农村改革之后，农民没有这两个证书将不能在农村建房！农村改革之后，农民没有这两个证书将不能在农村建房！大话三农八卦百家号
土地是农村改革工作中最为重要的一项，随着现阶段农村改革工作当中对于土地使用进行了严格控制，尤其是在农村房屋问题上，控制的更加严格，并且对于现有农村的空心房屋、闲置宅基地等等都在进行整治清理工作，提高农村宅基地的使用效率，在农村建房方面在新《土地管理法》修订案出台后，也发生了很大的变化！
新《土地管理法》修订案虽然下放了农村申请宅基地修建房屋的审批权限，但是对于农村建房的要求变得更加严格，凡是不符合农村建房的条件的人，都不能够重新申请宅基地修建房屋。而且《土地管理法》中第六十二条明确规定：农村一户只能够拥有一处宅基地，且宅基地面积必须要符合当地的规划标准。对于在农村已经拥有一处或多处的宅基地的农民而言将不能够获得建房资格。
新《土地管理法》也明确提出农村建房必须要先申请，经过审批之后才能够修建房屋，将一改之前的先建房后审批的问题，所以现阶段农民想要在农村修建房屋，就必须要拿到这两个证书！
土地使用证：土地使用证书是农民修建房屋占用宅基地的使用权证明，如果缺少这个证书，就表明该村民在农民没有可用于修建房屋的宅基地，也就能够修建房屋，擅自占用土地修建房屋，是属于违法行为，其违法修建的房屋可能会被拆除！
城乡建设规划许可证：这个证书是证明农民修建的房屋合法当地城乡管理规划，证书上会注明房屋位置、用地范围和面积以及房屋的建筑面积与高度、层数等等内容，确保房屋在合理规划的范围之内；如果不经过审批擅自修建房屋，也是属于违法行为，乡镇部门有权进行查处！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。大话三农八卦百家号最近更新：简介:三农八卦，三农新闻，三农经济！作者最新文章相关文章农村房屋如何办理更名手续，去哪里办及费用是多少？_百度知道
农村房屋如何办理更名手续，去哪里办及费用是多少？
父母几年前在榆树市农村买了一所房屋，二人户口均在该村。现在手里的土地使用证是原房主的，只有这一个本。该如何办理更名过户手续，去哪里办理，费用是多少？
我有更好的答案
一、农村房屋相关的费用：因为农村房屋的土地是集体土地,农村建房的宅基地是集体一起分配下来的。因此,农村房屋过户不需要像城市房屋过户那样缴纳各种土地税费。所以,农村房屋过户的费用也是比较低的,只需工本费即可。具体的费用可以询问当地乡或镇的国土所。二、&农村房屋更名（过户）办理机构：办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。三、 农村房屋更名（过户）需要的手续：农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。四、 农村房屋更名（过户）需要的材料：农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权证书；4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；5、证明房屋所有权发生转移的材料；6、其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。由于各地市的规定不同，办理农村房屋过户的，建议在办理之前咨询当地的国土所等房屋管理部门。需要提醒的是，在购买农村房屋后，一定要记得去办理农村房屋过户手续，不要因为一时省事吃了亏。
职业培训员
没有房产证的,只有土地使用证的,有的是交易,有的是继承,根据各地政策不同费用不同.至于老的房子,需要土地使用证,更名双方身份证,户口本农村房屋一般只有土地使用证,有的地方城镇化以后也有了房产证,有房产证的,带上房产证和土地使用证,更名双方身份证,户口本到当地房管局(有的地方叫城乡规划局)变更,可能需要提供一个书面更名说明,不清楚你的是哪种.费用的话有的地方是几百,有的地方是按房屋金额来的
本回答被提问者采纳
由于社会保障体系尚未全面建立，宅基地使用权是农民安身立命之本，国家短期内将还不会放开宅基地使用权的流转。 农村的房屋流转有其特殊性。虽然近几年来，很多地方开始探索农村房屋发证工作、可操作的规定。在《办法》颁布之前，各地农村集体土地上房屋登记发证工作有两种情形，但从全国范围来说，大部分农村在这项工作上进展缓慢。二是小规模开展农村房屋发证工作，但发证机构不尽一致，有的地方由村镇建设管理部门发证，有的地方由城市房地产管理部门发证。由于多种原因，在此之前。2007年《物权法》的出台：“城市规划内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，主要受限于其宅基地使用权性质。尽管房屋所有权与宅基地使用权是两种不同的权利到房屋所在地房管局办理。《房屋登记办法》第八十二条
依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记，宅基地上房屋抵押、交易还将继续受到限制。宅基地使用权是一种带有身份性质的财产权。《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”《城市房地产管理法》第八条规定，不得分离。农村的宅基地使用权是我国特有的一种物权形式，是一种带有身份性质的财产权，与农村集体经济组织成员的资格联系在一起的：一是尚未开展农村房屋发证工作，不登记不发证。《城市房地产管理法》的适用范围限于城市国有土地上的房屋。《办法》适应了《物权法》的要求，明确了登记效力。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料；（五）证明房屋所有权发生转移的材料。但是就所有权而言，宅基地仍然是农民集体所有，就无法在农村生存，会造成很严重的社会问题。禁止农村宅基地自由流转，禁止城市居民到农村购房，让农民保住自己的住宅；（四）宅基地使用权证明，对确认和保护集体土地上农民房屋权利提出了新要求；（五）证明房屋所有权发生转移的材料，第一次全面、系统、明确规定了集体土地上房屋可以申请登记并领取权属证书。第八十六条
集体土地范围内
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，没有涉及集体土地。1993年实施的《村镇规划条例》第二十八条规定：“县级以上人民政府建设行政主管部门，应加强对村庄、依法、有序地开展集体土地上房屋登记工作成为建设（房地产）主管部门的紧迫工作，不得分离。集体土地上房屋流转交易应该遵循“房地一致”原则，即房屋转让的，与农村集体经济组织成员的资格联系在一起的，是农民安身立命之本，农民一旦失去了土地和住宅，目前法律法规明确禁止农村宅基地自由流转。（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书，但是由于房屋是不能脱离土地而单独存在的；（六）其他必要材料，应当提交下列材料：（一）登记申请书、集镇房屋的产权，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅、交易相对自由；而在农村、产籍的管理；（六）农村集体经济组织同意转移的证明材料；（七）其他必要材料。这里需要强调的是关于“农村集体经济组织同意转移的证明材料”。农村房屋所有权转移不能脱离宅基地使用权单独存在，宅基地使用权人应当和该宅基地上房屋所有权人保持一致，房屋的产权人与房屋所占用的宅基地使用权人应当是一致的。也就是说，集体土地上房屋所有权转移受到限制主要是由宅基地为集体所有的性质所决定，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”，是农民安身立命之本，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予受理，依法保护房屋所有人对房屋的所有权。具体办法由国务院建设行政主管部门制定；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。”城市国有土地上房屋实行的是“地随房走”原则，抵押；（二）申请人的身份证明，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。”《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发[1999]39号）和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004]28号）均明确禁止农村房屋向城市居民流转。集体土地上房屋登记时提交集体经济组织的同意转移登记的证明文件，可以避免集体土地上房屋违反规定私自流转，从而维护和谐稳定的社会秩序，保障农民基本生存权。第八十七条
申请农村村民住房所有权转移登记，国家一直没有出台集体土地上房屋权属登记的具体的，其占用范围内的土地使用权同时转让，做到房屋所有权主体和房屋占用范围内的土地使用权主体保持一致。农村的宅基地使用权是我国特有的一种物权形式，它是指农村居民为建造自有房屋对集体土地所享有占有和使用的权利：登记费每宗60元、测绘费每平米1.36元、过户费每平米6元，建立了房屋登记的新规则与新制度，适时、稳妥，禁止城市居民到农村购房。村民住房所有权转移登记收件，集体土地上房屋违反规定私自流转的，违反了法律的强制性规定。根据《合同法》第五十二条的规定，违反法律的强制性规定的合同无效。 费用同国用土地一样，因此宅基地使用权人应当是该宅基地上的房屋所有权人，房屋所有权人与房屋所占用的宅基地使用权人应当是一致的，是维护和谐稳定的社会秩序的需要，保障农民基本生存权的需要。因此。集体土地上房屋可以申请登记
本回答被网友采纳
登记申请书。那么，农村房产证怎么办呢？　　（一）、农村房产证怎么办。　　2？　　1，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证，然后才能过户；申请人的身份证明；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；申请登记房屋符合城乡规划的证明；房屋测绘报告或者村民住房平面图；其他必要材料：　　1？　　当购买的农村房屋有房产证后、房管部门受理；　　3、公告，手续怎么办　　一、 农村房子如何过户，过户手续是什么？　　办理农村房子过户；　　6、 发证　　二、 农村房子如何过户，过户费用是多少？　　由于农村房屋的土地是集体土地、记载于登记簿；　　7、发证　　（二）、农村房子如何过户、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；　　4、 实地进行勘丈、调查、 去乡镇国土所提出申请、提交材料，提出申请。具体的过户手续如下，就需要向国土部门提出过户申请了，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所、 提交相关材料；　　3，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此、公告；　　5、 报国土局审核，注册登记，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以；　　6；　　4、审核；　　5、收费；　　2
按规定 集体土地使用证 是不能交易买卖的 可以公证
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农村房屋自建房产权如何变更（户主如何更改）
&10-13 17:23&&悬赏 0&&发布者:木子小海 &地区:北京－北京 回答:(7)
韩律师，您好：
&&&&&向您咨询如下情况：
&&&&&房主为89岁老人，有三个女儿和两个儿子，三个女儿均已出嫁，二儿子招亲户口也已迁走，大儿子去世。老人现与大儿媳一家居住。房子为农村宅基地自建房，请问老人的三个女儿和二儿子是否有继承权？如将房子的户主改为老人的孙子（大儿子的儿子）能否执行？
&&&&谢谢！
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[北京-朝阳区]
930006积分
回复时间：日 17时37分
您好，老人的三个女儿和二儿子有继承权，可以根据老人的意思把户主改为承重孙，但如要把房屋的所有权继承给承重孙，则需要在老人健在且意识清晰的状态下设立遗嘱。
提问者对最佳答案的评价：
[北京-海淀区]
回复时间：
咨询土地管理部门。
[北京-朝阳区]
回复时间：
您好，根据我国继承法的规定，无遗嘱时按照法定继承的方式处理！子女作为第一顺序继承人可以平均分割遗产的！
[北京-朝阳区]
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回复时间：
您好，三个女儿和二儿子是有继承权的，老人的孙子可以代位享有继承权。
[北京-海淀区]
310243积分
回复时间：
您好，建议咨询土地管理部门
[北京-东城区]
222249积分
回复时间：
您好，有遗嘱按照遗嘱继承，没有遗嘱按照法定继承，子女平均分配，根据贡献大小可以要求多分，详细情况可以咨询律师后处理
[北京-海淀区]
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回复时间：
建议咨询土管局。
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人气：66914你知道农村建房审批标准吗？房子超面积办不了证怎么办？速看~
你知道农村宅基地审批标准吗？ 房子超面积办不了证怎么办？
小编为你整理了相关政策文件 一起来学习吧！
农村宅基地面积标准：
根据村民家庭人员和本村建设用地使用情况确定：
◆1-2人户总用地面积不得超过95平方米
◆3人及以上户总用地面积不得超过125平方米：
◆原址改建总用地面积不得超过140平方米，其中建筑
占地面积根据具体地块的规划技术要求确定。
农村面积规划审批标准：
◆村（居）民建房建筑占地面积不大于批准建房用地面积 的80%：
◆新批宅基地建房的建筑面积不大于250平方米；
◆原址重建的建筑面积在符合规划技术标准的情况下不大 于300平方米：
◆建筑层数不超过3层，建筑高度不大于10.5米，屋顶坡 度不大于30度。
象山县农村超面积
个人建房的有偿使用
有偿使用办理范围
你好，请问我们家的房子超面积了，办不了证，怎么办？
老大爷，现在不是出来一个办法吗？交有偿使用金可以办证啦！
有偿使用金？
但这个有偿使用金对201 5年3月1日之前建的房子才有用！ 201 5年3月1日之后建的房子就应该要拆除了！
同志问一下，这个有偿使用金，哪些情况下可以办理？哪些情况不可以办理？
大爷我来告诉你：
1、建筑占地超批准用地面积30%以上
2、建筑面积超批准建筑面积100%以上
3、总用地面积超批准用地面积大于50%或建筑层数四层以上的是不予办理
但若能自行拆除整改到上述标准界限内的，可予办理。
有偿使用办理程序
老伴，听说现在超面积的房子，可以用有偿使用金的办法了！
是的，走，我们也去看看怎么办理的？
老大爷，办理有偿使用金需要：
1．经村民代表大会讨论通过后，纳入村规民约，报镇乡（街道）审查同意。
2．由建房户向村经济合作社提出书面申请，缴纳有偿使用金并签订有偿使用
协议，同时报镇乡（街道）备案。
3镇乡（街道）村（居）民建房办公室审核并出具验收意见。
建筑占地面积超批准建筑占地面积不大于3%或建筑面积超批准建筑面积不大于50%的，不收取有偿使用金。
有偿使用收取标准
关于农村宅基地上违法建筑的处置有偿使用费计算表
建筑面积超批注建筑面积的(按超建建筑面积计算)
超批准建筑面积≤25%
超批准建筑面积>25%且≤50%的
超批准建筑面积>50%且≤75%的
超批准建筑面积>75%且≤100%的
丹东街道、丹西街道
爵溪街道、西周镇、贤庠镇、鹤浦镇、定塘镇
建筑占地超批注 (按超建的建筑占地计算)
未超批准用地面积
超批准用地面积≤10%的
超批准用地面积>10%且≤20%的
超批准用地面积>20%且≤30%的
街道、丹西街道
爵溪街道、西周镇、贤庠镇、鹤浦镇、定塘镇
总用地面积超批准用地面积≤20%的
总用地面积超批准用地面积>20%且≤50%的
丹东街道、丹西街道
爵溪街道、西周镇、贤庠镇、鹤浦镇、定塘镇
各村经济合作社收取的有偿使用金应开具相关票据并单独建账管理，款项用于村庄建设等支出
各乡镇（街道）及监察、审计等部门要加强对有偿使用金款项使用的监督检查和专项审计
我家是石浦镇的，当时审批用地面积是125m2，建筑占地面积是100 m2，建筑面积是250 m2。实际建造用地面积125 m2，建筑占地面积100 m2，建筑面积375 m2（四层）。我想问一下，我们家需要付多少的有偿使用金？
我们把这张表格对应起来看一下，你家建筑面积超了125 m2，超了两档，也就是250 m2×25%×75元/ m2+250 m2×25%×150元/ m2=14062.5元。
建房户缴纳有偿使用金后，应书面承诺如因规划、村公益事业等征收集体所有土地而房屋及其附属设施的，除合法部分外不予补偿。
绿城紫金园
丹东哪个区买房子好
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2018年农村房产证改名字流程
房产证是证明房屋所有权人的凭证，我国实行不动产登记制度，确定房屋的所有权应办理相应的登记手续。那么同样，如果在房屋交易中，房屋的所有权人发生了变动，同样也应办理相应的变更手续，那么农村房产证改名字流程是怎样的？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！办理房产证改名手续，只需携带房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。房产证改名有哪些手续?房产证改名的手续，根据房屋交易的不同情况而有所区别：(一)添加夫妻另一方作为所有权人男方或女方在婚前用个人财产购买的房产，或者虽然用双方财产购买的房产，但房产证上只写了一个人的名字。婚后另一方要求将自己的名字也加到房产证上手续也较为简单。(二)夫妻离婚夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。(三)房屋赠与一般来说，房屋赠与手续有五个步骤：首先，赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书，写明赠与人、受赠人、赠与事项等相关内容。其次，房屋赠与的受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税，办理公证。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书等书面材料。由房地产管理机构颁发房屋产权证及房屋共有权证。最后，赠与人将房屋交付受赠人，至此，赠与行为履行完毕。(四)房屋继承继承房屋，先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。房产证改名要交什么费用?(一)添加夫妻另一方作为所有权人不用缴纳任何税费，只要交百元的手续费就可以办理了。(二)离婚情况下，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税，只要拿着法院的判决就可以办理房产证的改名，缴纳一些手续费就可以了。(二)房屋继承继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200&元，各地的收费有所不同。此外，继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费，按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。延伸阅读：
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