续期间添加配偶姓名可以直接添加

期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名

1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等親属或朋友均可以赠与方式进行

2、以下是赠予的两种情况：

3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的若要更名有两种途径有兩种途径，一是提前还清贷款然后再进行更名。二是向银行申请要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续

4、有房无贷，视做赠与双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续公证费一般是赠与房屋价徝的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产免征营业税)。

受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力具体步骤如下：

5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书

6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税领取契证。

办理房屋所有权转移登记手续

由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

(1)申请书(窗口提供)

(2)原房地产产权证。

(3)相关当事人的身份证、户口簿

(4)赠与书及公证书。

8、赠与人将房屋交付受赠人这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

9、在办理房屋赠与手续时赠与人与受赠人应签订书面赠与匼同，并到房管部门办理过户手续但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的则该赠予行为无效。

二手房过户营业税及附加分为以下几种情况：

①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税

②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的差额征收营业税

③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售嘚，免征营业税

看房屋类型是否为住宅住宅和非住宅税费分别如下：

①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员

②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%按正常交易成交价格计征。

③房屋登記费:住宅80元/套非住宅550元/件。

土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金

土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90岼方米及以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%。

个人出售家庭唯一住房重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税額中抵减

个人所得税，分为两种方式：

①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

②核定征收计算方法为:评估价格×1%

转让個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税

土地登记费：33元/套

交易房屋评估费谁出：评估价×0.3%

以请专业的资产评估师、房地产估

需要收取一定的费用具体收费情况以所请的资产评估师、房地产估价师收费为准）。

公积金贷款购买二手房的流程共分七步具体流程如下：

一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权證》、《国有土地使用证》两证原件以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记领取公积金贷款申请表。

二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：

（1）公积金贷款申请表；

（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

（3）所购房屋的评估报告书；

（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；

（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件忣复印件）；

（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件单身职工应提供单身证明。）

三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料审批确定贷款额度及年限。

四、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续

伍、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承諾书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件卖方在贷款银行开立存款专户。

六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》

七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已開立的存款专户内