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&【得房率】你买亏了么？
【得房率】你买亏了么？
来源：吉屋网 &&发布时间：
字面意思就是你得到的房子的面积占你买的建面的比率。&　故事一：某售楼处，一位姓李的女士正站在沙盘前询问销售人员：“这得房率是多少？”& “80%，高层能够达到这样的得房率在杭州很少。”& &一听80%得房率，李女士觉得很划算，就准备下单。　　故事二：在一幢两梯五户的高层住宅里，王先生每天都必须提早十分钟出家门，这时间是用来等电梯的。& 每到早上8点左右，20多层里的所有人都要挤这电梯上班，电梯几乎每个楼层都需要停顿。& 有时一个不凑巧，等上十几、二十分钟也是经常有的事。　　以上这两个故事，在日常生活中我们经常可以遇到，同时，它也代表了一对矛盾体。& &面对上万元每平方米的房子，很多购房者希望自己买的房子得房率越高越好；但同时，一旦入住，特别是高层住宅，每天需要花大量时间用于等电梯，或搬家时，面对狭小的走廊，很多大件家具无法顺利搬进去。造成这样、那样问题的主要原因就是得房率。　　那么，到底一个楼盘“得房率”多少才最合理？既不浪费过多空间，也能让居住者较大程度享受到居住的舒适性。本期我们就得房率问题展开了讨论。　　购房者：高得房率才合算　　“我要买房子就要找得房率高的，所以挑中了这里的房子，对我来说，本身并不富裕，买套房子花了一辈子积蓄，所以买房子当然要买公摊面积小的，不然就亏本了，钱都花到人家头上去，还不如省下这点钱买个面积大点的户型，让自己住得舒服些。”这是刘女士的买房心得。她的意见很明确，现在房价贵，买房子一定要买“得房率”高的。　　与这位刘女士想法不谋而合，另一位购房者与记者打趣道：“对于我们来说，每天的生活都是两点一线，一出门就是赶电梯，一下班还是赶电梯，大厅做得再大、再豪华，我们也没有时间坐沙发，既然如此，还是省下这点钱买个大户型的房子更实际，何必打肿脸充胖子。”还有购房者表示：“开发商设计房子，还是多考虑下住户的套内空间，公共空间只要能用就好，没必要把公共空间做得那么奢华。”　　开发商：高得房率为的是不浪费　　“要吸引购房者，高得房率自然成为楼盘宣传的一个亮点。”近段时间开盘的春江时代就是“得房率”较高的楼盘之一，春江时代项目开发商，浙江同人置业有限公司董事长冯建德先生认为：“开发商做出高得房率产品，最终也是从购房者角度出发，为业主考虑，不浪费一寸空间。不过高得房率并不等于无限高，公共空间的确需要，但也要合理运用空间，让业主住得舒服，毕竟现在买套房子也不容易，一个普通老百姓一辈子的积蓄才买一套房子，所以在设计产品的时候就要尽量从购买者角度考虑。”　　专家：适合居住的房子才是真好　　时报的民间房产专家认为：“在合理规范的前提下，对空间的合理运用尤为重要；未来几年将是高层的时代，尤其是滨江区的高层越来越多，为了争取空间，开发商在向上要空间。这样一来，随即带来的电梯增加、消防走道等空间增加……公摊面积增加的问题不可避免。当人们买了这样的房子以后，生活中遇到的各种问题也随之而来，首当其冲，装修房子时如何搬运大件物品？入住以后，挤电梯、等电梯问题如何解决？这类因为得房率高，公摊面积小，公共设施少或者空间小的问题自然日益突显。”从专家的话看，得房率并非越高越好，合理性很重要。　　汉嘉(中国)地产机构产品部陈焕春对高得房率也不那么看中，“现在房子越造越高，老百姓从经济实惠考虑会去选择高得房率，一旦日子住长了，一系列问题也就出现了，所以在满足规定的情况下，还是要选择合适的比例。”　　网民：没必要刻意追求高“得房率”　　当人们提及买高“得房率”房子的时候，有网民表示，“‘得房率’不是越高越好的，高品质的楼盘不但要考虑房子套内的舒适性，还要充分考虑套外的舒适性。比如关于电梯的配置，楼盘门厅的舒适，过道的宽畅等等都很重要，所以不要简单地认为得房率越高越好。这边刚刷新完，那边就有帖子表示：“对购房者来说，建筑物的评判标准还是以坚固、舒适、实用为主。”　　“适合自己的才是较好的”这句话一点没错，一位叫天盛的网民表示：“得房率较高和较低都不好，取其平均数即可，刻意追求高得房率肯定在另外方面要作出牺牲。”　　开发商：要看楼盘整体舒适度　　广宇集团副总裁王轶磊认为：“得房率还是要和楼盘定位以及目标客户群挂钩，对于像湖滨公寓这样的产品，有个大厅很有必要；购房者在意得房率很正常，毕竟得房率与房子的使用面积、总价有关。但一味强调高得房率并没有意义，毕竟较后公共空间的舒适也是购房者自己享受的。”　　顺发恒业有限公司的策划主管钱向军也认为：“不能盲目地要求得房率，得房率提高了，公共部位就会被牺牲掉，毕竟现在的小区还是比较讲究的，电梯大堂、门厅还是要做得舒适，不能太局促，这些公共部位对楼盘来说是‘脸面’。当然做得太低也是不对的，现在的购房者也很精明，做得太低就会浪费面积。”
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