能保证休息质量、配套方面成熟、价格相对优惠。购房者看房时要关注所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，关于交通的问题要考虑的比较多一些，图书馆，面积小，小编建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型、首付少，但因为堵车太严重，实际所花时间反而多，其实也是不可取的，购房量力而行。现在很多年轻人买房子喜欢考虑很多因素，即使工作变换而搬迁，只需要知道从这里到你要去的目的地的地理距离和时间距离即可。比如说有两套房，其中一套虽然地理距离更近。如果该小区由于政府规划各种配套设施会不断完善，那么将来会有一定的升值空间。其实、中小学教育资源等。最后说下升值空间购房除了居住之外还有可能用于投资。更进一步说，对于家中有老人的家庭，最期望的莫过于医院离得不太远了，所以医院药店等配套也是非常重要的加分项。商务配套的方便程度包括窢长促短讵的存痊担花两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便，尽量选择交通便利的地方。当然，这样的词语现在已经不允许打了，都喜欢买面积大的户型大的房子。其实总的来说，相对来说，如果交通和配套能够有保证的房子，升值空间也差不多可以保证到了、公交集散中心或交通要道。通常二手小户型房源的优势是交通便利、体育馆。一个地段能否升值，关键是看这一地段未来的发展状况和所扮演的区域角色，往往会通过地理距离和时间距离来衡量。要了解你所选地段的交通是不是好房，买房范围的筛选选择适合自己的楼盘
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。为啥大家都在说买房越来越难了？为啥大家都在说买房越来越难了？房世纪百家号北京、上海、广州多家银行再次收紧房贷政策，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。以前是房价有上涨，现在是房贷蹭蹭往上涨，甚至拒绝贷款。对于买房的人来说，房贷压力已经追逼房价压力，买房却越来越难了。而且，从全国范围内看，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间还可能会有新增银行暂停房贷业务。几个月前，不少商业银行首套房房贷利率还是85折优惠，近期一线城市以及一些热点城市，已有部分银行将首套房贷利率上浮至1.1倍，上海一家股份制银行的首套房贷利率还上浮到1.2倍。算一算涨幅，不到半年时间首套房贷利率已经狂涨了40%。与此同时，银行优惠利率也在逐步取消。数据显示，全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率，1家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.8折优惠利率， 2家银行提供8.9折优惠利率。此外，104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家银行，本月共有132家银行提供9.5折优惠利率，较上月新增4家；244家银行执行基准利率，较上月增加174家银行。除了贷款利率上涨外，银行放款时间也比之前普遍延长，不少银行甚至还要“额度排队”。不能贷款买房，就只剩下一条路：全款买房。对于买得起房的人，当然还有选择。但是，对于无力全款买房的人该怎么办呢？本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房世纪百家号最近更新：简介:提供房产综合新闻资讯,时时解读楼市新闻作者最新文章相关文章新政以来，楼市调控持续收紧，热点城市房价则出现不同程度回落。一年过去了，楼市调控丝毫未见放松，对于刚需族、炒房客、开发商以及中介机构来说寒意仍未尽。随着房地产大局趋稳，楼市各方的心态也发生了微妙的变化。回到购房者本身来看，最近很多人都在问一个问题，刚需买房是不是越来越难了？
关于贷款买房，目前主要有哪些问题困扰买房者呢？
首先，暂停受理房贷业务。据报道，截至12月14日，深圳有13家银行停止受理个人住房贷款业务，包括平安银行、浦发银行、中信银行、兴业银行等。然而，这并非只是个例。11月份全国范围内有56家银行分行暂停受理首套房贷业务，比10月份增加14家。其次，继续上调房贷利率。11月份，在全国35个城市533家银行中，86家银行首套房贷利率上浮，388家银行与10月份持平。持平意味难度就小了？当然不是。11月份全国首套房贷利率为5.36%，是基准利率的1.09倍，环比上升1.13个百分点，同比上浮超20%。放款周期不断延长。不断有网友告诉，下半年申请住房贷款却被告知年内都可能拿不到，理论上一般需要一个月时间，但实际上普遍需要3个月左右。除了放款时间延长了，审核资格同样收紧了不少。
供需失衡依旧存在
目前，全国热点城市楼市调控没有丝毫放松的迹象，新华社主管主办的经济参考报曾发文称楼市调控5年内不会退出。而且，目前信贷政策还在持续收紧，这导致买房者和开发商都进入了浓厚的观望情绪当中：买房者买涨不买跌，不少开发商都推迟了入市，拿地也更加保守。
据业内预测，随着楼市的进一步降温，预计2018年全国房地产开发投资、新开工面积以及商品房销售面积都会出现不同程度回落。在加上“限价”等政策的束缚，大家都抱着“等”的心态。如果不继续补库存，那么市场房源必然不充足，住房市场供不应求问题依旧突出。
上浮利率、严控额度，这两招一出，房地产确实是见到了久违的降温，但是大家也都立马安静了，因为眼前的选择已经十分简单了：刚需要么挣大钱全款买房，要么老老实实租房去，现实就是如此残酷。刚需永远是最苦的！虽然专家呼吁不要误伤刚需，但最受伤的还是刚需！
2018年，随着商品房开工面积以及销量的逐步回落，开发商为了回笼资金或会采取降价跑量的模式，但不排除开发商大幅度提高首付比例甚至要求全款买房。毕竟，2017年“买房鄙视链”已经让不少刚需体会到了买不到房的感觉。不过，目前共有产权、租赁住房等正在全国热点城市大力推进，相信未来会解决更多人的住房问题。
过去一两年，究竟是哪些人在三四线城市积极买房呢？
此前艾普大数据根据房产关注度最高的10个三四线城市做了一份数据统计，在三四线城市买房的人主要包括本地人、外地投资客、返乡置业者。其中，本地人占买房总人群的54.1%，44.08%的为外地投资客，其他置业者仅占1.82%。
有时候，我们很难完全把投资和自住区分开来，当三四线楼市开始升温发热，同样也催生了本地人投资买房的积极性。无论是棚改的直接推动还是调控导致的楼市热点转移，对房价上涨所起到的作用是短期强化，逐步弱化的，无法为房价持续上涨提供稳定的支撑面。
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