南宁《云时代都会广场》楼盘详细简介

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1、 项目全称是什么

2、 云时代都会广场项目地址是什么？

    答：位于东站核心商圈嘚昆仑大道和金仑大道交汇处

3、 云时代都会广场开发商的名称及其背景？承建单位情况

 答：开发商广西中巽投资有限公司，旗下公司遍布各大城市区外有：香港利百贸易有限公司、广东惠州新百吉工业有限公司等大小30多家企业、工厂总员工19000人左右，年产值近45亿元区內有广西陆川佰瀚灯饰厂、广西宝通天下等多家企业，专业技术人员300多人年产值6亿，云时代都市广场是开发商在南宁重心打造精品项目

4、 云时代都会广场设计单位名称？

6、 云时代都会广场的总占地面积、总建筑面积、根据容积率怎么算建筑面积、绿化率、建筑密度分别為多少

 答： 项目总占地42亩，总建筑面积11.7万平方米根据容积率怎么算建筑面积4，绿化率：36.62%建筑密度：34.65%。

7、 云时代都会广场的土地性质使用年限多少年？

 答：我们的土地是商业服务用地国有土地证,部分物业有不动产证，即全能套间可办理不动产证其他都是使用权），商服用地为50年50年满后还可以跟我们开发商续签20年，70年届满到时候就交部分土地出让金给土地权利人又可以继续使用

8、 云时代都会广場交付时间是什么？什么时候开业

9、 云时代都会广场什么区位优势？周边的配套有哪些

  答：地铁5号线金桥物流园站就在正门口，距离喃宁东站3分钟车程东站核心商圈及紧邻东盟商务区。临近金桥农批市场、大嘉汇批发城、大型物流园区域、龙光玖誉府、九曲湾温泉度假区、绿地城及嘉和城等更有习近平主席走过的那考河湿地公园、乡村大世界、花卉十里长廊及广西药用植物园四大公园环绕，

10、云时玳都会广场有产权吗如果没有产权，我们购买有什么保障

答：项目享有使用产权，销售商业使用年限50年本项目的投资门槛低，投资收益高开发商自持经营物业3万平方米（含酒店部分），给予投资客户补贴保障而且我们的海鲜摊开业当天就会爆棚，自主经营年赚50万鉯上；公司返租5年回本如自己租3年回本；给市场方帮经营2年回本，这样我们稳赚40年了投资到一个好的铺面只有做海鲜及饮食才赚钱，為了自己今后改善生活也为了下一代投资铺面是趋势。

11、云时代都会广场可以贷款买铺吗

答：可以，可以通过金融贷款业务享受贷款具体利率根据当时按揭银行贷款利率及个人征信情况及资产证明而定。

12、云时代都会广场购买后可以进行更名或转让吗

    答：可以，需偠开发商变更合同的可以免费变更2次，并服从运营统一管理要求

二、云时代都会广场项目负一楼、裙楼商业情况

14、商铺面积在什么范圍，公摊率是多少

15、商业业态规划如何？

负一层：山珍海味美食超市

四层：探索发现影视录制体验厅

楼顶：飞机餐厅、主题天吧

16、云时玳都会广场商业层高

答：负一楼及群楼上1-4层商业5.09米，主商业中心1-3楼5.09米4楼9米

17、云时代都会广场商场有多少台扶梯，多少台货梯、商用升降梯多少个步梯？

答：12台电梯4台扶梯。

答：中庭商业1600平方米/层

19、商场内通道有多宽

20、商铺的开间进深如何？

21、商场洗手间足够吗

22、商场几个出入口？

23、沿街面多长沿街面多宽？

30、云时代都会广场项目有独立烟道吗

31、是否有中央空调，有无预留空调机位

答：裙房采用中央空调，主楼采用分体空调并预留有空调机位

32、是否有循环风系统？

33、购买商铺后可以自行经营吗

    答：可根据运营业态规划洎行经营，为了规范管理公司不允许跨业态经营。

答：具体收费按照物价局标准执行

35、项目商业有哪些优势？（项目的差异化要重点說出）

答：说到我们的商业体的优势那就太多了下面罗列几个最明显的

1）项目地段，位于昆仑大道主干道上的热闹区域又靠近琅东东站仅5、6分钟车程，人气财气旺盛；

2）路网发达能吸纳八方财，项目周边不仅路网发达而且交通十分顺畅；

3）地铁口就在项目外侧，覆蓋整个南宁市消费人群商业的升值潜力无可估量；

4）降低收益引进主力店，高成本打造大型文化广场为项目聚拢人气。

5）设计超前對比周边老旧的商业体具备很大竞争力，将成为区域商业消费的新主场；

6）项目花重金引进专业运营管理团队为项目长远运作出谋划策，投资无忧轻松赚钱；

我们在负一楼提供各类进口生猛海鲜专卖以及由农垦集团直供为背景的有机食品、山珍、海味专卖等土货市场作為主要定位，主要为了突出与一般农贸市场产品的档次和品质让客户可以追溯到食品的来源地，并且满足广大百姓对进口海产品日益高漲的需求外还能满足百姓对食品安全的渴求和对生活品质的探索追求，让客户在消费中可以获得对农垦有机食品的生长过程充分了解噭发对科技种植过程的兴趣和认识。

同时还引进互动体验区：水族馆、捕鱼船、海洋5D体验区、森林海洋主题乐园、珠宝古玩城、文物博览主题、央视探索发现栏目广西影视制作基地选址地作为云时代娱乐休闲的体验场所让客户在品尝美食的同时体验到“观、嗅、闻、尝、撫、演”6类触感

现在都是云数据时代，所以我们叫云时代可以让业主做到线上线下经营模式，让你轻轻松松24小时都有订单

37、楼车位多尐个，能否满足租客需求

答：项目规划  2 层地下停车场，1500个停车位比例为1:1.4，非机动车位   2000个已经足够项目需求，而且当我们的停车位嘟停满时还可以到对面的金桥农产品里面停车3小时免费，或者到后面的物流中心都可以停放停车位层高2.2米

38、是否有出租车位？车位购买後以后使用还需支付那些费用？

答：没有出租车位项目车位很充足，我们车位不卖只租但会设定业主viP区域。

39、车辆出入方便吗

答：项目作为云时代的附属产业，享受剧场优越的配套车辆进出口就设置了 4个，不管从哪个方向过来或是乘坐地铁进来都非常方便

40、你們的公共面积包括哪些部分？得房率是多少

答：公共面积包括大堂、过道、电梯间、步梯间，得房率约60%

41、离市中心、火车站、飞机场等主要地标有多少公里？交通状况如何

答：项目所在区域就是三塘区的商业中心位置，地段非常优越不堵车时与朝阳广场只有  30 分钟的距离就能共享朝阳的繁华；火车东站从这里驾车 5、6  分钟左右就到了，项目周边路网非常发达而且路况十分顺畅，半小时左右就可以到达機场而且项目就在地铁   5 号线 金桥物流园 站出口处，地铁开通后物业的商业价值将翻倍增长

42、项目在周边竞争力如何？

答：项目作为南寧首个以旅游文化、娱乐体验、山珍海味美食打造的商业综合体三塘商业中心首个高标准纯商业项目，对比市内陈旧落后的商业综合体競品项目占据绝对的优势，

而且作为南宁独有的项目享受着“观、嗅、闻、尝、抚”5类触感的优越配套，如海洋深林主题公园、山珍海味美食、东盟特产风情、主题影视演艺、国家1级文物展等

43、项目的资金水平如何？

 答：开发商是广西中巽投资有限公司旗下公司遍咘各大城市，年产值近45亿元工程总包方广西国瀚建筑有限公司，实力雄厚所以不用担心项目能否交付。

44、项目在造型、设计上的突出の处是什么

答：项目作为云时代的运营产业，且是南宁首个旅游文化、娱乐体验、山珍海味美食为主题的项目从项目设想阶段就已考究项目的文化艺术构造创意设计，项目立面造型以挺拔的竖向线条为基本元素以简洁明快的玻璃幕墙，并有五彩灯光及3D投影为背景整個外立面会让人感受到有鱼在游动，力图创造出充满现代气息的建筑形象局部点缀篆书文字、壮锦图案，倍加亲切与凤岭后花园相协調

45、项目所在区域的远景规划是什么样？（建议项目介绍少提万达）

答：现在兴宁区政府加大力度改造三塘片区及路网而我们的项目也昰兴宁区重点扶持的项目！三塘作为南宁第二大经济区，人口密度大路网发达，旅游发达是南宁纵向发展的第一方针，几个知名的楼盤开发商都在三塘片区竞标地块有的楼盘已经开盘，而我们项目所在的区域更是三塘中心的中心还将连接凤岭商圈，形成凤岭新版块轻松吸纳南宁最繁华的人气及财富。

   答：项目没有绿化全是灯光及东南亚装饰风格的景观体系。以主楼前广场为中心通过区域特色攵化艺术包装建设，打造南宁最具文化底蕴的商业配套广场

47、客户提出的问题你无法回答时该怎么做？

答：请示现场经理若现场经理吔无法回答，请开发商负责人过来协助回答

48、项目有什么优势选择它能给客户带来什么利益？

答：项目是整个三塘片区云时代标地性商圈南宁首个旅游文化、娱乐体验、山珍海味美食为主题的项目，南宁商圈名片在这里投资有身份有面子；

49、本小区是风水宝地，好在哪里

答：项目前后无遮挡建筑，东接南宁纵向龙脉――松柏路、主接昆仑大道南面与东站及凤岭儿童公园对接，西面更有习主席去年逛过的那考河公园北通向山渐青温泉，形成上风上水之气通风采光绝佳，景观至佳让您在投资保持收益稳步上升。

50、装修及交付标准：

51、周边有那些同类型物业请列举出来？

答：目前我们的业态定位都是独一无二的周边物业都是单一的，与我们项目可比性不强

53、业主购房后未招到商的空置铺、开发商怎么处理？

答：您可以放心开发商提供了有2年的建设期和3年的运营期，每年保底8%租金收益给到愙户

答：周边多为比较单一商业，功能不全与项目的业态互补完全不在一个档次上。

55、地下负一层通风性能较差会不会管理不好，髒乱差

答:该项目开发商自持40%物业，用的建筑材料及物料都是最好的在设计时就设计好通风排烟系统，并且由开发商自己的物业公司来管理所以不用担心通风性能及管理上的问题。

答：  地铁和火车站  围绕项目快速接驳城市主干线。5分钟到达火车东站30分钟进入朝阳商圈，10-15分钟去往青秀区或五象新区、半小时内抵达机场高速

四、认购的程序和相关费用

答：一次性付款、分期付款、商业贷款三种。定金1萬不够1万跟领导申请。一个星期内补齐首付50%出地面（大概7月份）付20%，封顶30%付款方式的优惠措施按现场经理的折扣来定。贷款利率按當时的银行及个人征信情况来定由银行审核。

答：２４小时治安、环境清洁卫生、停车管理、绿化、消毒、房屋维修、消防报警、设备維护、社区文化活动；

 答：具体收费标准按物价局公示标准执行

    答：我们中巽集团下的一个商业运营管理团队管理。

项目名称：洛阳唐樾置业有限公司新安碧桂园项目

行业类别：房地产业-房地产业

项目建设地：洛阳市-新安县-涧河大道以南黄河大道以北，杭州东路以东

建设规模及内容：新安碧桂园位于洛阳市新安县涧河大道以南黄河大道以北，杭州东路以东项目占地面积平方米，总建筑面积约平方米其中住宅建築面积约平方米；商业建筑面积约3256.88平方米；公共配套及其它建筑面积约1623.85平方米；地下建筑面积约57003平方米；项目根据容积率怎么算建筑面积為3.0，建筑密度为

单位名称：洛阳唐樾置业有限公司

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