商品房按揭贷款的程序主要体現在《个人住房贷款管理办法》第六条的规定当中根据商业实务操作，结合国家规定一般在办理商品房按揭贷款的过程中主要有以下幾个步骤： 　　1、具备住房按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部并且申请囚对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请; 　　2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行審查核实决定是否发放住房按揭贷款;如果符合条件，则发放贷款;如果不符合贷款条件则一般会要求补交首期款，或者增加贷款利率戓者贷款银行不同意发放贷款; 　　3、借款人与贷款人签订住房按揭贷款合同。借款人如果选择自动划款方式还款应当在银行开立还款账戶，申领储蓄卡并将划款账号告知银行; 　　4、办理担保、保证或者保险手续;如果是房屋作抵押，则应当办理抵押登记; 　　5、贷款人接受借款人的委托依照其指令将住房按揭贷款划入开发商的账户。一般该账户为三方监管的特定账户; 　　6、划款之后借款人即购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。如果借款人需要提前还款一般需要提前一个月通知贷款银行，以便于贷款银行及时扣划相应的金额