工行住房贷款借款人年龄上限延至70周岁 他国贷款买房是否有年龄限制
15:06:00来源：央广网
　　央广网北京4月22日消息 据中国之声《全球华语广播网》报道，如今，65岁以上的老年人如果想找银行贷款买房也并非不可能了。《北京青年报》记者日前从中国工商银行总行获悉，工行已经将个人住房贷款借款人年龄上限从65周岁延长至70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。该项政策已于本周正式实施。
　　工行相关负责人表示，调整相关房贷政策是为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房自住及改善需求，减轻他们的经济压力。
　　对于贷款年龄和贷款年限，农行、交行等北京分行表示，贷款者年龄与贷款年限之和最高仍为70年，贷款者最高年龄为65岁。中行则表示，在满足贷款者年龄与贷款年限之和最高不超过70年的条件下，对贷款者的年龄没有具体规定，但必须要求有正式工作。
　　放眼海外，其他国家贷款买房子是否有年龄限制？他们办理住房贷款时，还有那些特殊规定？
　　澳大利亚：各银行对贷款年龄的限制都不同 部分银行表示房贷申请无年龄限制
　　《全球华语广播网》澳大利亚观察员胡方说，澳大利亚每个银行对贷款买房的年龄限制都不相同，没有一刀切的规定。
　　根据去年的一项统计结果，对于贷款年龄设有上限的贷款机构，2016年为88%，2017年已经下降到76%。有上限的贷款机构在设定上限的时候会把上限设定在65-75岁之间的某个年龄。而近期更有一位83岁的高龄贷款申请者获得了30年期的房贷，这意味着其还贷时间将会持续到113岁高龄。
　　但是，这种房贷年龄上限的问题受到澳大利亚反年龄歧视委员会的反对，而且根据澳大利亚反年龄歧视法案的内容，在贷款问题上，把年长者和年轻人区别对待可能违法。一些澳大利亚大型银行都公开表示，房贷申请没有年龄限制也不需要进行健康评估。然而，在具体操作中，由于年龄和收入挂钩，澳大利亚银行贷款前会对申请人的背景进行非常详尽的审核。如果申请人没有稳定且达到标准的收入，银行会拒绝这一房贷申请。所以，对于很多老年人，特别是过了65岁澳大利亚法定年龄的老年人而言，由于收入来源只是依靠养老金而没有其他年收入，银行照样会拒绝相关申请，而且拒绝理由绝对不会是因为年龄，而是收入无法达到还贷标准。
　　近年来，澳大利亚房产转为萧条。从目前楼市情况看，极少有老年人会选择购房。大部分人要么继续住在自己年轻时购入或者祖传的房屋中，要么准备用养老金租房或者住政府公屋，买房并不在绝大部分老年人的考虑范围之内。
　　日本：住房贷款年龄下限为20岁 年龄上限分为开始贷款和结束贷款两种
　　《全球华语广播网》日本观察员蒋伟介绍，与国内相比，日本住房贷款的利率非常低。面向满足收入等条件的日本人和已经取得永久居住权的外国人，贷款利率一般在0.5%到0.8%之间。这属于浮动利率，可能根据市场情况发生变化。如果选择固定利率，整体会更高一些。假如居住在日本且未取得永久居住权的外国人想申请贷款，则审查会更加严格，利率也会更高，最高可能到3%左右。
　　日本的住房贷款年龄下限为20岁，这也是目前日本对成人年龄的规定。而年龄上限有两种，开始贷款的上限年龄为65岁到69岁，贷款结束时的年龄上限为75岁到80岁。之所以有一个范围，是因为这与贷款人的职业、年收入以及资产状况有关。但整体看来，如果是一名普通员工，40多岁以下一般比较容易贷款，超过50岁，审查会变得非常严格，而且通过审查的可能性也比较小。从统计数据来看，50岁以上开始贷款的人群占整体债务人的16%左右。日本的银行在审查贷款时，重视的主要因素排名如下：完成还款时的年龄、健康状态、贷款时年龄、工作年限、年收入和可融资额度等。
　　另外，如果贷款人的年龄在35岁以下，且健康状态较好，会比较容易加入团体信用保险。一旦债务人意外死亡，可以由该团体协助还款。
　　俄罗斯：房屋贷款具有年龄宽、期限长、利率高的特点 贷款期限长达75年
　　《全球华语广播网》俄罗斯观察员张舜衡介绍，俄罗斯的房屋贷款具有年龄宽、期限长、利率高的特点。由于俄罗斯金融开放，中小银行遍地开花，不同银行的房贷政策在不同时期也是千差万别。
　　对年龄要求最严格的Alfa-Bank规定，借款人限制为女性最高54岁，男性59岁。而大部分银行的房贷年龄限制为65岁。但个别银行，比如俄储蓄银行可以放宽至70-75岁。除了年龄限制放宽之外，贷款期限甚至可以长达75年。
　　俄罗斯在金融危机前，莫斯科银行首次推出了期限半个世纪的房屋贷款，轰动了社会。经过了金融动荡的浩劫，房屋贷款离普通民众更是遥不可及。办理住房贷款的要求进一步放宽，甚至越来越多的银行开始推出长达75年的房屋贷款。房贷如果借款人还不完，儿子可以接着还。儿子要是还不完，孙子接着还，银行坐收利息，稳赚不赔。被高房价逼得走投无路的民众，面对这种甚至要赌上子孙命运的房屋贷款更是炸开了锅。
　　2017年，俄罗斯一部最受欢迎的家庭情景喜剧《萨沙丹妮》推出了铺天盖地的宣传，海报上只有一张一家三口的全家福和一句疑问“如何向孩子解释，等他长大了需要还家里的房贷”。虽然这只是一句广告词，但房贷问题毫无疑问成为一代俄罗斯人的终极拷问。虽然超长房贷并非俄罗斯首创，比如在瑞典甚至有议员提议禁止银行发行超过105年的房贷。但是需要注意的是，欧美的房屋贷款利率非常低，但俄罗斯的房贷利率高达12-15%。以俄罗斯储蓄银行12.5%的贷款利率为例，假设房贷75年，仅借款10万元，就需要还款高达109万元
长沙首套房贷利率最低4.90% 处于全国平均水平,近期，长沙的首套房贷利率处于全国平均水平，保持基本平稳。按照传统惯例，春节后银行贷款额度往往相对充裕，但今年各家银行房贷利率有所上浮，贷款额度收紧，甚至个别城市的个别银行出现暂停放贷。
近日，多地银行再次上调首套房贷款利率，有些银行更将这一利率上调至基准利率的20%-30%。
北京房地产信贷增速持续下降。据央行北京营业管理部最新公布的2018年1月北京市货币信贷统计数据报告，北京个人住房贷款增幅继续回落，延续了去年下半年以来楼市信贷低位运行的势头。
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工行个人消费贷款利率是多少
很多的银行都是会进行借贷的，以及很多的银行都是会进行信用卡的办理，那么对于不同的银行其利率也是不同的，发行的利率也是不一样的，那么对于贷款的利率又是什么样的，紧接着就由小编对于这方面的知识进行详细的介绍。一、中国工商银行个人家居消费贷款利率是多少?以人民银行同期同档次基准利率为基础，根据资信状况等因素进行合理定价，优质客户可享受利率优惠。其还款方式一般采用等额本金和还款法，另外还有按周(双周、三周)还本付息还款法、“随心还”还款法、本利不同期还款法、到期一次还本还款法。二、中国工商银行个人家居消费贷款特征：工商银行个人家居消费贷款贷款额度最高可达200万元、期限最长10年。根据担保方式的不同，贷款额度和贷款期限略有不同。其中以抵押方式的，贷款额度最高可为抵押房产评估价值的70%、贷款期限最长10年;以、自然人保证或信用方式的贷款额度按照工行相关规定确定，其中以人民币存款、国债和人寿保单质押担保和信用方式的，贷款期限最长3年;以保证担保和其他工行可接受质物质押担保的，贷款期限最长1年。1.在贷款银行所在地有固定住所、有或有效、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;2.有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;3.具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;5.有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;6.在工行开立个人结算账户;7.银行规定的其他条件。贷款金额贷款额度由银行根据借款人资信状况及所提供的担保情况确定具体贷款额度。以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的70%;以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60%。贷款期限贷款期限最长不超过5年，对贷款用途为医疗和留学的，期限最长可为8年(含)，不展期。贷款利率贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次期限利率执行;个人综合消费贷款采用逐笔计息法计算利息。还款方式贷款期限在1年(含)以内的，可采用按月还息，按月、按季、按半年或一次还本的还款方式;期限超过1年的，采用按月还本付息方式。申请贷款应提交的资料借款申请人向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交如下资料：1.有效身份证件;2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明;3.婚姻状况证明;4.或个人资产状况证明;5.采用房屋抵押方式贷款的，需要提供抵押房屋的房屋所有权证，抵押房屋财产所有人(含法定共有人)的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明;并按规定对抵押物价值进行评估，提供评估报告;抵押住房免于评估的，应提供符合免于评估条件的相关证明材料，包括交易合同或上一次评估报告等;6.贷款用途使用计划或声明;7.银行要求提供的其他资料。工行个人消费贷款办理借款人要向银行提交的资料(一)贷款申请审批表;(二)本人的有效身份证件及身份证复印件;(三)配偶的有效身份证件原件及复印件以及同意抵押的书面证明;(四)常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明;(五)居住地址证明(户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等);(六)职业和收入证明(工作证件原件及复印件;银行代发工资存折等);(七)有效联系方式及联系电话;(八)贷款担保证明资料;1、采用房屋抵押方式贷款的，需要提供抵押房屋的房屋所有权证，抵押房屋财产所有人(含法定共有人)的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明;并按规定对抵押物价值进行评估，提供评估报告;抵押住房免于评估的，应提供符合免于评估条件的相关证明材料，包括交易合同或上一次评估报告等;2、采用第三方保证方式的，应提供保证人同意担保的书面文件、保证人身份证件原件及复印件、有关资信证明材料等;在工行开立的个人结算账户凭证;银行规定的其他资料。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订、担保合同并办理相关公证、抵押登记手续等。银行以转账方式向借款人发放贷款。(九)贷款用途使用计划或声明;(十)银行规定的其他资料。以上就是华律网小编对于工商个人消费贷款利率的介绍，对于这方面的利率不同的银行会有不同的规定，以及会有不一样的要求，那么对于这方面的利率还有任何的其他的问题，随时进行咨询，欢迎来咨询，我们会为大家提供最优的方案。延伸阅读：
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发布于：　 来源：华龙网　 编辑：彭国威
内容提要：近日，记者从中国工商银行重庆市分行了解到，工商银行推出了个人信用消费贷款业务，只要符合办理条件，最快5分钟就能到款。
&&& 华龙网11月13日讯（记者 张津）近日，记者从中国工商银行重庆市分行了解到，工商银行推出了个人信用消费贷款业务，只要符合办理条件，最快5分钟就能到款。
&&& 据介绍，工行此次推出的信用消费贷款业务是指符合工行特定条件的目标客户通过工行网上银行、手机银行等渠道提交贷款申请，经工行审批同意后发放的用于个人合法合规消费用途的人民币贷款业务。
&&& 不同于其他产品，工行的消费贷款具有快捷、优惠、灵活、高额、纯信用五大优势。工行重庆市分行相关负责人表示，该信用消费贷款产品到账速度是同业中最快的，目标客户最快5分钟到账，支持7*24小时的服务。同时，消费贷款费率低廉，1年期贷款利率仅为6.25%，远低于人人贷、阿里花呗等年华10%的利率。
&&& 值得一提的是，工行此次是动真格的推出纯信用贷款，不仅无抵押、无担保，还能循环使用！30万元内贷款额度可由消费者自主选择，同时还款方式及其灵活，支持等额本息，支持6个月宽限还款，还款方式而且还多样化：1等额还款；2提前还款；3个性化还款。小伙伴们，心动了吗？赶紧行动起来吧！
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我目前还是学生，家里有些困难，不知道能不能贷款？
目前是大学生，家中有些困难，又想专心学习，所以想问一下能不能贷款呢？
&&提问时间：
bcgcy初中生
国家助学贷款，是工商银行向全日制高等学校中经济困难的在校本、专科学生发放，用于支付学费和生活费，并由教育部门设立助学贷款专户资金给予贴息的人民币贷款发放对象在校的全日制大学（含大专、研究生）学生、经济困难、品学较好、能正常完成学业。学生所在学校必须同银行已确定协议。贷款范围为在校学生的学费和生活费。担保方式抵押、质押、信用。
一、基本条件
在校学生申请办理国家助学贷款，必须具备两个条件：一是提供入学通知书或学生证，有效居民身份证；二是学习认真、品德优良，经介绍人、见证人推荐。介绍人为借款人所在学校的学生处，见证人为与借款人关系密切的具有完全民事行为能力的自然人。见证人原则上是借款人的班主任或专职辅导员或系主任等。
二、额度、期限、利率及还款方式
1、国家助学贷款的贷款额度：用于学费的最高不超过借款人所在学校的学费收取标准，一般不得超过6000元。用于生活费的最高不超过学校所在地区的基本生活费标准；
2、贷款期限：一般不超过10年，且不得超过借款人毕业后6年；
3、利率：按人民银行规定的同期限档次贷款利率执行，不上浮；
4、还款方式：按季分期还本付息。
三、国家助学贷款种类
国家助学贷款分为一般助学贷款和特困生贷款两种。一般助学贷款的借款人必须提供有效的质押、抵押或第三方保证担保。特困生贷款向确实无法提供担保、家庭经济特别困难的学生发放，但需由所在学校提出建议并报教育主管部门特批。
四、国家助学贷款特点
1、借款人只需承担50％的利息，其余50％利息由财政支付。
2、特困生贷款借款人不需提供担保。
3、贷款期限长，最长可达9年。
4、借款人向所在高校办理贷款申请，申请手续十分方便。该项贷款是根据今年5月中国人民银行、教育部和财政部下发的《关于国家助学贷款的管理规定（试行）》推出的，工商银行是国务院确定的国家助学贷款的首家银行。 &&
回答时间： 16:41:50}