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如题，深圳不少人考虑小产权房，广州有没有？有法律保障吗？来自[]
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我也考虑要不要买小产权，不投资只自用，但是别人都告诉我小产权很容易出纠纷，不受法律保护来自[]
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以前单位同事在东圃买了，住了10多年了。
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我也考虑要不要买小产权，不投资只自用，但是别人都告诉我小产权很容易出纠纷，不受法律保护 ...
是的，我也只是想自住，不住就出租，不知道有没有什么大坑？来自[]
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没有法律保障。只自住，永不考虑卖不卖出去，没所谓别人接盘，一次性付款20年房租，不打算要得回这个房款钱的心态下，就买小产权。毕竟小产权最坏的打算是血本无归，哭诉没门。最坏打算同准备都没了，买都无妨，没所谓升值。 自住。来自[]
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广州番禺洛溪渔人码头公寓 均价8000 来自[]
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有意向可以联系来自[]
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广州番禺洛溪渔人码头公寓 均价8000
无保障，不如加D钱买洛湖居。来自[]
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我也考虑要不要买小产权，不投资只自用，但是别人都告诉我小产权很容易出纠纷，不受法律保护 ...
你h8来自[]
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买XX股份公司下的，一样的可以交易，XX收取一定手续费并备案。虽然房子不受法律保护，但所签合同是有效的。
&小产权房是不能交易的，所以合同也是无效的&
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& & 买XX股份公司下的，一样的可以交易，XX收取一定手续费并备案。虽然房子不受法律保护，但所签合同是有效的。 ...
小产权房是不能交易的，所以合同也是无效的
精华1&帖子543&经验值8105 &注册时间&妈币4066 &
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像杨箕的那些自住一辈子应该是不成问题的，两腿一伸，以后的问题后代自己处理。来自[]
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帖子573&经验值7127 &注册时间&BB生日
小产权房是不能交易的，所以合同也是无效的
广州周边郊区这里小产权房一直自由买卖。没有不能交易的说法来自[]
&确实很多买卖的 但没有法律保障，只要卖家狠心一告
100%能拿回来&
精华0&帖子1620&经验值8269 &注册时间&妈币9466 &
帖子1620&经验值8269 &注册时间&BB生日
& & 广州周边郊区这里小产权房一直自由买卖。没有不能交易的说法
确实很多买卖的 但没有法律保障，只要卖家狠心一告&&100%能拿回来
精华0&帖子2450&经验值13320 &注册时间&妈币15454 &
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是自由买卖，但不合法，卖家多年后一告，100%以交易无效退还
精华0&帖子0&经验值647 &注册时间&妈币5 &
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像杨箕的那些自住一辈子应该是不成问题的，两腿一伸，以后的问题后代自己处理。 ...
杨箕并不是小产权 同猎德一样 都是集体房产证来自[]
精华0&帖子27&经验值1071 &注册时间&妈币189 &
帖子27&经验值1071 &注册时间&
我也一直有个疑问，我岳父是白云区的村二代，他爸年轻时到新加坡打拼生下他们，回广州后也没回去村子里，现在他回去村里买个小产权会不会比有保障点来自[]
精华0&帖子235&经验值2508 &注册时间&妈币2050 &
帖子235&经验值2508 &注册时间&
我想知道回迁房能不能买卖？来自[]
小产权房能不能买？有法律保障吗？
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装修预算：　　国土资源部执法监察局局长李建勤近日表示，，但公布时间并未明确。小产权房形成，在一定程度上和我国施行的城乡二元结构有关。被强拆的小产权房，一般是存在程序瑕疵。而多年存在的灰色现实，让小产权房市场已经形成了自己一套完整的地下流通链条，而牵系多方的利益链致之屡禁不止。
小产权房本身没有问题
可以出售给农民自住，也可以出售使用权
不合法是因交易中出现问题
小产权房并非不能转让 但也在一定范围
与其清理小产权房，不如在流通过程做好工作
小产权房的转让完全可以在法律中找到依据
名词解释：小产权房
&&&&概述：“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。&&&&性质：小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能购买；另一种是在集体企业用地或占用耕地违法建设的。
&&&&&小产权房本身没有问题
&&&&——可以出售给农民自住，也可以出售使用权
&&&&小产权房形成，在一定程度上和我国施行的城乡二元结构有关。具体而言，农民在宅基地上盖房和在村集体土地盖房居住并不违法。但城市居民通过购买的形式，获得农村土地上的住房，就相当于侵占了农民的权利。随着城市房价的畸形高涨，一些乡镇和开发商利用政策漏洞，违规建设和出售小产权房，不少城市人因其价格低廉，明知没有产权保障，也毅然涉险买房。[]
农民宅基地——小产权房
&&&国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。[]
可以出售给农民自住，也可以出售使用权
&&&&小产权房是在农村集体所有的土地上直接开发的用于居住的房屋，它可以出售给农民自住，当然也可以出售使用权。或者说，换个名目叫长期出租，总之是一样。从所有制关系上说，集体经济组织拥有土地的所有权与使用权。法不禁止的边界有人说是自由，但是最起码说模糊，因此不能用非法两个字简单概括。
&&&&&不合法是因交易中出现问题
&&&&——小产权房并非不能转让 但也在一定范围
&&&&法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
小产权房各方错综编织了一条灰色利益链条
★ 有需求：大量城镇居民顶风险购买因“廉价”
　　小产权房存在的社会基础还有相当大的原因是商品房价格过高。一个“小产权房”业主的自述：“小产权房”给我带来了很多麻烦，但我并不后悔，她毕竟给了我家的感觉和生活的情趣。相比那些所谓动辄每平米上万元的“大产权房”，“小产权房”最大的意义就在于结束了我北漂的日子。[]
★ 有利益：卖出村镇政府、开放商受益
　　“小产权房”——是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。无法受到法律保护的交易行为，何以能够成熟运转多年？中国最基层的政权组织，实际上在这其中扮演了关键的角色。[]
★ 小产权房交易全过程：
　　润江苑有保安和物业，绿化景观也不错，60平方米的一室一厅才50万元，就是小产权不能贷款。“价格很吸引人，房子也不错，不能贷款也预料到了，我们做小生意的本来也贷不到款。”严红表示，中介向他们承诺小产权对居住没有任何影响，将来也可以转让。他们看周边很多外地来沪的人买了这种房子，住得好好的，就迅速凑了50万元买下一套小产权房。[]
小产权房一旦被收回，命运又会如何？
★ 会不会再变相卖出？
　　小产权房作为中低收入阶层可以选择的一个方式，作为平抑房价的一种产品，也是那些竭力推高房价的开发商、炒房人及其为个人利益不顾国家调控大局的无良学者与腐败官员的眼中钉与肉中刺。让小产权房退出市场，虽然有利于对农村土地的管理，但开发商及其利益集团也将弹冠相庆。地方政府要做的事，是进一步落实中央关于房地产宏观调控的大政方针，让房价与居民收入相适应。[]
★ 农民、业主损失怎么办？
　　“小产权房没有两证，也就代表所有权不明。因此双方签订的转让合同是可以被判无效的。”房产律师郭静芳告诉记者，一旦小产权房转让合同被判无效，就会导致两种情况，第一，卖主返还购房款，交易取消。另一种就是当国家清理小产权房时，购买的小产权房被清理，但得不到任何补偿。无论是哪种情况，都对买房人非常不利。在郭律师从业这些年来，也遇到过数起小产权房纠纷，“一旦闹到法庭上，肯定就会判合同无效。
&&&&&与其清理小产权房，不如在流通过程做好工作
&&&&——小产权房的转让完全可以在法律中找到依据
&&&很多学者已经论证了小产权房并不存在法律上的障碍，小产权房的转让完全可以在《土地管理法》和《物权法》等法律中找到依据，今日的困境，实际上是一些政府部门的利益作祟之故。[]
被强拆的小产权房，一般是存在程序瑕疵
&&&农民在自己的宅基地上兴建房产，以租赁方式予市民居住，在法律上是没有任何瑕疵的。被强拆的小产权房，一般是存在程序瑕疵，又不幸被政府抓了典型的。[]
对待小产权房要是非分清合法规范
&&&&政府可以行使所有权，把土地用于收益最高的方向，农民却不能。这样的法律本身是缺乏正当性的，根据这样的法律强硬执法，恐怕政府自己也无法做到理直气壮。[]
通过制定一定的制度标准，让它们健康的流通起来
&&&不能靠交易小产权房来谋取暴利，加强交易环节的限制。对违法、违章建筑，比如恣意占用农村耕地的小产权项目，应坚决给予拆除；对于已颁发“准生证”的小产权房，要责令开发商和购房人，共同出资补交土地出让金和相关法定税费；对于小产权的普通住宅和别墅也应区别对待。别墅项目往往占用大量土地，绝对不允许开发商和个人在集体土地上建造别墅；而普通住房面向普通百姓，相对商品房起到一定的补充作用，因此，在政策上给予必要的支持。[]一对一为您贴心服务
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&gt 小产权房贷款是否可行？国家法律会保护吗？
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小产权房贷款是否可行？国家法律会保护吗？
土拨鼠编辑
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小产权房不合法，但是它是否可以办理贷款呢？解决这个疑问得从小产权房的定义、合法性、以及国家法律对其态度方面考虑。
小产权房与商品房有所不同，它是指在农民集体土地上所建设起来的房子，其并未缴纳土地出让金等费用，且产权证不是由国家房管部门所颁发，而是由乡政府或村委所颁发，因此既叫做“小产权房”，又被叫做“乡产权房”。
据《中华人民共和国土地管理法》所规定，农民集体所有的土地的使用权是不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用权、房产证、契税证等合法手续。小产权法是不能够向非本集体成员的第三人转让或出售的。其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。根据国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受到法律的保护。且已经有明文规定，城镇居民是不得购买农村宅基地进行建房活动，同时也不可购买小产权房。国家要求对农村集体土地进行确权发证，但是对小产权房等违法用地情况却是不予以确权发证的。如此可以看出，小产权房是不被国家法律所认可的。
小产权房的买卖合同法律不予保护，一旦遇到拆迁、国家占地等情况，由于小产权房没有被国家所认可的合法产权，购房人并不是合法的产权人，购房人很有可能得不到对产权进行的拆迁补偿，作为实际使用人所得到的拆迁补偿微乎其微的。目前小产权房转正已属难事，小产权房贷款更不可能成为现实。小产权房没有国家认可的合法产权，不能够上市交易，银行也不可能允许贷款，且无法办理过户手续。
有的人会考虑进行房屋抵押贷款，那么小产权房是否可以进行这方面的贷款呢？
房屋抵押贷款是什么意思？房屋抵押贷款，又叫做按揭，是指银行向贷款者提供大部分的购房款项，购房者以稳定的收入分期来向银行还本付息，而在没有还清本息前，用其购房契约来向银行做抵押，如果购房者不能按照期限来还本付息，那么银行可以将房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押贷款需要这些资料：
1.房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证）；
2.权利人及配偶的身份证；
3.权利人及配偶的户口本；
4.权利人的婚姻证明（结婚证或民政局所开具的未婚证明）；
5.收入证明；
6.如房产证权利人有未成年儿童，需要提供出生证；
7.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单；
8.为提高房子抵押贷款的通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。
由于小产权房购房人没有土地证，仅有房产证，甚至有的连房产证都没有，只有一个村集体的综合土地证，只能说明房屋还是集体的，如此，是不能进行房屋抵押贷款的。
综上所诉，对于“小产权房可以贷款吗”问题的回答是否定的。现建议还是选择购买商品房为好，主要是受到了国家法律的保护。
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小产权房想要回
03年村里，村里盖了福利房，04年交房后以12.6万出售了一套，至今没有，应该属于小产权吧。现在想要回来。当时写的有购房协议，而且做了公证。咨询后得知，现在公证处根本不会对购房协议进行公证。请问，这个购房协议有效吗？如何要购回这套房子？大概要给付对方多少钱？
律师回答地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：519128 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_38 人你好，那你们当时的公证是不是公证处做的，协议是有效的。 16:00 16:08华律网用户不是说，小产权房产买卖不受法律保护吗？村里很多房子都要回来了。有的还说，法院根本不会受理，因为根本不受法律保护，只会调解，协商一下赔偿金而已地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：2816 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，法律规定，村集体房屋只能本集体成员之间买卖，具体情况建议当面咨询 16:29 16:47华律网用户也就是说，我们这个购房协议是不受法律保护的？那必须要打官司这个途径吗？地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：68502 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_42 人你好，按照合同约定内容处理，协商不成可以引导对方起诉到法院要求解决。 07:31地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：2014 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人协议有效，你若要回可以与对方协商。 09:14地区：河南-郑州咨询电话：15896***帮助网友：11313 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人购房协议有效，你现在可以以市场价购回 16:56
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