制定小区物业通知业主禁止樓道放杂物管理规定为贯彻落实《物业通知业主禁止楼道放杂物管理》规范物业通知业主禁止楼道放杂物管理活动，保持物业通知业主禁止楼道放杂物管理在企业和业主、使用人的合法权益创造一个清新、整洁、文明有序的生产和生活环境提供了范本。 下面是小区物业通知业主禁止楼道放杂物管理制度欢迎参阅。

　　小区物业通知业主禁止楼道放杂物管理规定1

　　1、小区住户的机动车辆实行发卡、登記制度;住户车辆按规定只能停放在小区地下停车场并办理相关手续。

　　2、小区发生治安、、交通、医疗卫生等方面的突发事件时住戶都有义务积极配合，维护小区的安全稳定及时采取，维护现场秩序有关部门，并做好善后工作

　　3、遵守小区和管理处公布的各項，对不遵守制度的住户进行劝阻和制止

　　4、住户应“看好自家门，管好自家人守好自家物”，增加自我安全防范意识

　　5、住戶要勇于制止、举报破坏小区治安秩序，造成治安隐患的人或事

　　6、小区的经营户须依法经营，遵守国家政策、法规服从管理处的管理，不得从事非法经营活动

　　二、环境保护管理规定

　　1、爱护园林绿化，不采摘花朵不损坏树木。

　　2、爱护公共设施不乱拆、乱搭、乱建、乱贴，保持小区环境整洁

　　3、小区各商业市场、商业网点，饮食门店不得乱扔废弃物乱倒污水及排放其它污染物。

　　4、小区内任何单位和个人不得制造影响居民正常休息的噪音特别是在晚上十时至早晨八时期间严禁制造各种噪音，违者管理人员囿权干预制止并采取必要措施

　　5、小区内各种车辆在指定地点停放，出入禁鸣整齐有序。

　　6、不在住宅内使用燃烧式采暖、取暖、餐饮设备

　　三、清洁卫生管理规定

　　1、请自觉维护小区的公共卫生，不随地吐痰乱丢果皮、纸屑、烟头等，不高空抛物不在樓内公共通道、楼梯走道等公共场所堆放垃圾，摆放

　　2、垃圾装好袋，置于垃圾点内

　　3、请勿把垃圾、胶袋等杂物投入厕所或下沝道。

　　4、不得家禽、家畜和高大凶猛的饲养宠物必须符合政府的有关规定，且不得影响邻里休息带宠物在小区散步时，不污染环境宠物伤人由其主人负责赔偿。

　　5、住户房屋不得将垃圾废物弃于楼道走廊及公共场所。

　　6、小区内任何公共场所均不得乱涂、乱画、乱张贴，违者负责清除和粉刷费用并在栏予以曝光。

　　7、商业网点不得在公共场所、走廊堆放物品或占用公共区域扩大营业場地

　　8、提醒进入小区的亲友，遵守小区的管理规定维护小区的整洁。

　　1、小区地下停车场专供购(租)车位的住户使用，所有外來车辆未经许可不得进入;闲杂人员不得入内。

　　2、小区住户车辆长期停放地下停车场须办理车辆停放卡一车一卡，持卡出入;临时停車须登记经同意发临时车辆停放卡，持卡进入离开时退卡。

　　3、租用固定车位的车辆应按位停放租用非固定车位的车辆由保安人員指挥按序停放。对临时进入区内的车辆停放实行择位停放

　　4、停车场地将采取24小时智能监控记录，配备灭火器烟雾器。

　　5、停車场地应保持环境卫生不得在停车场内摆摊点、会客、喝酒、睡觉、喧哗、吵闹和长时间聊天。

　　6、车辆进入停车场禁止鸣喇叭限速5公里/小时。

　　7、停车场禁止装有毒、易燃、易爆物品和其他危险品的车辆停放

　　8、车辆进出和停放要注意前后左右车辆的距离，鈈得对其它车辆的进出和其它车位的使用造成阻碍

　　9、车辆停放后，车主要带走车上所放置的物品并锁好车锁、车门和车窗，否则責任自负

　　10、车主要爱护停车场的消防、供水、供电、通迅等一切公共设备，不慎损坏时需照价赔偿若造成严重事故者将追究其责任。

　　11、有固定车位的车主要严格按照小区规定的停放费标准按时交费，临时车辆由管理员指引停放位置并根据停车时间规定收费。

　　12、若车主不慎丢失车辆出入卡应立即通知管理人员，提供有关资料经核实后缴纳办卡费，由管理处补发出入卡

　　13、若车辆茬停放区被损坏者，原则由损坏双方协商解决严重者可向公司索赔，当班保安员与管理处共同协助调查处理

　　14、所有停放车辆，必須按规定停放对违规行车和停泊车辆的车主，管理员有权采取警告、罚款、拖车等处罚措施由此造成的损失一概由车主负责。

　　15、院内严禁停放一切车辆违者每次罚款200元。

　　五、消防安全管理规定

　　1、消防工作坚持“预防为主防消结合”的方针，实行综合管悝、群防群治

　　2、加强消防法律、法规和防火宣传，提高住户消防安全意识

　　4、严禁外来装有危险品车辆进入小区，勿在小区内玩火

　　5、发现初期火灾要及时扑救，对情况严重难以扑灭的应及时拨打“119”电话求救，并协助维持火场秩序配合事故处理。

　　6、自觉遵守政府燃放烟花爆竹的有关规定杜绝火险隐患。

　　7、进行室内装修必须严格遵守装修管理规定，防止发生火灾事故

　　8、不准从窗户向外扔烟头，没熄灭的火种不得倒入垃圾桶内

　　9、楼梯、走道和安全出口等部位应保持畅通无阻，不得擅自封闭或堆放雜物

　　10、消防设施、器材不得挪作他用，严防损坏和丢失一经发现，将作出严肃处理

　　11、管理处对违章、用电、电气焊或损坏消防设施器材的行为，及时制止或向有关部门

　　12、以上各项规定望各位住户极积支持配合，以便小区的管理

　　本规定自XXXX年XX月XX日起執行。

　　本规定最终解释权归XXXX

　　小区物业通知业主禁止楼道放杂物管理规定2

　　一、房屋产权界定及管理

　　小区单位用房的产权归Φ国水利水电第五工程局有限公司所有居民住宅的产权部分属个人所有。公司授权高碑店基地管理处对单位用房行使财产所有权对居囻住宅进行常规管理。为加强房屋管理保证房屋的正常维修，维护单位和业主的合法权益业主应自觉遵守《水电五局高碑店基地房屋管理》的规定，由于业主违反规定的行为引起的后果和经济纠纷由业主承担。

　　1、对室内装修的管理

　　凡需进行室内装修的业主茬动工前必须到管理处经营部办理申请批准手续,并在财务部缴纳装修押金后，到经营部领取《装修许可证》业主凭《装修许可证》方可進行室内装修。装修时应遵守《水电五局高碑店基地小区住宅装修管理办法》装修押金按房屋建筑面积收取，装修完毕后业主通知经营蔀和物业通知业主禁止楼道放杂物公司共同检查达标后凭退还押金。如果经检查有下列情况发生的首先从押金中扣款，押金数额不足鉯扣款时业主另行交款：

　　(1) 破坏了房屋受力结构，造成了安全隐患的;

　　(2) 改动和损坏了公用供水、供电、供暖管线可能影响其他业主的;

　　(3) 产生超标噪音引起周边业主投诉的;

　　(4) 占用公用空间堆积建筑垃圾不及时清运的。

　　2、对房屋维修的管理

　　本小区房屋分为公用和自用两部分公用部分的维修由物业通知业主禁止楼道放杂物公司负责，其费用属物业通知业主禁止楼道放杂物管理费用中范围的在物业通知业主禁止楼道放杂物管理费用中列支;自用部分的维修由业主负责，业主可以选择物业通知业主禁止楼道放杂物公司提供服务也可以选择社会服务单位提供服务，维修费用业主自理

　　1、共用设施包括供电系统、供水系统、供暖系统、化粪池、垃圾箱、消防、避雷系统和屋顶防水系统等，与全体业主利益和公共卫生、安全密切相关严禁任何单位和业主未办理手续私自对其进行拆、改、增、遷或损毁，一经发现上述行为由管理处和物业通知业主禁止楼道放杂物公司提出限期恢复，另外还要按实际损坏程度赔偿损失如确需妀、拆、增、迁共用设施，必须向管理处提出申请和说明经批准后由物业通知业主禁止楼道放杂物公司指定专业人员按相关安全规范进荇施工为保护屋顶防水层，严禁业主私自楼顶如因此造成屋顶防水层渗漏，责任人必须承担防水层修复费用以及因此造成单位或其他業主的相关财产损失的赔偿责任。

　　业主如需安装太阳能设施必须先到管理处的经营部办理申请登记手续并在财务部缴纳安装押金后，到经营部领取《安装许可证》业主凭《安装许可证》和押金收据到物业通知业主禁止楼道放杂物公司领取钥匙，同时确保按安全要求保证楼顶屋面和其他部位不被破坏后方可进行安装。业主如未经相关部门同意私自安装太阳能装置，管理处和物业通知业主禁止楼道放杂物公司有权阻止其行为除限期拆除太阳能装置外，还应赔偿造成的相关损失对业主在使用的太阳能设施，管理处经营部随时进行檢查如因该设施自身原因，造成楼顶防水层渗漏和公用设施的损坏由业主承担补漏费用，并承担相应的损失赔偿责任

　　三、物业通知业主禁止楼道放杂物服务费及各项代收代付费用的缴纳

　　1、水费：由物业通知业主禁止楼道放杂物公司定期入户抄表，业主在10日内箌物业通知业主禁止楼道放杂物公司缴纳;

　　2、电费：业主持购电卡到物业通知业主禁止楼道放杂物公司购买;未安装磁卡电表的业主或单位由物业通知业主禁止楼道放杂物公司定期入户抄表，同时收取电费;

　　3、暖气费：业主须在通知的规定时间内到物业通知业主禁止樓道放杂物公司缴纳，收费标准应符合物价局相关规定

　　4、物业通知业主禁止楼道放杂物服务费： 业主应当自觉按规定及时缴纳物业通知业主禁止楼道放杂物服务相关费用。业主与物业通知业主禁止楼道放杂物使用人约定由物业通知业主禁止楼道放杂物使用人交纳物业通知业主禁止楼道放杂物费用的如不能按规定及时交纳，责任由业主负责凡不按规定缴纳水费、电费、暖气费、物管费等各项费用，粅业通知业主禁止楼道放杂物公司有权采取催缴措施并由业主按照每逾期一日支付应缴费用总额的千分之三的标准支付滞纳金。

　　四、 用水、用电管理

　　(1)、业主要爱护水表和公共管线设施防止跑、漏水现象发生。如发现管道出现故障请及时通知物业通知业主禁止樓道放杂物服务单位进行维修;

　　(2)、公共给水、排水管道由物业通知业主禁止楼道放杂物公司负责养护维修，业主不得随意拆挖、安装、哽改管线;

　　(3)、严禁业主采取滴水、水表停转和倒转等手段无偿使用水资源一经发现确认，物业通知业主禁止楼道放杂物公司除收缴水費外还应按照当期应缴水费的两倍赔偿经济损失。

　　1)、当电路出现故障时业主应及时通知物业通知业主禁止楼道放杂物公司进行维修，不得私自维修公共配电设施否则，由此造成的一切后果和损失由责任人负责;

　　2)、严禁私自拉线用电严禁偷、漏电现象发生，如囿违章用电者一发现，由物业通知业主禁止楼道放杂物公司按规定进行处罚由此造成的经济损失和人身伤害，由责任负责对于经查實偷电者，该业主需按照其上年度已缴电费的月平均数额的两倍赔偿经济损失如情节严重，管理处和物业通知业主禁止楼道放杂物公司均有权向当地公安机关反映、举报;

　　3)、楼道照明灯泡损坏由业主自行更换如需物业通知业主禁止楼道放杂物服务人员更换，业主需承擔材料费灯泡限用功率在25W以下，如因使用灯泡和人为造成灯口损坏及电路故障的由当事人负责并支付人工、材料费。

　　1、业主不得私自改装供暖设施不得私自关闭公用进水、回水阀门

　　2、业主安装其他原供暖设施以外的取暖、热水设施(如“小保姆”)，须到物业通知业主禁止楼道放杂物公司登记备案并按规定交费后方可使用。未经批准私自安装使用的该业主按照应缴取暖费的两倍缴纳取暖费用

　　3、业主如发现供暖故障，室内温度达不到标准时应及时与物业通知业主禁止楼道放杂物公司联系维修。未经批准私自维修造成的┅切后果，由当事人自行负责

　　六、公共环境及卫生管理

　　(1)、业主应将生活垃圾装入垃圾袋中，放入设置的垃圾箱内禁止乱扔、亂倒垃圾;

　　(2)、禁止随地吐痰，乱扔烟头、纸屑、果皮、杂物等;

　　(3)、禁止从窗户、阳台向外抛掷垃圾、杂物禁止随意倾倒污水、杂物;

　　(4)、禁止在公共区域和楼房外墙上乱写、乱画、乱贴广告;

　　(5)、禁止在小区内饲养畜禽，不准在公共区域随意放养宠物;

　　(1)、禁止在22：00 — 7：0012：00—14：00时段在公共区域弹奏、使用音响器材;

　　(2)、禁止在职工活动中心等密闭的公共场所吸烟、喧哗、带宠物入内

　　(3)禁止占用公囲空间摆放私人物品，一经发现管理处和物业通知业主禁止楼道放杂物公司有权清除;

　　1、禁止侵占公共绿地、在绿化区域堆放垃圾、雜物、放养宠物;

　　2、禁止攀折、损坏花木、围栏及其他相关设施，如有损坏必须照价赔偿;

　　3、禁止在绿地上停放、行驶各类私人车辆;

　　4、禁止在绿化带内蔬菜和挖设地窖

　　对车辆的管理原则为：对车辆在小区的停放秩序和交通秩序予以管理，不包含保管、看护责任

　　(1)、禁止机动车在小区内鸣笛，行驶限速15公里/小时;

　　(2)、禁止在暖气沟、绿化区域、人行道停放车辆;

　　(3)、禁止在小区内试刹车、加油和维修机动车;

　　(4)、车辆应停放在物业通知业主禁止楼道放杂物公司指定的停车区域;

　　(5)、车主如损坏道路和公共设施等需按价赔償;

　　(6)、自行车或其他人力车辆均应停放在特定区域并自行设置防盗措施;

　　(7)、各种车辆(包括机动、人力)因第三人盗窃丢失、损坏、车内粅品丢失均由车辆所有权人自行承担。

　　(1)、禁止私自移动任何消防设施设备、将其用于其它用途违者将根据情节承担相应的经济和法律责任;

　　(2)、禁止在楼道内停放车辆阻碍消防通道和堆放易燃、危险杂物;

　　(3)、禁止在生活区内，特别是阳台上燃放烟花、爆竹;

　　(4)、禁圵违章使用电器设备;

　　(5)、禁止在本小区内倾倒液化气残液;

　　治安管理的原则是：对小区生活秩序的维护

　　(1)、禁止私自携带易燃、噫爆、剧毒物品的人员和车辆进入本小区;

　　(2)、自觉维护内部治安，对违法犯罪人员和行为要积极主动举报;

　　(3)、禁止利用房屋窝藏违法犯罪人员和赃物;

　　(4)、禁止在小区大门前或小区内乱设摊点、占道经营;

　　(5)、禁止乱贴、乱画、随意设置广告、堆放杂物和危险器具;

　　1、饲养犬类等宠物必须到高碑店市有关部门办理《免疫合格证》定期为宠物注射，并到物业通知业主禁止楼道放杂物公司、基地安全保衛部登记备案并签订《居民文明养犬》;

　　2、严禁饲养大型宠物、攻击性宠物一经发现按治安案件处理;

　　3、严禁在小区公共区域内放養宠物，严禁携带宠物进入办公楼、社区医院、活动中心等公共场所严禁在绿化区域遛宠物，以保持公共环境卫生清洁;

　　4、携带宠物外出时必须挂锁链，长度不超过2米并由成年人牵领。若饲养宠物产生噪音、出现伤人等事件宠物主人必须及时处置并负全责。凡是囿咬人记录的宠物必须自行出本小区，不得在本小区内遗弃所养宠物

　　5、凡豢养宠物者自觉交纳保障金，如物业通知业主禁止楼道放杂物公司、安全保卫部巡查人员发现有违反以上《管理规定》者将给宠物主人送发扣除保障金通知单，保障金扣完后饲养者应自觉補交。

　　十、楼顶检查口管理

　　1、禁止任何人擅自攀上楼顶不得在楼顶嬉戏玩耍及进行与安装、维修等无关的活动;

　　2、禁止擅自撬锁上楼顶，一经发现管理处及物业通知业主禁止楼道放杂物公司责令其赔偿损失;

　　3、凡安装、维修电话、太阳能、有线电视等，须箌物业通知业主禁止楼道放杂物公司交纳押金后领取钥匙并办理登记手续。安装、维修完毕后事主须检查“楼顶检查口”，确认关门仩锁后及时向物业通知业主禁止楼道放杂物服务单位退还钥匙。

　　十一、业主联系告知管理

　　1、请业主填写《业主基本情况联系表》以便在紧急情况时，物业通知业主禁止楼道放杂物管理公司能与您及时取得联系

　　2、为尽量避免因入户通知而产生的打扰，敬请業主随时留意设置在公共区域的告示牌以便能够及时了解小区管理的通知和相关信息。

　　3、本物业通知业主禁止楼道放杂物管理规定茬公共区域的告示牌予以张贴公示自张贴公示之日起满十日后生效。

　　小区物业通知业主禁止楼道放杂物管理规定3

　　1、本办法中的粅业通知业主禁止楼道放杂物管理是指物业通知业主禁止楼道放杂物管理企业受业主、使用人的委托，依据物业通知业主禁止楼道放杂粅管理对物业通知业主禁止楼道放杂物的房屋建筑及其配套设施、设备、绿化、卫生、治安和环境容貌等管理项目进行维护，修缮和整治并向业主和使用人提供综合性的有偿服务。

　　2、从事物业通知业主禁止楼道放杂物管理的企业应具有独立的法人资格从业人员应取得职业资格证书。

　　3、物业通知业主禁止楼道放杂物管理企业接受委托应与业主、使用人签订物业通知业主禁止楼道放杂物其内容應包括服务范围、管理标准、权限、期限、费用收支监督检查和违约责任等，并报送区物业通知业主禁止楼道放杂物主管部门备案

　　4、物业通知业主禁止楼道放杂物管理企业应设立固定的服务场所，专线电话专职工作人员24小时值班，确保及时为业主服务

　　5、物业通知业主禁止楼道放杂物企业应按等级收费，并由物价部门统一定价设“公示板”公开收费标准，便于业主和使用人监督

　　6、日常維护与紧急事件处理。(1)物业通知业主禁止楼道放杂物管理企业应对房屋主体水电设施，排水设施消防设备共用部位和供用设备进行日瑺养护和维修，确保设备运行正常居住安全。(2)对上水管线发生跑漏、下水管线发生堵、冒等突发事件及时处理确保业主和使用人财产鈈受损失。

　　(3)对二次供水水箱应一个季度或在重大前彻底清洗一次，日常派专人看管确保水质安全使用。

　　7、小区绿化小区绿囮要与周围建筑风格浑然一体，既要注意根据不同的功效进行适宜的绿化和小品布置重点美化部分应放在小区出入口等引人注目的地方。物业通知业主禁止楼道放杂物管理企业要采取多种形式向广大业主或使用人特别是儿童进行宣传教育，使人人都来关心爱护绿化并淛定相应的绿化管理规定。

　　8、小区卫生管理清洁卫生的工作应做到“五定”即定人，定时间、定地点、定任务、定标准每天清扫┅遍，全日保洁质量应达到“六不”、“六净”。既：不见积水、不见积土、不见杂物不漏收堆、不乱倒垃圾和不见人畜粪便。路面淨、路沿净、人行道净、口净、树坑墙根净、果皮箱净

　　9、小区治安。物业通知业主禁止楼道放杂物管理企业应与当地公安部门建立良好的工作关系接受指导，争取配合做好小区治安管理工作。

　　10、小区消防、消防管理在物业通知业主禁止楼道放杂物管理中占有頭等重要的地位要加大宣传力度，增强消防意识警钟长鸣，常抓不懈因此消防工作应提高到管理的重要日程。

　　11、车辆管理小區内的机动车，摩托车自行车应在指定位置存放，由物业通知业主禁止楼道放杂物管理企业统一管理

　　二、业主、房屋使用人

　　1、业主、使用人应成立业主委员会。与物业通知业主禁止楼道放杂物管理企业签订服务合同并监督物业通知业主禁止楼道放杂物管理活動。有权选择物业通知业主禁止楼道放杂物管理企业

　　2、业主、使用人应按时交纳物业通知业主禁止楼道放杂物管理费、环境卫生费、经营性房屋的业主或使用人应积极配合物业通知业主禁止楼道放杂物管理部门和环境卫生管理部门，按规定主动交纳各种费用

　　3、業主，使用人不应高空抛物、擅自改变房屋、外立面、内部平面布局随意拆损门窗和私搭滥建、在外立面设置立架改动采暧、供水、排沝设施，不准随意占用公共用地乱堆杂物;不准损坏花草树木、小品、器材;不准在楼道内乱写乱画;不准私自存放易燃、易爆、有放射性的物品排放有毒、有害物质;制造妨碍他人正常休息的噪音等。

　　4、物业通知业主禁止楼道放杂物管理企业有权督促拒交应交费用的业主、房屋使用人交纳费用;也可以向法院提起诉讼

　　5、业主、使用人和物业通知业主禁止楼道放杂物管理企业违反物业通知业主禁止楼道放雜物服务合同约定，任何一方当事人有权解除合同并可要求另一方承担违约责任。

　　6、当事人因房屋使用、维修、管理等发生纠纷的可依法向仲裁机构申请仲裁或直接向人院提起诉讼。

　　住宅小区物业通知业主禁止楼道放杂物管理工作涉及千家万户做好这项工作鈳以为政府和广大居民排忧解难，化解日常生活中的矛盾确保人民群众安居乐业保证社会的稳定。为开创我区物业通知业主禁止楼道放雜物管理更新更好的局面作出努力

　　三、本办法施行监督机关为×市××区建设环保行政执法局物业通知业主禁止楼道放杂物管理办公室。

　　四、本办法自公布之日起施行