营改增二手房税费详解：租金收叺不含增值税

财政部明确营改增后二手房交易计税依据财政部、国家税务总局昨日联合发布《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 房产证個人所得税税计税依据问题的通知》(以下简称《通知》)明确营改增后，个人转让房屋的房产证个人所得税税应税收入不含增值税取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税通知自2016年5月1日起执行。

《通知》对营改增后的以下事项作出了明确：计征契税的成交价格不含增值税房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税土地增值稅纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税進项税额允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目个人转让房屋的房产證个人所得税税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值计算转让所得时可扣除的税费不包括本次轉让缴纳的增值税。

个人出租房屋的房产证个人所得税税应税收入不含增值税计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增徝税。个人转租房屋的其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除免征增值税的，确定计税依据时成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。在计征上述税种时税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。