2017年房屋赠与过户费用2017年房屋赠与过户费用延哲说事百家号房产的赠与一般是父母和子女之间的比较多，当然有因为继承关系出现房产赠与的情况，在房产赠与的过程中是会产生一定的费用的，那么赠与房产过户需要交纳的税收有哪些？费用是多少呢？房屋赠与过户的手续都有哪些？我们在办理的过程中需要准备哪些材料呢？下面由北京专业房产律师来作一下具体分析。一、房屋赠与过户需要交纳的税收营业税1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产以及房屋赠与税费涉及哪些方面，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。契税和印花税1、契税2、印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。个人所得税1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。二、房屋赠与过户手续及办理手续费用1、签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2、评估　收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3、办理赠与公证当事人需带着身份证、户口簿、房屋产权证以及相关资料到公证机构办理公证手续。收费情况：赠与公证费是评估价的2%。4、缴纳税费收费情况:到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估。其中包括：契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。5、出新房产证如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。三、房屋赠与过户所需材料1、登记申请书原件2、申请人身份证明3、房屋所有权证原件4、与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件5、契税完税或减免税凭证原件6、房屋登记表、房产平面图二份7、已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价证明8、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明9、国有土地使用证(整宗房地产)10、整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件以上就是我们对于房屋赠与过户费用及流程的简单梳理，希望对您有所帮助。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。延哲说事百家号最近更新：简介:有些东西不能坚持,即使不舍也要潇洒放弃！作者最新文章相关文章赠予房产过户费用一般是要交多少啊?
最后更新时间： 12:49:09
阅读量：168
作者：江湖一孤猪
为什么拿着公证遗嘱却不能继承房产？问题详情：王先生有一双儿女，王太太去世后，子女与王先生断了联系，因此受了很大打击，身体每况日下，于是雇了农村姑娘小黄当保姆照顾自己起居，小黄在王家一干就是五年，兢兢业业，像对待父亲一样精心照顾，在此期间王先生的儿女怀疑王先生与小黄有不正当关系，要求把王先生名下的两套房产分别过户到他们名下，并对王先生威胁辱骂，甚至还对小黄大打出手，王先生被逼无奈给儿女立下遗嘱把房产做了处置。
后王先生得知后立的遗嘱可以撤销之前的遗嘱，并且公证的遗嘱效力大于普通遗嘱，于是到公证处又立了一份公证遗嘱，内容是百年之后，自己名下的两套房产全部归小黄所有，并告诉小黄妥善保管这份公证书，一旦自己去世小黄就可以拿着这份公证遗嘱完成房屋过户。
王先生去世半年后，小黄拿着公证遗嘱到房产局过户，房产局告知小黄这份遗嘱已经过期，无法过户，于是小黄通过法律途径将王先生的子女告上法庭，后经法院判决小黄的公证遗嘱在两个月内没有表示接受，已归于无效，小黄没有继承权。判决其子女最先立的遗嘱有效，并按照该遗嘱将该两套房产由其子女二人继承。推荐回答：您好，要回答这个问题，首先要明确了解遗赠和遗嘱继承的定义和区别：遗赠是指自然人通过遗嘱的方式，将其遗产的一部分或全部赠与国家、社会或者法定继承人以外的自然人的一种民事法律行为。立遗嘱人为遗赠人，接受遗赠的人称遗赠受领人。遗赠是遗赠人死亡后才生效的单方、无偿的民事法律行为。遗赠的标的仅仅是财产权利，遗嘱人不得把债务转移给受赠人。概括遗赠，即遗赠人将自己全部的财产权利和义务都遗赠给国家、集体或法定继承人以外的公民。特定遗赠，指遗赠人在遗嘱中，特别指定将自己的某项财产赠给某受遗赠人。附义务或附条件的遗赠，或称附义务的遗赠，是指遗赠人在遗赠中附有某种义务，受遗赠人只有履行了该义务，才能获得受赠财产。遗赠与遗嘱的区别如下：遗赠与遗嘱继承都是通过遗嘱方式处分财产，这两种方式在形式上有许多相似之处，但区别是明显的。根据《中华人民共和国继承法》的规定，遗嘱继承与遗赠的主要区别主要体现在如下几个方面：（一）遗嘱继承人与受遗赠人的范围不同。遗嘱继承人只能是法定继承人范围以内的人，而受遗赠人可以是法定继承人以外的公民，也可以是国家或集体单位。（二）遗嘱继承人在继承开始后、遗产分割前未明确表示放弃的，即视为继承。而受遗赠人在知道或应当知道受遗赠后两个月内未作出接受遗赠表示的，视为放弃，即丧失受遗赠权。本问题的焦点是小保姆是否接受遗赠？《继承法》规定，受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。显然，本案中小保姆没有对其它继承人即王先生的子女作出明确接受遗赠的意思表示，就应该属于继承法规定的放弃接受遗赠。但是，因不了解法院这么判决的具体事实情形，对于小保姆掌握了公证遗嘱的前提下其行为也可能已经构成了接受遗赠的意思表示。如果不服一审判决，应组织证据和事实材料提出上诉或申请再审。房产赠与过户赠予方可以委托吗？问题详情：赠予方在国外无法亲自到场，可以委托他人代办吗？受赠方是必须要亲自到场吗？推荐回答：可以委托。但要公证一下。如果姥爷要把房产过户给外孙子手续怎么办，费用多少？问题详情：推荐回答：姥爷的房子过户给子女有两种途径：〈1〉办理赠与过户,〈2〉办理买卖过户。 1、赠与：所交税费主要是3%的契税跟公委托是产生的公证费：室内市区跟黄岛费用是标的额的1.2%，城阳区最高1.2%.2、办理买卖过户：1.爷爷奶奶取得产权未过两年，需要缴纳增值税，个人所得税，契税，最低也需要缴纳8.5%，这种情况属于办理赠与省钱。2.爷爷奶奶取得产权满五年且家庭唯一住房，需要缴纳契税最高3%跟土地收益金1%(房改房，已购公房第一次上市交易)，这种情况下办理买卖省钱。3.爷爷奶奶取得产权满两年但不满足满五年唯一住房的，且子女家庭名下已经有两套（不含两套）以上住宅责需要缴纳个人所得税2%跟契税3%，这种情况下办理赠与省钱。4.爷爷奶奶取得产权满两年但不满足满五年唯一住房的，且子女家庭名下不足两套（含两套）以上住宅责需要缴纳个人所得税2%跟最高2%的契税，这种情况下办理买卖省钱。法院裁定以房抵债，该房产是国有划拨土地，过户要交什么费用?怎么交？推荐回答：以物抵债，是指被执行人的财产经两次司法拍卖、变卖后仍无法处置变现，经债权人同意，法院裁定将财产直接交付给债权人以抵偿债务的行为，其法律依据在《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释[2004]16号）。法院裁定以物抵债的效果，就相当于债权人自己买下了法院处置的财产（只不过买这个财产的钱跟被执行人所欠债务抵消了），所以办理需要交纳的费用，跟通过竞拍取得房产是一样的，买方应缴税费主要包括过户税费：契税1%-3%（根据地区、性质、面积不同）、印花税0.05%（根据法院裁定抵债金额计算），以及登记手续费、测绘费、工本费（这三项都是零碎，加在一起也没多少钱，可以忽略不计）。现在的问题是，卖方应缴的税费怎么处理？并且这块还不少，仅以被执行人是自然人来说，就至少有：1、法院诉讼、执行相关费用：如果是拍卖、变卖的话，这部分费用是直接从处置所得价款中先扣除，剩余部分再来清偿债务的，抵债的话，因为并没有实际变现，这部分一般需要债权人自己另掏腰包，再从抵债金额中扣除。2、税费：包括印花税0.05%、营业税5.5%、土地增值税1%、所得税增值部分20%（以上三项产权满五年免征）、城建税、教育附加费（这两项都不高，合计大概也就是0.1%）。3、土地出让金：原土地是划拨性质，需要变更性质为出让地，补缴土地出让金（基准是地价的40%，但土地出让金标准涉及到基准时间、基准地价、修正系数等，各地不一致，以当地国土部门数据为准）。这些卖方应缴税费加总在一起，最高可能会占到总价款的20%甚至更高的比例，该如何处理，目前法律没有定论。最高院在《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定理解与适用》中，要求法院要在拍卖公告中明确税费负担、承担主体、承担方式等内容。因此，在接受法院抵债建议之前，一定要先看清楚前期拍卖公告上关于税费承担是怎么写的，如果公告要求的是买受人承担，一定要先跟法院把税费问题算清楚，把需要缴纳的税费预先从裁定抵债金额中扣除，否则会吃大亏的。父母如果想将房产赠与过户给子女，需要那些流程？有费用吗？推荐回答：在日常生活中，父母年纪大了，为了膝下子女今后的生活，通常会出现父母赠与房产的情况。不过，父母走赠与房产途径的话，就必须要经过合法过户才能赠与到子女名下。赠与需要的费用是多少，赠与流程是什么？下面法律快车小编就为大家讲解，供各位参阅！1父母赠与房产过户的费用怎么计算？过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5。5%（房产证大于5年的免），买方：契税1。5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议各位去中介那了解下。2父母赠与房产给子女过户的流程1、父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。2、为赠与书办理公证。根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料：（1）赠与人的身份证件；（2）赠与书；（3）赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；（4）赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见3、办理房屋所有权转移登记手续。你和父母一起到房地产管理机构申请变更登记，交纳相关税费，办理过户手续。4、父母将房屋交付子女综上可知，父母赠与房产给子女过户需要正常的流程，其中签订房屋赠与书面合同、办理公证、所有权转移登记手续、最后将将房屋交付子女。此外，父母在赠与房产过户时，需要清楚的了解赠与房产过户所需要产生的报税价。房产过户写一家三口名需要多少钱？问题详情：房产过户推荐回答：分一下几种情况在买无证不齐全的房子的时候这谁名字都无所谓，不过是有的开发商让更名有的不让更名只允许直属亲戚更名。在买五证齐全的房子最好写一个名字不要写孩子名字因为会影响孩子以后买房，首付比例提高而且贷款利息也会提高，这几个名字不需要钱，不过最好写一个名字不要写两个或者三个，那样以后会很麻烦。
爱福窝免责声明：您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿，不构成广告也未用于商业宣传，福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表福窝网赞同其观点，
对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如对内容有疑义，请及时与我们联系。
阅读量：1445
阅读量：1098
阅读量：354
阅读量：469
阅读量：124
阅读量：783
阅读量：148
阅读量：989
阅读量：236
阅读量：737
阅读量：409
阅读量：308
阅读量：746
企业版售前咨询（08:30-17:30）
业主服务号
设计师服务号您好，分享的企鹅
房产过户：继承、赠与和买卖，哪个才最好？
目前，房屋过户主要有三种方式：继承、赠与和买卖。不同的方式，意味着不同的操作流程和法律风险，最重要的是缴纳的费用也大有区别。除此之外，不同方式的过户，对于房屋的二次销售，又会产生不同的征税标准。所以，房屋过户一定理清三种方式的具体细则。　　
继承法：税费最低，但手续繁多　　
按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。　　
优势：　　
子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。　　
劣势：　　
1、采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明，期间要花费大量的时间和精力。　　
2、继承人日后出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
看过本文的人还看了
[责任编辑：吴容容]
均价：均价17000元/平方米
特色：刚需房
均价：均价7000元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价30000元/平方米
特色：打折优惠
均价：暂无价格
特色：花园洋房
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved
403 Forbidden
403 Forbidden
nginx/1.6.0我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&赠与过户手续 房产赠与过户费用及注意事项
赠与过户手续 房产赠与过户费用及注意事项
来源：房天下 &&发布时间：
房产赠与过户是二手房过户方式中的一种，赠与过户办理手续与普通买卖过户手续有所不同。重要的是，房产赠与过户还要签订赠与合同、办理房产公证等，由于过户性质的不同，房产赠与过户需要缴纳的费用也是比较特别的。另外，赠与过户在法律方面的归属性也有不同，具体请看下文为您准备的房产赠与过户相关知识。 房产赠与过户手续
房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场，具体的房产赠与过户手续如下： 1.赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订； 2.缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜； 3.办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%； 4.办理产权权转移。在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易核心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料（过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据）； 5.赠与人将房屋交付受赠人。
房产赠与过户所需费用 在进行赠与过户的时候，需要有受赠人缴纳个人所得税1%（房屋满五年且是少有住房免征；近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征）、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费，由于地区不同，规定不同，所以各地的公证费的交付标准都不同，正常情况下，公证费是房价的2%。部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估，而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。 房屋赠与过户注意事项 赠与双方不要因为想要节省过户费用而采取赠与方式进行过户，这样做存在风险。虽然您可以在公证处取得赠与公证书并办理产权过户，但这赠与过户的性质与买卖过户不同，以下几点赠与过户注意事项你必须看清楚： 1.赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的买卖行为。 2.赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同； 3.若进行赠与公证，赠与行为一般不能撤销。 以上就是房产赠与过户的相关事宜，在办理房产赠与过户手续的时候，赠与双方需要搞清楚需要缴纳哪些费用，如果办理房产赠与过户，必须注意一些相关法律规定，以免后悔。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找天津新房、二手房，也可以按区域查询天津房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送房子过户给家人，赠与划算还是买卖划算？
我的图书馆
房子过户给家人，赠与划算还是买卖划算？
无论是父母将房子过户给自己的孩子，或者孩子将房产归还父母，进行产权变更的方式主要有赠与和买卖两种。不同的过户方式税费收取不同，而赠与和买卖哪个划算还是要看是否满足受赠人名下无房、满五唯一、普通住宅三个条件。一、赠与和买卖究竟哪个划算？根据赠与和买卖的税费计算标准：赠与及买卖费用收取情况所以，赠与还是买卖，需要根据房屋情况和年限来定！即：三种条件下，税费减免情况当上述三种情况同时满足时，走买卖更划算！当三种情况不能同时满足时，走赠与更划算！举个例子：老王想把自己名下的满五唯一的房子过户给自己的儿子小王。房子核定价200万，面积80㎡，普通住宅，小王名下无房。那么这套房子怎么过户给小王最省钱呢？方式一：买卖。契税：核定价×1%=2万元（网签价小于核定价）增值税：满两年免征。个税：满五唯一免征。买卖方式需要缴纳税费2万元。方式二：赠与。契税：核定价×3%=6万赠与方式需要缴纳税费6万元。结论一：当上述三种情况同时满足时，走买卖更划算！不妨假设老王房子只是满五年但是不唯一，即需要缴纳个税=核定价×20%=40万！结论二：当三种情况不能同时满足时，走赠与更划算！二、走赠与程序需要什么流程及费用？适用场景：如父母房产证加子女名字等。适用条件：房产无房贷无抵押。过户流程：1）资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效）3）所需材料：房产证、双方身份证、户口本、亲属关系公证（在一个户口本上的不需提供）、赠与合同。4）办理缴税：携带上述材料到地税缴纳契税。5）换房本：去住建委换新房本。所需费用：1)契税：房屋“核定价”×3%的契税2)其他：换房本的手续费80元。三、走买卖程序需要什么流程及费用？适用条件：房产无房贷无抵押。过户流程：1）资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效）。2）房源核验：到住建委申请房源核验，10个工作日内出结果。3）签约：双方去住建委网签。所需费用：a.契税：90平米以下（网签价-增值税）×1%；90平米以上（网签价-增值税）×1.5%二套购房（网签价-增值税）×3%b.个税：差额×20% 满五唯一可以省去c.增值税及附加：满两年普通住宅免征，非普通住宅（网签价-原值）÷1.05%×5.6%不满两年 网签价÷1.05%×5.6%温馨提示 ：1）进行房屋赠与更名，房屋年限可按老房本下发时间开始计算，适合办理赠与后短期内出售，“满五唯一”可省个税！2）进行房屋买卖更名，房屋年限按新房本下发时间开始计算，如果5年内出售，不能够享受“满五唯一”个税优惠。资料来源：北京住建委官网
喜欢该文的人也喜欢}