老司机们明预测2018年房价涨跌是涨还是跌

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明年房价是涨还是降 2018年房价是涨还是跌最新消息
导读:明年房价是涨还是降?房价大概是每位年轻人所关注的事件。下面,我们来结合万科发表的感慨为大家带来房价最新走势。
房子是用来住的,而不是用来炒的。现在年轻人一代纷纷化身为房奴,被房贷所奴隶。如果你近期打算买房,是不是想知道明年房价是涨还是跌呢?感兴趣的小伙伴们不妨看看本站提供的详细介绍。明年房价是涨还是降作为中国房地产行业中的标杆性企业,万科的影响力不言而喻。万科对于楼市的看法也被不少人奉为洞悉行业走向的宝典。在11月7日万科的月度经营数据电话会议上,万科不仅披露了自身的经营数据,还对明年的房地产市场做了分析判断。每经小编整理出万科的主要观点,并附上业内人士的解读,为你分析明年的楼市走势,做一个参考。万科:明年是房地产小年2015年下半年以来,楼市走出调整期,迎来新一轮的暴涨,从一线城市到三四线城市,疯狂的房价使不少购房者感到绝望。不过,随着调控政策的持续加压,目前房价暴涨的局面基本控制,甚至一些热点地区的房价也出现了松动的痕迹。今日(11月14日),国家统计局发布的数据显示,今年前10月,全国房地产开发投资90544亿元,同比名义增长7.8%,增速比1-9月份回落0.3个百分点;商品房销售额102990亿元,增长12.6%,增速回落2个百分点。调控下明年的楼市会怎样走,万科的判断是:会进入小年。万科的观点:1、明年房地产销售可能会出现整体性的下降,销售面积和销售金额双降。2、不同城市分化会很明显,一二线城市房价难以上升,因为经过2016年的大涨,市场本身承接力弱化,加上政策调控,增长会有限。但是继续下调的风险也不存在,因为调整从2016年第四季度就开始了,持续很久了。3、三四线城市也要分开看,在核心城市周边,本身基础设施在改善,有新的流动人口进入的城市,市场会相对稳定。成交量明显下降的三四线城市,房价有下跌的压力。华尔街见闻专栏作家朱文策分析表示:明年的市场,首先,今年暴涨的三四线城市一定会迎来小年,这是比较确定的,我之前一再谈到投资三四线城市要规避,也是这个道理,再好的市场也不会天天涨。其次,我个人认为,北上深明年不会是小年,市场会出现复苏。尤其是一线城市的豪宅,依然存在整体性的被低估。比如在深圳,深圳湾沿线的豪宅,在这种调整市里,依然上涨了10%以上,体现出了很强的抗跌性。而环一线+二线,是小年的可能性更大。整体上说,房地产买卖不存在什么趋势性的机会。但如果看多一线城市的长期发展,那么,这是很好的进行长线布局的机会。万科:调控政策将持续今年以来,房地产调控政策一再加码,从限购、限售到大力发展房屋租赁市场,暴涨的房价终于被抑制。但是坊间有说法称每一次的楼市调控均为下一次的报复性上涨埋下伏笔,那么明年的调控政策会放松吗?万科的回答是:相信政策会持续,放松的可能性很小。政策收紧也体现在购房杠杆的下降,万科的数据显示,去年万科销售中一次性付款的比例只有10%,银行按揭贷款比重高的时候比重超过60%,接近65%;今年政策收紧,对二套房首付比例要求的提高以及贷款利率的上升,一次性付款增加,使用按揭贷款的比重下降,有些月份一次性付款的比重超过30%。10月份一次性付款25%,按揭贷款比重45%,使用按揭贷款的客户占比75%,实际平均首付比例3.8成,而去年平均首付比例3成。中国房地产行业四强争霸2014年,人民日报曾刊登了一篇署名为万科总裁郁亮的文章,名为《我国楼市进入白银时代》。从此“白银时代”成为房地产行业的热词,不过,近日“白银时代”的说法却遭到融创中国董事长孙宏斌“怒怼”,孙宏斌认为这是钻石时代。“谁的钻石时代呢?大公司的钻石时代,因为大公司在不断地合并小公司的市场份额。小公司都没了,这个时代就结束了。我觉得房地产的上半场还会持续5年、10年。这是我说的中国房地产市场的上半场,我们一直是引领者。”孙宏斌说。多年来,万科一直占据着中国房地产行业带头大哥的位置,不过根据新浪乐居发布的数据显示,2016年恒大在销售金额和销售面积上均完成了对万科的超越。加上来势汹汹的融创和碧桂园,业内预计未来将形成四强争霸的局面。万科的数据显示:1、今年前10月万科销售均价为14800元/平方米。2、万科的项目,从销售面积来看,在一线占比10%-15%之间,在二线占比60%,三四线占比25%不到;从金额来看,一二线占比更高,90%以上。投资基本上也是这样的水平。3、万科第三季度新增的项目超过销售规模,超过第一和第二季度的总和,包括10月份仍新增了500多万方,超过销售面积近一倍。未来总的可结算资源约1.35亿平方米,大约7000万方在建(其中有4200万方已售,未来可结算)。4、今年一二线城市成交量跌了30%、40%,万科成交量前10个月差不多还涨了25%。朱文策分析称,万科今年的销售额大约可以达到5200亿左右。明年有可能达到的销售额会在6000亿左右(尽管万科不设销售目标,但实际有这样的条件达到这个规模),这个规模可能会继续低于碧桂园,但是超过了恒大前几日引进第三轮战投时公布的计划的――恒大前几日公布年的销售目标分别为:5000亿、5800亿级6200亿。不过,设想恒大定的目标是保守的,它也有可能实现更大的销售规模。年房价预测在未来的几年里,一线城市的房价,肯定高于当前。但到底高多少,其实具有较大变量。这个较大变量,主要来自两点:其一、本轮一线城市皆翻倍,涨得太猛,体力透支,休整的时间可能会长过以往短周期的下行期,不是降温一年左右,而是降温二年左右。其二、中央严厉约束炒房,应会延续几年,虽然楼市低迷之际,仍会重现救市,但在2022年之前,领导的指示或多或少,仍有一定的约束力。业内人士预测一线城市,2019年创新高的概率会大些。2020年前后,应处于下一轮短周期的偏高位,相比当前的偏高位,估计能上涨五成左右,相比2018年的低点,上涨7成左右。吴晓波:未来五年一线城市房价还能上涨首先因为货币原因,1998年中国进入到了城市化的进程,不动产价格上涨,其实是货币增发的一个投影。货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系。未来5年内,只要中国经济不崩盘,我们的货币总量就有可能会翻一番。其次,一线城市是中国经济的发动机。从货币增发的效率到中国经济发展的结果,这两个元素中,我们可以得知,一线城市在未来仍然是人口净流入的城市。同时,全球资本对中国经济的输入以及全球产业在中国经济发展中的兑现,一线城市仍然是一个重要的窗口。樊纲:货币太多导致一线城市房价暴涨不成立从2015年开始,在二、三线城市住宅价格仍然保持稳定情况下,一线城市的房价出现了大幅上涨。货币作为一般等价物,任何商品的价格都和货币有关系。“如果货币多了却只体现在一线城市的房价上是不合逻辑的。”目前中国房价问题归根结底还是对于“城镇化”发展战略计划的偏差,因此要想解决一线城市与其他城市房价两极分化的现状就要从供给上放开土地的供应。
温馨提示:以上内容整理于网络,仅供参考,如果对您有帮助,留下您的阅读感言吧!  年第一波上涨,北京均价2万。年回调。第二波上涨,北京均价5,6万。年回调,北京均价重回3万内。年最后一波上涨,预计北京均价突破8万,崩盘,持续12年之久,房价将从8万跌入3万。 (来自天涯社区客户端)          
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  2019可杀回马枪  
  试看.立帖为证  
  @金蜗牛L
15:06:00  2019可杀回马枪  —————————————————  我炒外汇。黄金8年了,大方向还没失过手,无需多说,先看近期3年回调  
  @金蜗牛L 1楼
15:06:00   2019可杀回马枪   —————————————————  @金蜗牛L
15:15:00  我炒外汇。黄金8年了,大方向还没失过手,无需多说,先看近期3年回调  —————————————————  嗯  
  @金蜗牛L 1楼
15:06:00   2019可杀回马枪   —————————————————  @金蜗牛L
15:15:00  我炒外汇。黄金8年了,大方向还没失过手,无需多说,先看近期3年回调  —————————————————  难道涨完三大波了?  
  @金蜗牛L 1楼
15:06:00   2019可杀回马枪   —————————————————  @金蜗牛L
15:15:00  我炒外汇。黄金8年了,大方向还没失过手,无需多说,先看近期3年回调  —————————————————  真心请教从哪年到哪年涨了哪三大波?  
  用12年时间崩盘啊?  
  @金蜗牛L 1楼
15:06:00   2019可杀回马枪   —————————————————  @金蜗牛L 3楼
15:15:00   我炒外汇。黄金8年了,大方向还没失过手,无需多说,先看近期3年回调   —————————————————  @金蜗牛L
15:25:00  真心请教从哪年到哪年涨了哪三大波?  —————————————————  我的理解是房市说明已形成市场  
  @微微微微痛
15:29:00  用12年时间崩盘啊?  —————————————————  大约时间  
  仅凭此波浪理论,还有其他佐证吗?
  08年已经错失一次转型良机,8年后的今天,不会再错过  你以为再过一个8年,还还会有机会吗?  牛头已被摁住,能保佑平稳回头慢悠悠下山,不一路狂奔就烧高香了。。。
  来,给600678预测一下。  
  啥时候出手买房合适啊,二套房  
  @广州飞扬眼镜
16:04:00  来,给600678预测一下。  —————————————————  大盘总体向上  
  @广州飞扬眼镜 12楼
16:04:00   来,给600678预测一下。   —————————————————  @金蜗牛L
16:16:00  大盘总体向上  —————————————————  我同意楼主的观点,时间上大致相同,楼市机会还有不超过十年,我预测的大的趋势也没失过手,股市也会一直涨  
  廊坊明年能跌回3000吗?我可以买一套了  
  你可以把时间放的更长久一些,现在显得太小家子气,参看party洗脑,动辄本世纪中叶;你也可以参考神棍,一般把目标定在来生。反正到时候物是人非,谁也找不到你
  @fghfgh2012
16:15:00  啥时候出手买房合适啊,二套房  —————————————————  2019年  
  @米老鼠和蓝精凉
17:08:00  廊坊明年能跌回3000吗?我可以买一套了  —————————————————  不清楚廊坊的现在均价  
  @白锄头
17:48:00  你可以把时间放的更长久一些,现在显得太小家子气,参看party洗脑,动辄本世纪中叶;你也可以参考神棍,一般把目标定在来生。反正到时候物是人非,谁也找不到你  —————————————————  我可不喜欢那样,俺做外汇黄金多年,曾成功预测国际黄金顶部和这次股票顶部,我做短期股指期货,分分秒秒几万的波动  
  巫婆神汉,摇卦算命
  @三和愿景
18:50:00  巫婆神汉,摇卦算命  —————————————————  很多时候有人说我跟算命的一样,不过艾略特的波浪理论世界有名,绝不是江湖算命的  
  @三和愿景 21楼
18:50:00   巫婆神汉,摇卦算命   —————————————————  @金蜗牛L
18:54:00  很多时候有人说我跟算命的一样,不过艾略特的波浪理论世界有名,绝不是江湖算命的  —————————————————  很有道理  
  我是路人甲,看过一笑。呵呵  北京房价,冲上40万/平米以后,才会有深幅回调。即使如很多房空们期待的所谓崩盘,从40万/平米跌到20万/平米, 房空还是只有看的份,继续租房炒股吧。  一定要用波浪理论来套,地产市场的第5浪通常都是延伸的,远远超出所有人预期。空头不死,行情不止。  从40万/平米回落以后,北京房价会长期维持在30万/平左右,因为此时,供需才因为价格达到平衡。   我这个回复也可当作一个印记,以后几年来看事实即可。
  你们这是找死的节奏啊!道可道,非常道!  
  @阿法路易
19:22:00  我是路人甲,看过一笑。呵呵   北京房价,冲上40万/平米以后,才会有深幅回调。即使如很多房空们期待的所谓崩盘,从40万/平米跌到20万/平米, 房空还是只有看的份,继续租房炒股吧。   一定要用波浪理论来套,地产市场的第5浪通常都是延伸的,远远超出所有人预期。空头不死,行情不止。   从40万/平米回落以后,北京房价会长期维持在30万/平左右,因为此时,供需才因为价格达到平衡。   我这个回...  —————————————————  如此,不是你死而是灭亡的节奏啊  
  做期货,以秒为单位交易,  做股票,以日为单位交易,  眼睛里只有以秒和日为单位的短期交易行为的人,去说以年为单位的长期交易趋势,是夏虫冰语  
  觉不见,兄出现,心不在,数瞎忙!如果如你所说涨到40万一方,我送你这个楔子,你去悟!  
  @阿法路易
19:22:00  我是路人甲,看过一笑。呵呵   北京房价,冲上40万/平米以后,才会有深幅回调。即使如很多房空们期待的所谓崩盘,从40万/平米跌到20万/平米, 房空还是只有看的份,继续租房炒股吧。   一定要用波浪理论来套,地产市场的第5浪通常都是延伸的,远远超出所有人预期。空头不死,行情不止。   从40万/平米回落以后,北京房价会长期维持在30万/平左右,因为此时,供需才因为价格达到平衡。   我这个回...  —————————————————  也送你一句:天要让你亡,必先让你狂!  
  从你这句话,我敢说,这是外资热钱故意炒高的,安的什么心自己知道  
  @随波逐流之军师
23:12:00  做期货,以秒为单位交易,   做股票,以日为单位交易,   眼睛里只有以秒和日为单位的短期交易行为的人,去说以年为单位的长期交易趋势,是夏虫冰语  —————————————————  长线我做的黄金白银,已见底。马上拉第三大浪。  
  [老司机带带我],点击[ http://pinyin.cn/e32039 ]查看表情  
  欢迎提出不同观点  
  坐等楼主被打脸
  如果每年只涨10—15%,政府是不会出来说话的,那么,北京涨到100万/平米,是不成问题的。我们可爱的政府!
  是大涨好吧。
  能活那时候吗?想的怪远里
  先熬过严冬再说吧
  @u_16-10-30 16:43:06  @广州飞扬眼镜
16:04:00  来,给600678预测一下。  —————————————————  @金蜗牛L
16:16:00  大盘总体向上  —————————————————  我同意楼主的观点,时间上大致相同,楼市机会还有不超过十年,我预测的大的趋势也没失过手,股市也会一直涨  -----------------------------  坚定的房地产投资者
  有意思。  不知楼主预测,深圳房子调整幅度多少?  
  翻翻你的前辈,天涯就不缺崩溃论的  
  赶紧降吧
  你做贵金属,股票做得再牛,在房市上,你也是个菜,因为房市本身跟他们两个就不一样,最大不同是有政府在背后,所以不要妄言了,就冲你一句话,北京以后降到3万一平,想想可能吗?
  政府牛,股票怎么没救市成功?  
  政府牛怎么还让日本侵略,打的到处跑?  
  政府牛怎么不去收腹钓鱼岛?  
  @金蜗牛L
12:49:00  政府牛怎么不去收腹钓鱼岛?  —————————————————  我可是正常举例反驳  
  @金蜗牛L
12:49:00  政府牛怎么不去收腹钓鱼岛?  —————————————————  没看到它拿政府压人吗?就是政府,能怎么着?谁敢说政府就没错过?  
  @金蜗牛L
12:49:00  政府牛怎么不去收腹钓鱼岛?  —————————————————  让你说,搞投资的人都是见利忘义发国难财的。  
  ??????  
  美元要大跌,快了,不要碰美元  
  弱智,马后炮,瞎扯淡
  @lurilee
22:24:00  弱智,马后炮,瞎扯淡  —————————————————  扯你妈的蛋了?  
  楼主威武,赞  
  标记一下,打脸潜力贴
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  波浪理论我知道是炒股用到的,是否可以运用到其他经济体系,恕我无知,真的不知道!  不过我知道三浪是最长的浪,按照楼主所说,一浪是04-08,5年,三浪是12-16也是5年,当然我是按照年份算的,如果按照月份算也许您的三浪是最长的!
  2020年崩盘我信,翻倍没希望,2020就要开始出现劳动力断崖,哪来这么多人买房  
  啪啪打脸,北京这几个月又涨了不少
  @金蜗牛L
几年之后,你的脸会被打成猪头的。  
  看来不会了  
  @金蜗牛L
15:36:11  @微微微微痛
15:29:00  用12年时间崩盘啊?  —————————————————  大约时间  -----------------------------
  @聚散两依依SY
08:30:52  一套给 女友 ,一套给弟弟,一套你妈妈,楼主仍是一套而已  -----------------------------  @ty_在路上665
08:36:51  弟弟和母亲的都是我的。解释一下,之所以最后才用我名字买房,是因为一直留着我的名额,为的是在北京购房时候可以是首套,首付低,利率打85折。  -----------------------------  吹牛逼吧,你有个居住证就能买北京的房子?  不用社保连续交五年?  你买的涿州的房子,也算北京的?  什么时候涿州划入北京了?你小子出来回答啊  骗傻子的
<span class="count" title="万
请遵守言论规则,不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)明年房价是涨还是跌!看完就明白了,已经明确了明年房价是涨还是跌!看完就明白了,已经明确了租房要知道百家号2017年末已经来临了,对于许多工作不久的年轻人来说,买房这个目标的实现可能又要被推迟了。很多关注房地产的刚需人群,开始期待明年的房价会如何。在经历了,美联储加息、楼市一系列调控政策之后,我国大部分城市目前都稳住了房价,有些地区也开始小幅度的下跌。那么,明年的房价走势会怎么样呢?1、热点城市房价降温,开发商暂缓入市一二线城市的外来务工人员是最多的,远远超出预期,而且这个人口数量还会不断的增加。以首都北京为例,教育资源、工作资源、医疗资源甚至是公共资源都遥遥领先,每年能够吸引大量的人口迁移进入。这类受欢迎的城市就是近年来房价暴涨的重灾区。2、租赁市场备受关注,互联网大佬加入其中,今年房地产市场商最火爆的人物莫过于任志强、马云跟王健林了。各位大佬的看法各不相同,却也不谋而合。未来的房地产行业会向多元化发展。2018的房价不会再持续高增长,房价会稳定下来,三四线城市的房价可能会下跌。利用高杠杆买房投资的炒房者,这次真的危险了!(图片来自网络)本文仅代表作者观点,不代表百度立场。系作者授权百家号发表,未经许可不得转载。租房要知道百家号最近更新:简介:我们在租房的时候,如何安全的租房呢?作者最新文章相关文章社会化媒体
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转藏至我的藏点2016年到2017年房价预测
2017年房价是涨还是跌 2016年到2017年房价预测
来源:&&编辑:综合 &&时间: 15:50:14
  2017年房价是涨还是跌?2016年到2017年房价预测是什么?小编记得任志强在一次讨论会上,狠狠地给犹豫不决的人泼了一盆冷水:&只要经济是增长的,房地产肯定在持续增长,2015年的房价还将继续上涨!若今年不买房,那就再等30年吧!&果不其然2015年的房价涨了,2016年房价也没有跌下去。那么2017年房价是涨还是跌呢?
  任志强的逻辑是,中国经济不存在下行通道的问题,即便是台阶调整,也不是下行通道,所以房地产也不会是下行通道。
  实际上,所有关于房价下跌的新闻都来源于一份报告:中国社科院城市发展与环境研究所近期发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告》。该报告认为,未来一线和部分二线城市房价在人人喊打的声讨声中将持续上涨,上涨幅度将有所减缓。从较长时期看,如果宏观经济增长继续下滑,房地产价格有可能在2017年下半年出现全面下滑。
  未来10年一线城市房价将再涨一倍
  目前,中国正处在一个增速换挡的时点,高增长的时代已经一去不复返了。人口红利结束之后,当人继续往大城市迁移的时候,一线房地产有销量没土地,表现为价格的上涨和地王的再现。三四线城市没有销量,土地和库存高企。去年,我对中国的房地产做过一个预测,未来10年一线房价再涨一倍,三四线涨不动,房地产投资零增长。
  户籍改革有助楼市复苏,明年房价还会涨
  曾在2014年经历房价最大降幅的&一线城市&,以及&其他二线及大型三线城市&均实现了最强劲的交易量复苏,除此之外,其余城市的住宅销售复苏依然呈疲软态势。户籍改革和城镇化的推进将对房地产市场的复苏有着重要影响。到2016年年中,中国内地的房地产政策会偏向宽松,这应该会支持房价持续复苏。
  房价上涨难以动摇,2017年持续上涨
  从市场预期看,目前对于一二线城市房价继续上涨的认识基本是一致的,而对于三四线城市则有分化的看法。实际情况是,三四线城市的房价难以大涨,但下跌的空间也不存在。对于2017年的房价判断是,持续上涨,同时要警惕部分城市相对力度大的涨幅。
  独立房地产评论人马跃成在其博客中表示,从政策层面看,一方面围绕房地产&去库存&,继续执行宽松的财政和货币政策刺激市场需求,维持市场活跃;另一方面,围绕房地产供给侧改革,实施分类调控,以适度缓和区域分化、冷热不均现象,维持市场稳定将是2016年房地产政策基调。
  而从市场表现看,马跃成提出以下两点:
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