在房价人人都喊跌的时候，为什么很多专家学者仍在看涨-爱提问
&&&&&&在房价人人都喊跌的时候，为什么很多专家学者仍在看涨
在房价人人都喊跌的时候，为什么很多专家学者仍在看涨
在房价人人都喊跌的时候，为什么很多专家学者仍在看涨
这是一种国家鼓励农民进城买住房的一种心理
回答者：玻璃心拽拽 时间： 06:20:59
因为地涨钱，工资也涨。
回答者：的花校 时间： 06:21:01
本类最有帮助
爱提问,不要问为什么,就是有喜欢提问的精神,解决心中的疑惑,不要让问题一直陪在你左右,清清爽爽解决它
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www.20ted.com All rights reserved. 投诉邮箱：房价越来越高，造成的并不是大家买不起房，而是要花光父母的积蓄，再为此背上几十年的债务，才能拥有一套暂时属于自己的房产。所以，大部分普通阶层的心里，都希望房价能够低一些，至少不会像现在这样因为要还贷款，而大幅度降低生活质量。
不过，对于房价的看法方面，却差异化了几类人群：
一类人表达出真实的情感诉求，没房的人群希望房价跌，接盘侠希望房价涨。
一类人会比较理性，一部分人认为大家的生活品质才是最重要的，所以房价会跌。另一部分人认为经济形势下房价还有可挖掘的空间，所以仍旧会涨。
当然，还有最后一类人，那就是沉默者。之所以很多专家在房价下跌呼声如此之高的情况下，还会出来说房价未来仍旧有上涨空间，就是因为沉默者的存在。熟悉房市股市规律的人都知道，正常情况下股市开始回暖的时候，正是房市入冬的时节。本质原因还是和投资有关，当政策收紧后资金的走向自然会受到影响而改道股市。因此可以看出目前股市开始回暖，如果你在股市操作不理想，来找我，本人炒股16年，善抓长短线潜力金牛，把握高抛低吸，波段操作，每次热点股出现都可以灵活的擒到！比如近期讲到的很多强势的妖股，贵州燃气的213%收益就不说了；1月3日，在泰禾集团出现底背离时，果断买进，目前已经收益73%！1月4日，收盘前在3.45的位置提前埋伏进场的荣安地产今日逢高出掉总计收益73%；还有上周12号早盘布局的晶华新材目前也是成功三连板继续持有当中！这些股票只是冰山一角！我可以说不是在涨停，就是走在涨停的路上，走出了不一样的精彩股生。没有跟上布局股票的朋友也不要气馁，今天晚间又挖掘出几只主力高控盘的强庄牛股，预计短线涨幅50%、中线涨幅120%即将爆发。如果你目前还是不能抓到牛股的话，那就来找我：yxs285 机会我给你记得这是唯信，无偿拿走，大家携手发掘最新暴涨妖股，大家紧跟操作步伐，做到快人一步盈利！
其实大家都知道，如果房价太高导致人们不买的话，它必然会降价，这也是正常的市场波动。而很多人就因为这一点，在自己不买房子的同时，也呼吁朋友一起参与进来，大家暂时不去买，房价早晚会下来。可事实上，房价并没有因为这些呼声而有下降的趋势，反而去年开始，三四线城市的房价扶摇直上。
这种令很多人焦虑的事情，也无意间捧红了一些知名学者或是名人，因为这些人坚持看涨，由此被冠以“神预言”的称号。这时候大家不免产生好奇，为什么他们能够如此准确的判断出房价的走势，并且是在呼声似乎已经可以影响市场的情况下，仍旧认为房价会涨呢？投资市场都是息息相关，楼市股市亦然，相信很多跟随老殷的朋友又是赚到了。殷芝桦不是什么股神！但是深知做投资，要懂得选股的重要性！特别是十几年总结下来的 涨停复制选股战法！屡战屡胜！想把握就来 yxs285，最近很多股民朋友学会了这套方法，已经开始赚到了！记得是唯信。我用了十年总结而成，准确率高达九十三以上，有很多朋友抱怨没挣到钱，其实那都是因为自己没有一套好的操作思路和方法，有了好方法，你也可以做到在市场中赚大钱。
其实原因很简单，因为这些人看出来呼声背后的一些事情，在他们之后还有一群人，虽然不说话，却默默的把房子买了，他们就是前面说的最后一类人群——沉默者。
浙大、清华和《小康》杂志曾经联合做了一次调查，针对国内四十个城市的居民住房拥有率进行研究，这四十个城市中包括北、上、广、深四个一线城市，以及直辖市和东部地区的省会城市，另外还有青岛、大连等经济强市。而研究结果反馈出这样一个问题，上海市的居民住房拥有率最低，但竟然还是达到了67.9%，排名倒数第二的深圳，也有70.0%的住房率。这说明大多数人已经有了房子。
事实上，除了所谓的接盘侠之外，很少有人在买了房子之后，还会公开在房价问题上站队，因为这件事情与他们无关。对于很多有房子的人来说，房子的拿来住的，不是拿来抄的，就算自己的房价涨了，卖出去也只是意味着在相同地点买到同一套房子，甚至可能还要搭上一套装修。
当然，普遍住房率并不足以完全说明问题，因为很多人可能以前就把房子买好了。那就看另一组数据，汇丰银行对80后和90后住房拥有率的调查结果显示，超过70%的人拥有住房，而这部分人群，当然大部分都是刚需。相比而言，欧洲发达国家的该年龄段人群住房拥有率平均不到40%，美国仅有35%。
相信这已经很说明问题了，之所有很多人在呼吁房价下调的时候，房价仍然在不断的上涨，就是因为有更多的人在默默的买房子。仅从简单的市场供需关系来看，房价的提升也是必然的。所以，很多知名人士、专家学者能够纷纷口径一致的说房价会涨。
至于未来，相信房价会逐步趋于理性，毕竟房地产市场要的是最后销量，而不是要一个能做标签的高价。
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股票实战资讯就是这4只大老虎，合伙抬高了中国房价！
很多年前专家就说房价要跌，还信吗？
经济学家，投行专家，贩夫走卒，似乎人人都是房地产专家，都喜欢预测房价，有的年年诅咒房价腰斩，房地产崩盘，他们声称，中国房价泡沫严重，迟早崩盘，他们经常获得喝彩声。似乎他们代表了民意，是为平民鼓与呼。可是凡是相信他们的人，没有不后悔的；也有人认为中国的房价不高，长期看，还得上涨。他们常常受到攻击，被认为是“人民公敌”。可是，他们似乎是正确的。
有人说，中国房价有其特殊性，哪个国家的房价没有特殊性呢？但是，价格终究是经济理论可以解释的，最终还是由供求决定。需求：只有买房才能保值增值！北京的市区，被界定为五环以内，在这个区域内，要有党政机关、部队、事业单位、大中小学、绿化消防公园等等公用地，可供建设住宅的用地是有限的。供求差额巨大。当本地人和外地人，甚至全世界的人，都争相来北京买房的时候，房价的上涨，是必然的。
当初没买房，后悔吗？
从1998年到现在，可以说，凡是买了房子的人，没有后悔的，如果说有后悔，就是后悔买的晚，买的少，凡是没有买的，都悔不当初。榜样的力量是无穷的，事实胜于雄辩，只有买房才能保值增值，是富人们的共识。
在2009年5月之前，北京四环以内的房价，大约只有1.5万元左右，到了下半年，就翻番了。1.5万只能在昌平等远郊区买。在2009年上半年买了房和没有买房的人，就是冰火两重天的生活，几乎是城乡差别。
即使是钱不够多的人，只要抓住机会，借助银行抵押贷款，也能实现住房梦。在2009年早些时候，买房的首付只要20%，利率还可以打7折。这部分人，被称为房奴，因为其后的大部分收入，都要交给银行还贷款，不过，他们是痛并快乐着的。房价的上涨，房子的升值，他们的总资产还可以增加。
房价为什么这么高？就是这四只大老虎在作怪！
当然，富人热衷买房置地，也有文化上的原因，安土重迁，安居乐业，居者有其屋，都是农耕民族的文化基因。但除此之外，还有4只大老虎在作祟。那4只？“土地垄断”、“建安费”、“行政管制”、“货币超发”!这4只房地产超级大老虎，合伙一起把中国房价搞的高高的，让中国民不聊生!
一、土地垄断
供需决定价格。由于城市土地由政府一家垄断，每一块土地都拍出高价格，结果土地更加稀缺，房价更高且更具有投机收藏价值!城中村农民自己建的小产权房只有市场价格的1/3或不到，却遭到它们强拆的打压!为什么?降低了他们垄断土地的收益!房价在短期，取决于需求，在长期，也就是趋势上，取决于供给，因为在长期，竞争比较充分，如果某个行业赚钱多，会引起蜂拥进入，而赔钱了，会引起开发商退出。所以，房价在长期反应的是成本，而土地绝对是房子成本的重要部分！
地价就是土地出让金。在住房改革前，房子都是政府盖的，土地是通过免费的划拨方式获得。改革后，开发商一律国土资源部门主持下，通过“招拍挂”，也就是招标、拍卖、挂牌方式取得土地使用开发权。拍卖的资金，也就是著名的“土地出让金”，进入地方政府的财政专户。
二、建安费花样繁多
这个包括七通一平、人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、设备购置及安装使用费、小区公共服务及建设费、小区公共设施建设费等。这部分成本，大体上是正常的。
税收有营业税、城市维护建设税、教育费附加（是营业税的附加）、契税、印花税、耕地占用税、土地增值税等。
政府收取的费，各地有差别，明目五花八门，比如渣土费、人防费、中学增建费、旧城改造费、公建地费、墙改费、环境保护监察费、城市绿化费、监理费、质检费、价格评估费、审计费、散装水泥限袋费、工程质量监管费、工程造价管理费、安全监察费、劳动定额测定费、外省承包工程管理费、施工图纸审查费、预算费、施工噪音管理费、专家评审费、卫生费、行业管理部门培训费、城市建通集资、治安费、报刊费、街道管理费、计划生育管理费等等。
据著名经济学家郎咸平估计，大约有12项税，56项费。几乎每个政府部门，都有一项收费，房子成了唐僧肉。
总的来看，政府性税费占房价的70%左右。
三、行政管制
中国经济中的各种管制太多，而且每一个管制，就是一个“腐败温床”和“收费站”，这不仅绑架中国人民的投资兴业手脚，还大幅提高投资兴业的成本和难度，同时也压缩员工工资的增长潜力和消费的潜力!结果是，实业难做，实业累了，大家都一窝蜂的投机房地产!
四、货币超发
中国的货币供给长期两三倍于GDP增长速度，不仅是造成严重的通货膨胀，更是造成资产价格上涨，尤其是方便保值增值的不动产(房地产)价格上涨!
明白了房价的构成，就不难理解，为什么2010年以来，在被称为史上最严厉的调控政策之下，在万众喊打的声浪中，一线城市核心区域的房价只是轻微下跌，这是利益使然。土地出让金不降低，而且还在上升，税费一项不减，成本基本不变，货币还在超发，房价安能下降？
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