装修不看清楚合同矛盾多_网易家居
装修不看清楚合同矛盾多
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不少人辛苦了大半辈子，就为买一套自己的房子，与家人一起过安心舒适的生活。买了房之后，装修自然就成了最重要的事。但在面临装修这事上，很多人都有些摸不着头脑，尤其是在选择装修公司和施工队上，多多少少都会有一些误区。不仅白白花了冤枉钱不说，还闹得一肚子的气。近日，家住东科好望岭的文先生就遇到这样一件闹心事。买房装修 合同两笔费用业务员说是一笔今年44岁的文先生是三教人，一年前，他为了方便孩子读小学，在城区买了一套新房。由于自己当时在外地工作，家里装修的事就交给了妻子。“当时有很多装修公司在小区搞活动，看到价格合适又是一体化，就把合同签了。”文先生称，与他一起买房的还有一个三教的老乡。在几经比对后，两人都看中了一家名为“友绍建筑装饰”的设计公司。在工作人员的介绍下，他们得知现在这家装修公司刚开业不久，正在推出一系列优惠活动，只需要付6万多块，就能把设计装修一起搞定，其余不再收取任何费用。考虑到孩子开学要尽快装修，文先生的妻子便立即签了合同。文先生称，妻子在签合同时，注意到上面分别有两笔费用，一笔是装修费一笔设计费，均为66300元。“不是说只需付一笔钱就够了吗？怎么这里又是两笔？”提出疑问后，业务员解释说，这实际上就是一笔费用。由于当时觉得各方面都比较合适，文先生的妻子没有多虑，就在合同上签了字。问题多多&实际装修与业务员承诺有出入合同签订完后，装修公司便开始安排施工队进行装修，在此期间，文先生分两次付完了前两笔款项，剩余两万多块尾款在验收后交付。“中途回家看了好几次，不是这里有问题，就是那里有问题。”文先生称，在工人装修期间，他与妻子几次到房子检查，都发现与当时业务员承诺的情况有一定出入。“五合一的乳胶漆变成了二合一，说好的品牌门也没有商标，墙上的包边材料也从实木变成了PVC。”经过几次检验，文先生越来越觉得不对劲，怎么跟当初说的完全不一样呢？他找到业务员想讨个说法，但对方却一直含糊不清，只是说实在不行可以退还差价。“衣柜里面的板子都是坏的，肯定不是退还差价或是换块板子就能解决的。”文先生称，合同上没有写明开工和完工时间，原本是承诺7月内肯定能完工，可由于装修中出现的矛盾没能得到调解，问题也一拖再拖。眼看着孩子就要开学了，他的心情也十分焦虑。“我怀疑这就是个骗局。”矛盾积累&装修公司现将消费者告上法庭觉得自己上当受骗的文先生越发觉得气愤，便向装修公司明确表示，若不能解决问题，剩下的两万块尾款也不会支付。这样一来，双方的矛盾也越积越深了。去年9月，文先生想到孩子就要开学，便携家人搬到了新房。可不料，这一举动在合同上已经被视为验收合格。“娃儿要读书，我不住进来怎么办？”文先生说，当时他要求对方暂时先给自己租一个住处，把装修问题解决好后，他再把尾款付清，但这一要求却被对方拒绝。无奈之下，他只好硬着头皮住了进去。这头装修不满意，那头催着交尾款，问题一再得不到解决，一拖就是半年。前不久，装修公司以文先生不付尾款为由，将他告上了法庭。但最令人不解的事来了，在收到的诉讼书上，文先生未付的两万元尾款，竟变成了9万多元。“当时问的时候说是一笔，现在又说合同上的两笔费用是分开的。”文先生称，由于当时给自己签合同的业务员已经离职，现在公司给出的说法与当时大相径庭，说好的一笔费用，变成了两笔。乌龙事件&业务员称双方误解了两笔款项“凡事都要讲个诚信，决不能就这样算了。”对于公司起诉一事，文先生表示，现在才搬进去不到半年，房子就已经开始出现掉漆、起泡、衣柜关不上等问题。与他有相同遭遇的，还有当时一起签合同的老乡向女士。事后，记者联系到了当时签订合同的业务员游先生，对于文先生在装修过程中产生的质疑，他表示，在对方提出对装修结果不满时，公司方面也曾表明，愿意对部分家具进行部件更换，但对方却要求全部换新这一点，公司未能同意，双方一直僵持，才走到今天这一步。“当时公司才开张，管理上也不太完善。”游先生称，合同的条款都是由公司专人制定，款项方面他也不是特别清楚。而双方在签订合同时，都对上面的两笔款项存在误解，才造成了这一“乌龙”事件。但从当时的理解层面来说，合同上的两笔费用其实就是一笔。
对此，记者也致电询问了装修公司负责人张总，对方解释，由于当时的业务员已不在公司，针对双方签合同时的交涉过程，公司也并不清楚。至于款项和验收问题，公司只按照合同上订的执行。目前已经在走司法程序，一切结果还要等法院裁定。律师说法&确认好合同每个细节再签字重庆学苑律师事务所的夏天建议，市民在与装修公司签订合同时，一定要细读并理解每项条款，尤其是涉及到款项和交付总价的部分，不懂的地方一定要跟相关负责人确定之后再签字，避免日后因合同内容引发不必要的矛盾，保护自己的合法权益。（来源：重庆晨报）
本文来源：网易家居
责任编辑：陈敏仪_NO4829
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哪个能说下装修合同如何解除
提问者采纳
李小墨Lena
别家装修公司的报价可能也是为了吸引顾客做低了的~平衡一下差不多，稍微加项也是免不了的。如果真的觉得贵很多，看看协商一下少付点钱解除合同行不行得通，能解除是最好啦！不过一般要是你提出解除，装修公司还是会挽留的，你这次多做点功课再去压压价，趁机再细化一下合同，也是可以的。吃一堑长一智，装修中间付款的环节就不要冲动啦~
沅希Angela8
根据你们合同约定，如果有约定定金条款的，根据定金罚则你无权要回定金，如果对解除合同约定了违约金条款，则根据该违约金条款确定。你也可收集对方违约的证据来减少你的损失。
懒羊羊咩哈哈
合同解除有法定解除和协议解除两个类型。一、合同的法定解除合同法第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1．因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。2．在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法（无合法理由），三是有履行能力。3．当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人
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http://www.17house.com/sb/wenda/aeeee4cbe2b1c1c2.html|哪个能说下装修合同如何解除业主与个体包工头签订的装修合同是否有法律效力
&&&&【咨询】&&&&贾女士来电：&&&&我是从事住宅装修的个体包工头。2013年6月初，黄某邀请我为其住房进行装修，我按照黄某的要求于当月底列出了包括项目及价款的装修明细表，预算造价为20565元。对此，黄某予以认可，并在装修明细表上签名。之后，我便着手施工，其间黄某支付我15000元。同年8月初装修工程完工。我向黄某催要余款5565元被拒，黄某称我仅为个体包工头，未取得建筑施工企业资质等级即承揽建筑工程，故施工合同违反了《建筑法》的强制性规定，属无效合同。请问，我可否主张向黄某索要装修余款？&&&&【律师解答】&&&&本案涉及个体包工头与业主签订的家庭居室装饰装修合同的效力问题。《建设部建筑装饰装修管理规定》第二条第二款规定：“本规定所称的建筑装饰装修，是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。”应当看到，装饰与装修的内涵及外延均有所不同，而且存在建筑工程的装饰装修与家庭居室的装饰装修的区别。从建设工程的类型看，《国务院建设工程质量管理条例》第二条、《国务院建设工程安全生产管理条例》第二条第二款均规定：“本条例所称建设工程，是指土木工程、建设工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。”故家庭住宅以外的装饰装修合同属于建设工程施工合同范畴，由此发生的纠纷应当适用《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》。而家庭住宅装饰装修合同则属于一般承揽合同，难以上升到建设工程施工合同的高度。&&&&对于家庭居室装饰装修引起的纠纷，应当依据合同法有关承揽合同的规定，参照建设部发布的《住宅室内装饰装修管理办法》的规定处理。对于有关工程质量、工程价款的问题，可以参照适用《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》。装修人未经验收擅自使用工程的，其法律后果可参照上述解释第十三条处理。&&&&综上，贾某、黄某达成的家庭居室装饰装修工程施工协议为双方真实意思的表示，且不违反法律规定，属有效合同，对签约双方具有约束力，双方均应按约定全面履行，黄某应支付工程余款5565元。（周红山律师）
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详细保修条款要确定 明确业主自身责任
“建设部关于装修保修期的规定，虽然有一个强制性的时间期限，但是如果仅靠这两句话，还是可以被不良公司抓到漏洞来坑业主。如何避免这种情况的发生，一个比较有效......” &感谢您关注小编为您精心挑选和分享的关于详细保修条款要确定 明确业主自身责任的相关内容，学装修频道让您了解更专业的装潢装修技巧和家居风水知识，主要包含：装修攻略、家居风水和室内设计案例。
建设部关于保修期的规定，虽然有一个强制性的时间期限，但是如果仅靠这两句话，还是可以被不良公司抓到漏洞来坑业主。如何避免这种情况的发生，一个比较有效的办法就是尽量在装修合同或者在装修保修单中将保修的项目、保修期限、保修责任如何认定等内容都加上。
一、详细保修条款要确定
1、在合同里加上保修基金
业主在和签订装修合同时，最好在合同里加上保修基金的条款。即明确装修工程在验收合格后，业主有权留取相当于装修工程总款5％左右的保修基金。竣工验收合格后的保修期之内没有发生工程质量问题的，业主才将保修基金退还给装修公司。
2、明晰保修义务和赔偿责任
一些装修公司虽然有详细的保修条款，但是很多条款都是偏向装修公司一方的，业主在签订的时候需要仔细查阅。如小编看到的一份保修单上就提到装修公司负责修复出现的质量问题，而对于质量问题造成的损失不承担责任。这就明显不合理了。因此，在签订合同时，还要在合同里明确，方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
3、装修质量问题责任鉴定
很多纠纷，都是业主觉得是装修公司的责任，装修公司觉得是业主自身使用不当或者是业主选购的主材出现质量问题。面对这种责任难定的情况，提醒各位业主要充分保存好各项证据，有条件的业主可以请第三方相关单位出具鉴定结果以明晰责任，判断责任方。
4、修复项需重新验收再延长保修期
不少业主就面临这样一种情况，在房屋某一项目出现问题的时候，通知装修公司来修复好了，但是在保修期后不久又出现这种问题，而装修公司可能就以保修期已过为由拒绝为业主免费保修。为避免这样的情况出现，业主在签订合同时需要和装修公司协商好，明确规定保修期内产生质量问题的项目维修之后重新验收，并于重新验收之日起再延长保修期。
5、保修期满后房屋问题的解决
房屋保修期限满后，如果出现才出现质量问题怎么办？这种情况，一般都可以要求装修公司为业主进行工程维护，维护只收取相应的维护成本费用，不存在其他项目收费。
二、明确业主自身责任
有时候，一些装修质量问题的出现可能就是由于业主使用不当或者提供的材料不合格导致的。这种情况下，业主就不能无理取闹，应该和装修公司和平协商，从而将问题解决好。
1、业主擅改会造成保修期失效
在房屋验收合格，装修公司将之交到业主手中之后，如果业主后期又对房屋进行了施工改造。那么，在改造前如果没有和装修公司进行沟通，而擅自对房屋进行改造和变更，有可能破坏到房屋的装修结构，影响到装修效果的使用。这种情况下，一般将不再享受装修保修期。
2、业主使用不当造成的破损的修复
业主在使用过程中，如果由于不慎造成损坏，那么主要责任应该由业主自己承担。如果在保修期内，那么可以和原来的装修公司协商，进行修补，但是业主应该酌情给予经济补偿，一般应补偿材料费和人工费用。
3、房屋建筑质量问题的修复
对于房屋本身结构的质量问题的保修，不应该由装修公司来负责。而是应该找房屋的开放商，对于房屋自身质量问题的保修，又有另外的法规进行规定，业主可以对照查询。
4、不可抗力造成的破损的修复
一般来说，对于人为因素和不可抗力的情况下造成的工程破损，装修公司一般不承担责任。这里提到的不可抗力，有可能是地震、洪涝等。
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