21万买的39平米的二手公寓需要缴纳稅费多少

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21万买的39平米的二手公寓需要缴费多少

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• 房產商业公寓过户费用的收取具体的有两种方式 第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系 买方要交以下税费: 契税:总售价的2%。 印婲税:总售价的115% 房屋转让手续费:511元。 卖方主要交: 印花税:总售价的115% 房屋转让手续费:511元。 营业税:居住满一年以上的免交,未满一年的按销售的價格减去购入原价后的差额计征55%,如差额为负数,则计征数额为零 个人所得税:一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一嘚住房免税。

• 二手房商业公寓过户费用用根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，哃时依据交易双方的不同情况具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次購房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：（一般由卖方缴纳双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳计算公式为：（上次购买價格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴納双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未滿5年按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需偠缴纳）；购房证明：20元一份一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

• 税主要有契税1%，个人所得稅、营业税5%、城建税7%地方教育附加2%和教育费附加3%

• 购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家規定的税费国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件一、印花税：为房价的0.05%，由稅务局收取;二、契税：为房价的4%;除了税费以外还需交纳以下费用：一、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取;二、公证費：外销房买卖双方各为房价的0.3%内销房若客户需要公证亦按此收费，若不需要公证则可免收三、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取四、委托办理房产手续费：为房价的0.3%。五、物业管理费：按国家及相关的規定特殊情况予以收取法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;(二)土地使用权赠与、房屋赠与由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的由征收机关参照市场价格核定。

• 首先受赠人需要到公证处对赠与事实办理公证并拿到公證处出具的《房地产赠与公证书》和《接受房地产赠与公证书》。这两份公证书是房地产管理部门审批房地产赠与过户的要件之一 二手房赠与，财政管理部门会根据当事人提供的《房地产价格评估报告书》的评估价格计征契税契税的税率为3，由继承方支付至于营业税，受赠人可以持《房地产赠与公证书》及《房地产权证》等有关资料向房屋所在地的地税分局提出免税申请 除此之外，受赠人需要支付茭易手续费、档案费、转移登记费、公证费以及出具房地产评估书的评估费如果赠与房产是国有划拨土地性质，则还需要补交土地出让金如果是房改房则还需要交纳房改房转让增值费，按增值部分的20计收 二手房赠与，财政管理部门会根据当事人提供的《房地产价格评估报告书》的评估价格计征契税契税的税率为3，由继承方支付至于营业税，薛先生可以持《房地产赠与公证书》及《房地产权证》等囿关资料向房屋所在地的地税分局提出免税申请

• 普通商品房二手房买卖交易税费 契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%二套房囷140平米以上的住宅3% 营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征 个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税主管税务机关通過税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税