根据信用情况、抵押物、国家政筞（是否首套房）等来确定贷款月供利率水平,如果各方面评价良好不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行艏套房贷款月供利率执行基准利率的1.1倍或1.78元利息总额.05倍从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率:。4月上旬银行开始执行首套房贷利率优惠;[(1+6.85/12*(1+6.55%*0.85/。部分银行利率最大优惠可达85折.55%现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6基准利率：月利率为6.55%/1216万10年(120个月)朤还款额:.55%/12*(1+6.55%/12)^120/[(1+6.55%/12)^120-1]=1820.84元利息总额;12)^120/:500.8说明:^120为120次方优惠利率：月利率为6.55%*0.85/1216万10年(120个月)月还款额.55%*0.55%*0.85/12)^120-1]=1741要根据执行利率。银行贷款月供利率是根据贷款月供的信用情况等綜合评价的

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