& 我的首套还没还完贷款可以出售吗
我的首套还没还完贷款可以出售吗
全部84个回答
可以出售，不过过户之前要还完贷款，撤押
当然可以了，你的证在银行这个不影响你的出售，到时候你和客户协商解压就可以了
可以的，最好找家中介，可以为你处理的更好点
出售是可以出售的，出售签了合同之后必须还完贷款才能过户。至于贷款自己有能力还的话可以自己换，自己不能还也可以让买方还
可以的，到时买家付首付可以拿来还，或者自己有能力，也可以自己还的。
在现实生活中，有许多业主的房产或是在购房的时候做了按揭贷款，或是用房产抵押做了消费贷款。当这些业主要出售房产时，未还完的贷款就成了交易的最大障碍：房产交易产权过户时，必须提交《房屋所有权证》。而在贷款的时候，《房屋所有权证》就做了抵押登记押在产权处。只有在还完贷款之后，凭贷款已清偿完毕的相关手续才可以到产权处将《房屋所有权证》赎回，从而办理产权交易过户。通常，业主会：一、自筹资金偿还贷款；二、向亲友借款偿还贷款；三、要求买方出资偿还贷款。可是，无论是哪一种办法，均有其弊端和隐患：一、业主自筹资金偿还贷款。赎回《房屋所有权证》之后，如果买方违约不履行购买义务时，业主除非有足够的闲置资金，否则就会陷入窘境。如果业主在之前的分期还贷时有过逾期记录，那么，就算是想要重新获得贷款也已经不可能了。二、向亲友借款偿还贷款，不仅要承担上述风险，还会因此而背负承重的人情债。三、要求买方出资偿还贷款，对业主来说当然是最好不过的。可是，又有几个买方会在连房产证都没有见到的情况下就拿出那么多的资金来替你还贷呢？无数的实践经验证明，贷款没有还完的房子出售时，最好的办法就是请房产中介公司出资垫还贷款。但要选择有资金实力、信誉良好、类似业务经验丰富、银行协调能力强的公司。这样，一、可以随时满足业主的资金需求；二、可以承担买卖交易资金监管的责任；三、可以有效防范买方、卖方、中介公司的风险；四、可以保证买方的贷款额度。在昆明众多的房产中介企业中，昆明诚毅房地产经纪公司在处理垫款交易业务方面无疑是做得最多，也是做得最好的。诚毅房产公司，凭借其资金实力、严谨的业务流程、细致周到的服务，帮助无数贷款未还完的业主顺利地完成了房产交易，从未发生过任何纠纷、投诉，赢得了客户的一至赞誉。
可以出售，你只要让买家付的定金，首付款，来还贷款就可以了
房屋有贷款没有还清不影响正常出售，但是在购买人购买前必须去银行做解押。有3种方式：业主自行解押，购买人垫资帮其解押，走担保公司垫资解押。
肯定可以出售。比如你是要实收多少钱，直接放盘给中介，卖的价格就是那个钱，而且赎楼费用现在是业主的市场，也是由客户出的，这些你不用担心。
可以但是必须要下家的首付达到剩余贷款的额度，你才可以把这套房子出售
可以的过户之前把贷款还清就可以了用下家首付还也可以希望能帮到您
出售是可以的；但是前提是要先出房产证啦
可以的，但是需要先把贷款还清，解压之后才能正常出售，，，，，，，，，
可以的，但您的房子如果有客户要的话，您自己如果没钱还清贷款的话，要拿客户的首付款去付清的
可以出售只要在过户前还上贷款撤押就行
你好！可以出售的，只是在过户前您需把你欠银行的贷款还了把房产证原件拿出来才能过户。您还银行贷款可以用买方的首付款，这个是通过中介在中间协商解决的。
可以，但是如果自己没有能力一次性还清贷款可要求下家首付达到贷款标准，先签合同再去还贷款！
您好，这个要和客户商量首付，需要客户把首付达到您能把贷款还完！签合同前必须要把贷款还完的！
可以的，只要你把银行的贷款还了，就可以过户了
您好，我是拓客多地产的经纪人梅超，您首套贷款没有还清按照道理说是不可以过户的，所以也就是不能出售，很多人现在选择先从买房者那把一部分钱拿过来还掉贷款再去过户！你可以去试试。而且这个贷款还不清，再买住房也算二套了，并不合算，还望三思！~
能的！哪里的房子啊
一手房，公积金不能用
把之前用的扣掉
可以卖的，结清
找中介效益高省时，而且能减少一些风险。
贷款满一年就可以提前还清。
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&贷款没还清的房子如何转卖？用这3个方法！
这种情况很常见，首先要知道的是：房产交易是以房产证为准的，没有房产证是无法上市交易的，因为无法办理过户手续。当我们办理贷款买房的时候，是拿房产证抵押给银行，银行才会放款，贷款没还清，抵押状态未解除，房子就没法儿卖。但如果真的急用钱的话，我们可以尝试以下三个办法。一、 转按揭指的是向银行申请将剩余贷款转让给新的买家，变更借款人、抵押物、借款期限。如果这个方法可行，那自然是最好的办法了，可以轻松地拿到首付款，但是这种方法手续复杂，并且对于银行来说存在一定的风险，所以不是每一家银行都会办理这种业务，实际操作时要提前咨询清楚。二、 利用银行贷款还清剩余款项如果卖家还有其他房产B的话，可以向银行抵押，申请贷款，用贷款的钱还清房产A剩余的房贷，拿到房产证后进而转卖，再拿买家支付的购房款去还清用房产B抵押的贷款。贷款没还清的房子如何转卖？用这3个方法！三、 买家首付款缴纳剩余贷款这种方法比较常见，就是用购房者的首付款来还清银行剩余的款项，取得房产证，然后进行交易。但是使用这个方法有条件限制：限制1：你的首付款比例要高，这样银行的未还清贷款额度就小，买家的首付款就可以支撑起你的未还清款项了，或者说买家的首付款额度高。限制2：一般情况下，买家先交付首付款，但是房屋却被抵押在银行没有房产证，这样对买家来说是一种巨大的风险，很少有买家会愿意采用这种方式，这时候最好找银行或中介做中间人，签好协议。限制3：部分银行对于提前还贷有一定的要求，有的银行甚至需要缴纳一定的违约金。希望上面三个方法可以帮到你，当然了，这种情况最好不要发生，毕竟还房贷已经够累的了。
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责任编辑：zoeyyan
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved如果把我的按揭贷款买的房子放到中介去卖,需要哪些手续呢?听说买的房子如在5年之内卖掉的话,国家要收取赢利的20%,这是真的吗?
相关信息鱼:你好！
根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。但是要让银行同意，要提供新的担保。否则不能买卖。唯一的办法是让买方先付钱，等你还清贷款解除抵押后办手续。
需要哪些手续呢?
1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档
2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）
3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭
4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）
5。办理产权过户手续，
6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）
7。2个工作日内，到银行做抵压手续
8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件
9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）
办理手续的税费：
营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)
交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳)
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：0.5%，买卖双方各交0.25%
证件工本费...
相关信息鱼:你好！
根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。但是要让银行同意，要提供新的担保。否则不能买卖。唯一的办法是让买方先付钱，等你还清贷款解除抵押后办手续。
需要哪些手续呢?
1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档
2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）
3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭
4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）
5。办理产权过户手续，
6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）
7。2个工作日内，到银行做抵压手续
8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件
9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）
办理手续的税费：
营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)
交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳)
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：0.5%，买卖双方各交0.25%
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
144平米以下视为非普通住宅,144平米以上或单位产权房交易契税按4%缴纳
其他答案（共2个回答）
中的房产处于抵押状态，是不能买卖的，需要先将剩余贷款还清；
2、现在可以办理转按揭手续，由中介或者银行认可的代办机构（一般是担保公司）代办，由于我国各银行尚未真正开展转按揭业务，所以大多是由代办机构或是中介为业主垫付资金还清剩余贷款之后重新为买方办理贷款，如果是买方全款购买的话，也可以采用第三方垫付资金的法；
3、出售该房产的前提是产权这股已经下发（或是产权证已经办理完毕只是留存于...
1、按揭中的房产处于抵押状态，是不能买卖的，需要先将剩余贷款还清；
2、现在可以办理转按揭手续，由中介或者银行认可的代办机构（一般是担保公司）代办，由于我国各银行尚未真正开展转按揭业务，所以大多是由代办机构或是中介为业主垫付资金还清剩余贷款之后重新为买方办理贷款，如果是买方全款购买的话，也可以采用第三方垫付资金的法；
3、出售该房产的前提是产权这股已经下发（或是产权证已经办理完毕只是留存于银行）；
4、房产证填发时间不足5年的需要交纳5.5%的营业税，如果房产交付时间不足5年的话需要交纳（出售价格-原购买价格-合理费用）×20%的个人所得税，个人所得税也可以按照出售价格的1%缴纳。
5、中介收费为2.5%-3%左右，如果需要垫付资金转按揭的话，一般还需要垫资额的2-3%的收费。
当然可以啦！现在的房子大部分都是贷款，如果不能卖的话那楼市不就惨淡了吗？
房子在贷款中，要卖的话，是卖方自己拿钱或者找担保公司把房子从银行赎出来，再办过户。至于...
一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
二、选择贷款银行，进行房产评估...
如果该处房屋已经竣工并交付使用，就需要先把〈房屋所有权证〉先办了（如果这样就简单了）然后申请办理“转贷”手续。想要省事，就先把贷款还上，注销抵押，就可以直接转让...
现在国内银行没有真正的转按揭业务，更别说跨行转按揭了。
一般来说都是由中介或者担保公司办理“垫资转按揭”，就是该机构出钱替原来的处于贷款中的业主办理提前还贷手续...
去银行问一下就可以了，很容易的。现在的银行还会免费帮你把手续全办好。
答: 可以诉讼到法院解决。
答: 所以，与生活幸福度关系最大的因素就是拥有自己的房产，而且住房面积大的人要比住房面积小的人要幸福，因为活动的自由度更大了
答: 在这种情况下,
男人通常容易犯最常犯的错误(小姐/情人)
有了第一次就会有第二次
如果你有家事的话
这样迟早会有悲剧的发生的
希望你能...
每家运营商的DNS都不同，而且各省的也不同。你可以问问你的网络提供商，他们会告诉你的。（也可以通过分别访问域名和IP来检查DNS是否正常，访问域名不行，而访问IP可以，则说明DNS设置不对）
另外，如果ADSL-电脑没问题，一般ADSL-路由器也没问题的。而且采用ADSL拨号的话，DNS可以不设置的，拨号成功后会自动取得DNS服务器。
问题可能出在路由器设置上。进去检查一下吧。看看上网方式，上网用户名密码是否正确。
（有个问题要注意一下，有些地方的运营商会限制使用路由器或者限制接入数量，一般是采取绑定网卡MAC地址的方式，如果路由器设置都正常，试试路由器的MAC地址克隆功能，把电脑网卡的MAC复制过去）
嫌麻烦就把你洗衣机的型号或断皮带，拿到维修点去买1个，自己装上就可以了（要有个小扳手把螺丝放松，装上皮带，拉紧再紧固螺丝）。
目前我们的生活水平必竟非同以往．吃得好休息得好，能量消耗慢，食欲比较旺盛，活动又少，不知不觉脂肪堆积开始胖啦。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　减肥诀窍：一．注意调整生活习惯，二。科学合理饮食结构，三。坚持不懈适量运动。
　　　具体说来：不要暴饮暴食。宜细嚼慢咽。忌辛辣油腻，清淡为好。多喝水，多吃脆平果青香焦，芹菜，冬瓜，黄瓜，罗卜，番茄，既助减肥，又益养颜，两全其美！
有减肥史或顽固型症状则需经药物治疗．
如有其他问题，请发电子邮件:jiaoaozihao53@ .或新浪QQ: 1
这个问题有点不知所问了。
公务员并不由单位性质决定，行政单位行政编的是公务员，但并不是说行政单位的就是公务员，事业单位里面参照管理的也是公务员。
所以你的问题只能回答为：按公务员管理的是公务员。
　首先，父母要理解，孩子的各种异常行为是学习的过程，不要随便给孩子贴上“自私”、“坏孩子”的道德标签。要有耐心，要学会等待。要了解孩子的成长不是一天之内完成的，需要的是一个漫长的过程，这样，父母才能以平常心对待孩子出现的各种波动。
　　其次，父母要在孩子的学习过程中用正确的方法帮助孩子。要制止孩子错误的做法，最重要的是要给孩子示范正确的做法。光是批评他，孩子还是不知所措。像前面提到的情况，妈妈可以告诉依依：“你喜欢天天，可以告诉她，如果想抱她，要先请她同意，不能把她弄疼。”
孕晚期会出现这样、那样的疼痛，该如何应对，以下这些方法，供你参考。当然，以上介绍的伸展练习也是有效减轻疼痛的好方法，建议你不妨多做。
下背疼痛和腹重
由于腹部前凸更多，你的下背部凹陷也越多，下背部疼痛就可能更厉害了。尤其是当你长时间站立后，你的腹部会变得越来越重，髋关节也越来越松弛，这也会影响你的步伐。
对策：保持良好的正确的站姿，同时放慢你的步伐，尽量把注意力集中在步伐的轻快和优美上，避免需要快速改变方向的运动，防止可能摔倒的危险。
臀部和腿部疼痛
由于身体的肿胀，姿势的改变和增大的子宫压力，都可能会压迫到坐骨神经，引起以臀部和腿部疼痛为特征的坐骨神经痛。
对策：预防坐骨神经痛的一个方法就是加强腹肌力量，睡硬床垫也能相应地减轻症状。
孕晚期偶尔碰到小腿抽筋，不用担心，但如果经常抽筋，则需要引起注意。
对策：保证你的饮食中有足够的钙，经常伸展你的小腿。一旦遇到小腿抽筋，你可以笔直向外伸展小腿，向上抬起脚趾。然后请丈夫用手掌按压你的脚掌，轻轻拉伸你的小腿。等痉挛缓解后，再请你的丈夫轻柔地帮你旋转按摩小腿的肌肉，或在小腿后侧热敷，以放松肌肉。
婴儿2-3个月时的吮手是一种暂时性的现象，它随着婴儿由口唇快感期转向肛门快感期，手的功能随年月的增长，会向探求性功能方向发展，他会自然而然地将自己的小手从吮吸中解放出来，会以更大的兴趣去触摸周围各种物体和多种多样的玩具，这为智能开发开辟了新天地。
虾皮紫菜蛋汤
1、将虾皮洗净，紫菜用清水洗净，撕成小块，鸡蛋磕入碗内打散，香菜择洗干净，切成小段。
2、将炒锅置火上，放油烧热，下入姜末略炸，放入虾皮略炒一下，添水200克，烧沸后，淋入鸡蛋液，放入紫菜、香菜、精盐、葱花即可。
海带炖豆腐
1、海水污染,海带也会含有毒金属—砷。因此，食用前应先用清水漂洗，然后再浸泡不超过6小时，并要勤换水，这样，就可以放心地食用。
2、豆腐放入锅中加水煮沸，捞出晾凉，切成小丁。
3、锅中油烧热，放入姜末、葱煸香。
放入海带、豆腐，下清汤，烧开后转小火炖半小时，调味后即可出锅。
橘味海带丝
1、干海带放锅内蒸25分钟左右，捞出，放热水中浸泡30分钟，捞出，切成细丝。
2、把白菜洗净，切成细丝。
3、将干橘皮浸软洗净，切成丝末。
4、将海带丝、白菜丝和橘皮末放入大碗内，加酱油、醋、白糖、味精和香油，撒上香菜段，拌匀即可。
一般的感冒，症状较轻，如流清涕，打喷嚏,对胎儿影响不大，也不必服药，休息几天就会好的。但在妊娠早期(5-14周)，主要是胎儿胚胎发育器官形成的时间，若患流行性感冒，且症状较重，则对胎儿影响较大，此间服药对胎儿也有较大风险
我们在户外进行徒步时也会遇到凹凸不平的山路，当我们在凹凸不平的山路上前进的时候，登山杖可以保持你的身体平衡，避免一些摔倒或磕磕绊绊的发生。
烤鸭是腌好了烫皮还是不腌之前烫皮？
也有人问到烤鸭先腌制还是先烫皮，烫皮怎么烫？当然是先腌制了，这个是吊炉烤鸭制作工序的先后问题了，鸭子是在清洗除去内脏等操作后，先填好腌料再缝针的，然后还需要腌制一段时间，才到后面的烫皮动作，顺序不可以反过来。
方式有很多种：一是路线的不同，有舒适型名山大川 游览，还有野外体验型，比如峡谷溯溪穿越、登山;带给了员工新一轮的工作和生活的激情，沟通和谐了工作环境，凝聚了公司文化向心力。根据参与人员的不同， 过程中可以住星级宾馆，也可以体验野外露营，可以闲庭信步更可以喊着口号，相互激励着穿越于风景优美的自然风景释放激情，最重要的是旅游中安排的拓展体验项目，可以最大能量的体现公司文化核心的凝聚力。
体验式拓展训练无论是从形式上还是内容上都满足个人和企业在素质提升方面的需求，让学员在深刻的体验中，从新认识自我，激发自身的潜能，在能力和素质方面得到进一步的提升。
推荐陕西新华电脑软件学校，选择学校应该从办学时间、师资力量、校园环境、就业保障等方面进行考察。陕西新华电脑软件学校是一所IT职业教育学校，办学二十余年。师资方面：陕西新华引进三师型高端师资，为学生提供保障；学校环境方面：学校拥有独立校园、超市、餐厅、六人间标准宿舍；教学方面：学校采用理实一体化教学，保证每位学生学懂；就业方面：学校保证学生就业，入学即签订就业协议。所以综合考虑陕西新华是不错的选择
算购第二套住房.
办个提前还款就可以了 抵押解除就可以过户
可以贷款到第二套房子,只不过银行利率有点不同,因为现在国家实行各个银行自行调节银行利率15%,一般银行在办理个贷时都是下幅10%,如果是在贷款第二套房产是不可以下调的.
如果第二套房子未贷款,买房时所有手续费都是相同的,但是以后在出售房产时,就有一个个人所得税的问题.因为国家规定个人出售自住用房时,可以免征个人所得税.
1.这样子说如果我第二套房子公积金贷款的话也可以的吗?
2.如果我第一套房子贷款还清的话，第二套贷款利率还是那么高吗？
答1是的,如果用公积金贷款,贷款利率以公积金的为准比现行利率低30%以上.
2.如果是第二套房子用公积金贷款,你的利率比正常商业贷款优惠15%后还低.所以不能用高来形容.但如果第二套房子是商业贷款.且在还款中途还清第一套的话,第二套利率,要去申请才可以降低前提是你的还贷信用要好.
1）你去找一家银行（最好是原业主的贷款银行）的按揭部，询问并谈妥办理按揭的相关事宜（贷款金额，年限，利息等）；尔后要求原业主出具房产证复印件，去当地档案局去进行查档，确认该房产产权清晰，卖方为实际拥有人；
　　2）与原业主签订买卖合同，合同需签字画押（按手印），如业主已婚，则要求其配偶也签字画押。合同签立后，按照合同约定你需要支付给卖家一定比例的首付款。首付款必须（是必须哦）交给居间银行（你办理按揭的银行）作资金监管（卖家需在居间银行开立资金监管帐户）；
　　3）首期款打入卖家监管帐户后，卖家必须自行去原贷款银行进行"赎楼"（提前还贷），如果你在同一家银行办理按揭，赎楼大概需要1周，否则要1个月（给其他银行下绊子）；
　　4）赎楼后，卖家拿到房产证，你们约好买家贷款银行一起去当地房产交易中心进行过户。过户前，放贷银行必须和你签订房屋抵押合同并向卖方出具放贷承诺书，约定放款金额，时间以及卖家收款银行和帐户。这几项工作在房产交易中心同步进行，房产证过户后的回执交给贷款银行；
　　5）过户大概需要1周，有些地方需要1个月，过户后，你陪贷款银行一起去拿到更名后的房产证，拿到后房产证交给银行保管，银行拿到房产证后立刻将首付款解除资金监管，卖家可以立刻拿到这部分钱。随后按照银行放款承诺书上的日期，卖家收到尾款。
　　6）买卖双方签订合同时，需约定好交易税费谁承担，以及合同违约责任等相关细则。
首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。抵押权设定的目的在于保护抵押权人的优先受偿权。抵押权设立之后，抵押人的所有权并未丧失，只要不影响抵押权人的优先受偿权，抵押人可以对抵押物进行法律上或者事实上的处分，并不侵害抵押权人的利益，禁止抵押物转让并无法律依据。
如果已经加上了对方的名字，那么就是共同所有的财产了。
还清贷款,解除抵押,卖房.
可以的。虽然你的贷款没有还清，但是开发商已经拿到全部的房款了，产权已经归你，只不过你拿这个产权做抵押从银行借了钱而已。没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，你的房产证上备注栏也会有注明。
如果你具备购房条件的话可以贷，不过要按第二套计算首付及利率！
有的，贷款时银行贷的，跟房产证没关系
按揭月供是从银行放款后第二个月开始的。
你说的这个问题其实跟开发商没有关系。开发商的要求是付了首付后尽快办理按揭手续，这样钱才能尽快到开发商的帐上。
至于你何时开始还银行的月供，这跟你的按揭合同有关。目前我所知道的房屋按揭都是从银行放款后开始还款。当然，如果是以抵押贷款的形式的话，是可以跟银行约定的，从一年或者几个月后一次性向银行偿还全部本息。
第一次购房,购买90平米以下商品房,首付最低20%.购买90平米以上商品房,首付最低30%.
最长贷款期限为30年.
一种方法，你先找到下家，你和开发商协商解除合同，然后由下家和开发商直接签合同；第二种方法，你直接和下家签合同，但是要多交一些税费
您好，未结清的房产是不可以做抵押贷款，因为有贷款的房产本身就处于抵押中，是不可以再次抵押的，无论是公积金贷款购买的还是商业贷款购买的。
终于要被按下来一层一层的揭了，想不到你要逃，
希望你能逃得掉。
好像只要是办好了，就可以卖了。
但可能要想办法转移按揭手续。
去按揭银行办理转按揭手续!
办理转按揭的基本流程是买卖双方首先签订买卖合同即《北京市房屋买卖合同》及与中介(担保方)签订相关的《委托代理协议书》。买方所需提交资料：身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件)；卖方所需提交资料：购房合同，借款合同，购房发票、契税发票，银行对账单及借款凭证，身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件。
带齐这些资料，双方到评估所对交易的房屋进行评估，买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件。随后，买方与银行指定律师约见，律师对交易的真实性，买房人状况进行调查。此时，买方需带证明：身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、评估报告、收入证明、营业执照副本复印件加盖公章；卖方需带证明：原购房合同，借款合同，购房发票、契税发票，银行对账单及借款凭证；身份证、户口本、卖方声明、卖方配偶同意出售声明。买方签署银行相关资料：二手房抵押贷款借款合同、扣款证明书、保险单；并且缴纳评估费。
　　在以上基础工作做完后，律师将买方申请贷款的资料报送到银行，得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户。中介(担保方)替卖方从专用账户提取资金，办理完结提前还贷手续并为卖方办理注销抵押登记事项。卖方办理完注销抵押手续后，双方在中介机构陪同下去交易中心过户。买方通过中介付卖方除提前还贷以外部分的剩余房款。然后，买方产权证下发后，办理抵押登记。他项权利证书由银行收执，买方取回房产证。
国购、一商场、商业大厦、凯丽百货、购物公园那都有
不能卖，没有产证的房子，禁止转让。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
你好 还没有卖完哦
正在热售当中。
算的!银行是以贷款记录来认定买房的次数的！
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
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买房靠贷款，但是呢，在后期我们常会遇到这样一个问题，因为资金问题或是工作变动等，想把房子卖了，但是我们的贷款还没有还清，房子可以转手吗？那我们一起来看看贷款没还清房子能卖吗？那么没有还清贷款但又想把房子卖了，应该怎么办？想要出售房屋首先需要有房产证明和土地使用证明。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以较好选择有房产证的房屋进行交易。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有４０年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为７０年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。那么对于有房贷的房屋想要出售来说，最合适的方法就是转按揭了。转按揭需要提供一些材料：普通房贷的所有资料。转按揭申请书。有效的身份证原件和复印件。《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。转让合同、协议或意向书。关于转按揭的流程：买卖双方签订《房屋买卖合同》；买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；买方交纳房屋价格３０％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；卖方向买方实际交付房屋；银行复审通过后放款，向卖方的银行划款：卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；买方的贷款银行将３０％的首付款付给卖方。就选程序都对，转按揭还有很多方面需要注意，因为房屋有按揭贷款，所以出售方式比普通二手房要繁琐许多，希望大家多多注意。相关阅读}