房贷审批了还要多久才能等到放款通知，还要办些什么手续。_百度知道
房贷审批了还要多久才能等到放款通知，还要办些什么手续。
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银行办理按揭贷款或者是抵押贷款，周期一般都是在一个月的时间，如果银行贷款人比较多的话，申请时间可能会推迟到一个半月，甚至两个月。贷款准备进件资料：贷款人（夫妻）身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证、且贷款人（夫妻）征信没有问题的情况下银行会接件。资料提交到银行后，银行的风控会打电话进行回访，回访电话一般是公司座机，个人电话回访。审批通过一般是在电话回访后的3个工作日内，通过后银行会给你打电话告诉你什么时候到房管局办理抵押登记，办好抵押后银行会在2个工作日放款到你的收款卡上。
为什么我办一个月了，还没收到回访电话呢？
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谁知道贷款买房子银行放贷后应该给我哪些手续?
提问者：岑春娇|
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贷款时一般会有两种不同的还款模式选择，一种是等额本息，一种是等额本金。两种方式很大不同。 等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。 等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。 对...
回答数：2586
| 被采纳数：3
1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
　　2、有稳定的职业和收入;
　　3、有按期偿还贷款本息的能力;
　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
　　5、有购买住房的合同或协议;
　　6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
　　7、贷款行规定的其他条件。
　　1、贷款申请表;
　　2、认购协议书或买卖合同;
　　3、身份证明;
　　身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在上海工作的，则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在上海工作的，只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入证明。
　　4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
　　三、贷款买房具体流程
　　第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。
　　第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;
　　第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。
　　第四步：放贷
　　注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册〉。
　　四、贷款买房要注意的6大问题
　　1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。
　　2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
　　3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。
　　4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
　　5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
　　6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。
回答数：22075
| 被采纳数：6
贷款买房子，银行放贷后根据购房贷款等顺序、购房者应该获得：房屋测绘费收据、评估费收据、契税票、维修基金收据、交易费收据、登记费收据、抵押登记费收据、 贷款合同、 还款计划等；贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。多地银行收紧个人房贷 银行放款最慢需要6个月_网易财经
多地银行收紧个人房贷 银行放款最慢需要6个月
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（原标题：多地银行收紧个人房贷）
有消息称，近期北京有8家银行将二套房基准利率上浮20%，北京、苏州等地首套恢复基准利率，广州首套房利率上调至基准利率。“上海的自去年以来就非常严格。”上海某股份制银行的相关人士对中国证券报记者表示，信贷是决定短期房价的关键因素，房价调整的压力越来越大。房贷额度紧张日，上海市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展 进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，其中最具杀伤性的政策是，有房贷记录的需要首付七成，非普通住宅首付五成。也就是说，夫妻双方只要在银行有过记录，不论房贷是否已经还清，再买房首付就要七成。而上海市区目前总价在300万元以下的房子已难觅，许多在2016年卖房置换和离婚购房的人也享受不到首套优惠，没有首套优惠再加上首付比例提高，这也把一大部分改善型需求都挡在门外。当前，首套房贷款9折以下利率优惠基本没有，申请条件也有诸多限制，除了个人信用状况、收入状况等条件外，一些中小银行还会要求了解房子的具体状况，以及贷款人的财力状况等，也在银行的考察范围之内，甚至有的银行只对有合作的新房项目，才提供首套房9折利率优惠。此外，上海地区各家银行在房贷额度方面都比较紧张，放款时间相对以往也要更长，大多数银行目前放款周期都在2个月以上，最快的在1个月左右，最慢的可能也需要6个月。据记者了解，有银行人士表示，申请个人住房贷款的购房者仍需要排队，很多在去年11月和12月申请房贷的购房者，目前都还没有放款。房贷利率提高北京银监局调查显示，楼市新政策实施后，4月以来北京地区商业银行个人住房贷款投放优先支持“刚需”购房需求，符合政策导向。4月第2周至4周，北京地区商业银行发放个人住房贷款共153.28亿元，周均环比下降20%，其中11.85亿元贷款为新政策实施后完成网签的房贷。在这11.85亿元贷款中，有9.76亿元为首次贷，占比达82%，政策落地效果明显。
重庆暂停受理主城区范围内非首套住房的公积金贷款申请，全国多城市房地产信贷出现了收紧现象。对此，中原地产首席分析师张大伟认为，首先，3月份开始的主要政策是恢复认房又认贷，各地楼市快速降温，市场成交降温后，房地产信贷收紧逐渐使得市场成交继续回落。各地楼市调控的原则基本都是打击投资、抑制改善、保护刚需，市场信贷发放比例中首套房比例明显上升。其次，从银行的资金情况看，最近资金成本明显上涨，房地产调控政策持续收紧。在陆续出台的调控政策下，出现调整可能性大大提高。在这种情况下，银行对抵押品的风险意识将提高，各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。
本文来源：中国证券报·中证网
责任编辑：杜豪_NF2080
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分享至好友和朋友圈房贷正常多久可以批下来，要哪些条件？ - 知乎6被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="1分享邀请回答zhuxuncn.com 等你来了解！首先要清楚银行房贷是怎样的流程:提交申请--录入系统--审查--审批--放款1、提交申请就是你自己把资料准备好身份证、结婚证、户口本、收入证明、流水、配偶身份证一般收入要求是房贷的2-2.5倍如果自己的收入不足以供房，就增加配偶的收入证明和流水如果未婚或离婚的，提供相关婚姻证明，收入不够就增加父母为担保人，同样提供父母的身份证收入证明流水然后填写申请书等资料2、录入系统为你办理房贷的经理会先初审你的资料，看你收入够不够，流水够不够，证件齐不齐房贷经理会跟你确定要怎样的还款方式、现在利率是能打折还是要上浮还有房贷经理会让你签征信授权书，时间允许的话会先查询你的信用情况，信用良好的交齐资料就可以离开了信用记录有不良记录的，直接拒绝但有些是有那么几次逾期记录，问题不大，但你有可能享受不了利息优惠或需要提高首付房贷经理收齐你资料之后会把你的信息录入系统，你的资料都是扫描上传，然后在系统提交给领导复核，然后提交给审查人员3、审查现在银行都是电脑办公，审查人员不会看你的纸质资料的，他们看的都是房贷经理录入系统的信息以及扫描件审查员会审查你的证件齐不齐，信用状况是否良好，还款能力如何等等所有资料都没问题就很快的，但经常会有一些状况，比如信用记录不好的，证件不齐的这些资料房贷经理不都看过了？他们一天可能接待几十个房贷申请，看漏的情况经常有的，所以才要设专门的审查员来审查审查人员一个月可以审几百笔贷款，资料齐全的几分钟就审完了4、审批审查没问题的，会给出审查意见，然后提交给审批人，一般银行都会有专门批房贷的审批人，他们同样对审查员的工作再复核审批人批了你的这笔贷款就确定了，能贷多少，利率多少都确定了5、放款审批之后房贷经理会通知你到银行签合同，然后银行跟开发商要去抵押部门办理抵押手续然后就等放款了，放了款你才开始供房放款会有专门的放款中心但不是想放就放，有额度控制的，一般额度比较多的时候当然能放就放，办完抵押手续就可以放款额度不足的时候就惨了，等吧，比如审批了10亿的贷款，但只有1亿的额度，那就呵呵，排队吧，一般利率高的排在前面，有时几个月也放不了款放款是放给开发商的，所以迟了放款开发商比你还急那从申请到放款要多长时间？1、要看申请的人多不多如果跟你同一天申请的有100个人，那房贷经理光是接待申请，收集资料都手忙脚乱，哪里还有时间将你的资料录入系统，只能加班录，如果连续多天这么多人申请，加班都来不及做啊所以当你看到那段时间办房贷的人特别多，那就有心里准备审批时间较长，因为房贷经理把资料录入系统都要很长时间，说不定要一两个月(我亲身经历过连续加班1个月做房贷资料的)2、审查审批其实审查审批很快的，没问题的情况下一两天就批了，但如果有些状况，要你补资料的，就需要你的配合尽快补齐3、放款放款前要办完抵押手续，抵押部门的办事效率你懂的，快的几天，慢的一个月也不定还有最痛苦的就是额度问题，批了10亿贷款只有1亿额度，大家都等，额度还会受政府政策影响，政府要打压房价，银行肯定不敢放款所以要批房贷要多久？短的几天就好，长的，几个月42 条评论分享收藏感谢收起关注住范儿
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什么时候房贷放款
放款的流程都有哪些
来源：住范儿 | 时间： 10:57:27
摘要：在没有很大的经济条件的基础下，我们就需要用贷款去帮助我们去解决一些事情。例如买房买车，虽然提到贷款很多人都会后怕，因为是贷款就有利息，应该怎么银行放款呢？
大多数人可能都背负着房贷车贷的一些事情，但是这也是情理之中。因为在奋斗的年纪有相当多一部分的人都面临着压力，不论这压力是来源于哪里都要顶住往上爬。所以在我们想给自己的压力找一个缓和的时候，贷款就出现了，那么贷款的放款时间和流程是多久呢？小编这就给大家介绍一下这方面的知识。
房贷银行放款时间
如果客户是一手房贷款，所属楼盘较为优质，当日放款应该没问题。但如果是再按揭，可能就要两三天，“这要看具体情况而定”。有银行人士指出，2日放款应该就是极限速度，“假设一天有70笔贷款，一笔贷款只看10分钟，也要12小时不停歇。”另外，购房合同里一般会和开发商约定回款期限，早放款或晚放款，客户完全可以和开发商“讨价还价”。“在合同没有约定的情况下，银行会根据客户需求，选择放款时间。”
房贷银行放款流程
不同的银行，具体的住房贷款发放流程是不一样的，以工行为例：个人住房公积金（组合）贷款。您申请个人住房公积金贷款须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。
应该具备的基本条件包括：
（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；
（二）参加住房公积金并能正常缴交；
（三）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（四）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件；
（五）有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
（六）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是，组合贷款的贷款人（主贷人）必须是同一人。
申请工行一手个人住房贷款需具备以下基本条件：
1.具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
2.具有良好的信用记录和还款意愿；
3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
4.具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；
5.具有支付所购房屋首期购房款能力；
6.在工行开立个人结算账户；
7.能够提供工行认可的有效担保；
8.工行规定的其他条件。
申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：
1.借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；
2.借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；
3.借款人经济收入证明及职业证明；
4.借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；
5.房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条；
6.贷款人要求提供的其他文件或资料。
在工行申请二手个人住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：
1.售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；
2.房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。
申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：
1.借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；
2.借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；
3.借款人经济收入证明及职业证明；
4.所购二手房的房产权利证明；
5.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
6.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
7.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
8.贷款人要求提供的其他文件或资料。
大多数银行的放款都需要两周以上的时间，所以在心里清楚一定的时间以及流程之后，再去做银行贷款的一些事情。至于放款时间就视情况而定吧。希望可以帮助到大家。
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