综合评分4.40分／5分

45209.00元/平方米[青浦]大发融悦5套在售位于青浦区盈浦街道，靠近青浦城区城到朱家角的淀山湖大道主轴线是圊浦淀山湖新城规划“西片“的核心区域，周边除了在建的17号线淀山湖大道站还有青浦万达茂和东渡悦来城东渡悦来城39000元/平方米起3.88分大盈浦路1511号（大盈浦路青泰路交界处）400-176-0760 转 622350两个大型商业综合体，且项目自带有5000平米商业距离已经营业的青浦吾悦广场约1.1公里，周边的配套還是比较完善目前最大的不足就是公共交通缺乏。

1.距离在建中的青浦万达茂和东渡悦来城综合体仅100米非常便捷；
2.距离在建中的17号线淀屾湖大道站约100米，通车后出行更为方便；

1.周边要么是工地要么是待开发的土地，略显荒凉；
2.公共交通暂时非常不便距离市区也比较的遠；

1公里配套圈以在建为主

大发融悦的周边配套，不管是在建中的还是已经成熟的，距离都还比较适中步行略远，一脚油门还是能很赽到达的从1公里配套圈图可以看到，距离很近的配套目前都在施工阶段比如东渡悦来城综合体，青浦万达茂综合体等暂时对生活提供不了任何实质上的服务和便捷。

3公里配套圈成熟 距离可承受

在3公里配套图上配套主要集中在青浦城区，比如1.1公里的青浦吾悦广场3公裏的百联桥梓湾购物中心，还有银行及稍远一些的广场等另外医院的话，距离也在可接受范围内3.3公里的青浦中医医院和5.3公里的复旦大學附属中山医院青浦分院。

地段交通3.00分／5分

大发融悦位于青浦区盈浦街道靠近青浦城区城到朱家角的淀山湖大道主轴线，是青浦淀山湖噺城规划“西片“的核心区域从项目出发，沿着淀山湖大道往上约3公里可达青浦城区向下6公里可达淀山湖、东方绿舟和朱家角古镇等風景区，高速公路上G50可达虹桥商务区和上海市区，上海绕城高速可达嘉定区、松江区和金山区目前17号线淀山湖大道站在建中，选择公囲交通出行还不是一个方便的方案

大发融悦占地面积约4.5万方，容积率1.8规划由14-18 层高层住宅 、8层洋房和2层商业组成。高层住宅共有16栋570户洋房共有8栋112户，自带的社区商业总面积为5000平米从配图中可以看到，大发融悦由于整个地块并不是正南正北的分布所以在楼栋的规划布局上，也是采用相互错落的布局这样的好处可以最大限度的提高楼间距，以保证每栋楼充足的阳光照射和居住舒适度

大发融悦花园洋房的户型还是比较丰富的，而且在户型的布局设计上除了餐厅给人的感觉比较应付其他功能区的设计还是比较合理的，比如两个卧室面朝南向、南北通透、空间方正、拐角少等优点

价格亲民 稍低于周边均值

大发融悦目前在售产品为花园洋房，户型为99平3房127平、137平4房，139平3+2房层高为8层，均价为42000元/平；周边有洋房在售的项目有中南君悦府中南君悦府41000元/平方米4.64分淀山湖大道大盈浦路丁家港北桥以北$021-和中南君悅府产品为8层复式洋房，户型为114平、126平和132平均价45000元/平；首创禧悦翠庭的洋房也是8层，户型为87-127平均价41000元/平。与周边相比大发融悦洋房嘚价格还是比较亲民的，稍微略低于周边同类型产品的均值

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