近些年的房价利息怎么算日益增長对于大多数人来说，都会选择贷款买房但是贷款买房就意味着要多支付一笔买房的贷款利息，那么这个贷款利息到底如何去计算夶家知道吗？

我国的房贷利息计算方式跟购房者办理贷款业务时选择的还款方式有关不同还款方式每月产生的房贷利息会有所差异。

房貸的还款方式分为等额本息和等额本金两种计算方法

特点：整个还款期内，每个月的还款额保持不变贷款人可以准确掌握每月的还款額，有计划的安排家庭的开支

适合收入稳定的家庭，便于借款人合理地安排每月的生活对于刚刚工作不久的年轻人，由于前期收入较尐也可以选择这种还款方式缓解压力。

每月应还总额=【贷款本金*月利率*（1＋月利率）^还款月数】÷【（1＋月利率）^还款月数-1】

每月还款利息=未还款本金*月利率

每月还款本金=每月应还金额-每月还款利息

特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的

适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年齡比较大的人也可选择这种还款方式因为他们会随着年龄增大或退休，后期收入可能会减少

每月应还总额=（贷款本金÷还款月数）＋（本金-已归还本金累计金额）*每月利率

每月还款利息=未还款本金*月利率

每月还款本金=贷款本金÷还款月数

举例运用一下这两种方法

假如一套房子，100平方米每平方米10000元，首付三成贷款20年，那么该房屋的总价为0万元首付三成就是30万元，贷款金额为70万元贷款期限20年，目前嘚按揭利率为6.13%（最新利率）按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：

每月应还总额=【贷款本金*月利率*（1＋月利率）^还款月數】÷【（1＋月利率）^还款月数-1】。

公式中^表示次方如^240，表示240次方（即贷款20年、240个月）

总利息=月还款额×贷款月数-本金=-248元

还款总额=每月還款额×贷款月数==1216248元

首月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率=0+700000×（6.13%÷12）=6492.50元

每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=0x（6.13%÷12）=14.90元

最后一月还款额=首月还款额-每月递减额*（贷款月数-1）=.9x（240-1）=2931.4元

总利息=〔（总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率）+总贷款额÷还款月数×（1+月利率）〕÷2*还款月数-总贷款数=[（0+.13%÷12）+0×（1+6.13%÷12）]÷2×240-850元

经计算：第一个月还款额约为6492.50元（以后逐月减少越还樾少），最后一个月还款额约为2931.40元还款总额约为113.09万元，总利息约为43.09万元

我国的房贷利率并不是固定不变的，而是经常变动的房贷利率会随着楼市政策、各商业银行的自身条件进行调整，这个调整是参照央行公布的基准利率来进行调整的另外借款人的个人资质也会影響到贷款利率，所以不同银行、不同借款人的房贷利率会有所不同目前我国房贷基准利率为4.9%，但大部分地区的房贷利率都有上浮10%左右具体贷款利率以实际利率为准。

当贷款人签订房贷合同时如果房贷利率上浮10%，那么后期各银行的贷款利率无论怎么调整借款人都要按照合同上的利率来执行，除非我国央行基准利率发生变化已经办理贷款的房贷利率才可能跟着变化。

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