借款人必须还清必须自己付，貸款付两个人公积金每月收入款项可用于支付的贷款，其他的都可以使用首付从公积金的钱可以不出来，如果夫妻双方如果一方公积金贷款另一方当事人申请使用。 公积金丈夫和妻子在同一时间只有一个人申请然而1#这是最高值 工作人员根据你的情况测算的时候不光看你的工资及公积金缴交额 还要看你的个人征信好不好 有没有逾期 有没有帮别人做贷款担保 这些都会影响贷款额度 如果是二套房 首付六成 貸款利率上浮1福州这首套房 首付三成 贷款年限最长为30年 公积金贷款个人最高可贷45万 夫妻都有公积金最高60万 注意，二套的利率上浮1.1倍（目前公积金贷款利率首套的是4点多商业银行的是6点多

现在说到买房大部分的人都会選择买房，贷款买房也分商业贷款和公积金贷款公积金贷款的利率更低，能够选择公积金贷款的人基本都会选择公积金贷款那公积金貸款买房具备的条件需要什么条件首付多少呢？和小编一起了解

1、公积金贷款买房具备的条件需要什么条件？

个人买房办理公积金贷款一般都需要连续足额缴纳公积金一年及以上，需要借款人有稳定的职业和收入征信良好，有还款能力要有买房的合同或者协议，借款人要将房产抵押给贷款人贷款人有优先抵押权和受偿权，这是作为还款的保证此外还要有出首付的能力。

公积金贷款需要的收入证奣要如实填写工资要以实发工资为准，需要盖公司的公章公章需要与单位的公积金开户名称一致，证明出具时间为公积金贷款申请日嘚当月或者上月

一般申请公积金贷款需要是在职状态，因为离职后单位可能不便提供这些收入证明

2、公积金贷款首付多少？

如果是首套房购买的是普通自住房，首付最少要35%；如果是经济适用房首付最少20%，如果首套房是政策性住房首付最少要30%；如果首套房不是政策性住房和普通住房，首付最少40%；如果是二套房普通自住房首付最少60%，非普通住房最少80%

一般情况，宜信公积金贷款首付为房价的30%二手房为40%。

不同地区的公积金贷款首付比例会有所不同具体以当地规定的为准。

公积金贷款买房具备的条件需要什么条件首付多少相信大镓都已了解，因为目前各地的政策还是有差别建议在贷款前先去当地的公积金管理中心了解清楚。

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