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时间：2018-03-19 03:02
房价不涨才怪呢，买个房子，储藏室的费用得另算，还要收税，贷款还要担保费，卖价四千六七的房子买下来一算也过五千了，以后换房子倒手谁不得加点利息什么的卖，到时候双方还要再收税，就这样房价哪能跌。政府控制房价是不是应该减免那些不必要的费用啊
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你可以向人民法院起诉要求确权。
推荐回答：我也遇到过这样的情况，业主房产证还没办下来，叫我先付3??成首付帮他拿下房产证就可以过户了，买房时已经告诉他拿了房产证要尽快过户的，因为我小孩来年要读书了，可是等他拿下房产证再叫我给他10万，那时快过年要放假了我没给，他却说急用钱把房产证拿去抵押了，要过4个多月才能把房产证续出来，过了几个月房价涨了很多，业主又说不卖，耗了我几个月时间，又搞的我小孩上不了公办学校，遇到无良的业主真的寒心
问题详情：需要买！还是不需要呢！
推荐回答：年轻人千万先不要着急买房子！
先说下中国的房贷被透支得非常严重了，楼市泡沫大，年轻人做接盘侠要考虑清楚楼市崩塌的后果。
房贷收入比是房贷除以可支配收入，百分比越高代表老百姓还款压力越重，此前中国房贷收入比达已经快到了40%，超过了美国在次贷危机时的32%，快接近房产泡沫时期的日本。
2016年月均房贷接近5000亿，而且央行新增的货币几乎都涌入了楼市贷款中。
如果房贷挤压了我们大部分收入，老百姓就没钱去消费其他商品了，抑制扩大内需，对实体经济也是一种打击。
所以说中国是将楼市杠杆用到了极限，已经存在一定风险了。
那些使用高杠杆买房的年轻人，如果未来房价跌了，经济不景气了，你们贷下的房贷是否还还得起？
虽然我们都清楚房价已属于非理性上涨，为什么还有年轻人拼了命要去买房呢？
有人抱怨：是中国的丈母娘，逼高了中国房价！
研究过邻国日本，日本的青年是否也害怕丈母娘。
日本青年结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高（在世界上排名是位列前茅的），日本青年却不着急买房。
日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展，我们呢 ，为了一套蜗居不惜借贷做房奴。
除此之外，年轻人诚惶诚恐的买房，还有一个原因。
大多数人被高房价吓住了——现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。
现在不买，恐怕以后再也买不起了！
事实真的是这样吗？我想先讲个例子。
在70年代，电话刚刚兴起时，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志。
那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。
但是，现在你看看，一个座机电话能值多少钱，如今已经是苹果手机烂大街了。
三大件，即自行车、手表和缝纫机。
而80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。
到了90年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。
如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即“房子、车子和票子。
每一个时代的商品工业的大发展，都有攀比的心理，新鲜事物一出来，大家都跟着攀比。
大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提？
这里面深层次的原因是什么呢？
当整个国家在渴求一样东西的时候，这个东西在一段时间内是稀缺的。
大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。
70年代，有人囤自行车倒卖，现代人开始囤什么了？房子呀。
国家大力发展房地产，加上中国的传统观念，没有房子就没有家，还有一个原因是大家互相攀比谁家住的房子大。
大家都在抢房子这个东西，抢的人多了，房子价格就涨了，一个月涨几百上千都是常见的。
人都是有从众心理的，一个东西越被疯抢看起来就越值钱。
从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。
更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖房子，更多的实体企业老板关了工厂，疯狂囤房，一个个疯 了一样涌入地产圈。
而且，央企地王的频出，更让人看到了楼市的疯狂。
做面粉的，卖鱼的，做鞋的，都涌入这个行业，疯狂盖房，疯狂炒房。
这个现象正常吗？当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样?
一些三四线城市的鬼城已是前车之鉴。
大家想过没有，在全国有多少套房子？未来5年会建多少套？
现在虽然放开了二胎，但是独生子很多，再过10年。
最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小两口还有1套房。
还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。
再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗?
到时候房子还会永远上涨吗?
大家有房子住了，房子卖给谁呢？
如果未来再征收个房产税，未来谁还愿意把房子砸在手上。
所以说：房子永远上涨论，是谬论，照现在的速度，用不了20年，楼市该到头了。
有人会说，城里人不买，农民会买啊。
那么看看城市化进程到什么程度？
举个例子，国家发展社会主义新农村，大搞新农村建设，农民增收，农村城镇化，3-5年部分试点农民可以住楼房，大大平抑四线城市的上涨。
农村城镇化，这也是城市化的一部分，但并不是要所有的农民去城里买房就是城市化了。
在中国，随着新农村建设的步伐，传统的农民将逐渐减少，取而代之的是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住，去大城市干嘛？扫大街去？
你可知道，很多有技能的农民工收入都比大学生挣得多。
另外国家十二五计划规划提出：每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房，廉租房。
5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。
还有数据显示，现在不仅是大城市，楼房空置率高，甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。
例如，大城市一个城中村改造，有的村民一个人就能手握7套房子。
所以很多农民根本不缺房。
为此，国家出手挤压楼市泡沫，从限购已经到限售，决心是坚定的。
在高位接盘，尤其是首付不够，通过贷款或者高杠杆买房的年轻人要警惕风险。
当视死如归的接盘侠，要当心飞得高摔得重。
如果你相信，10年前上万元的手机，电脑现在可以轻松买到，我们就有理由相信：10年后，房子也许没那么贵。
当然你有足够的资金，想买几套房子那随便你，风险自担。
但是如果经济条件不成熟，考虑租房也不丢人，不要用最具想象力的黄金10年（25岁-35岁）给银行打工，而错失了自己的职业成长期。
问题详情：结婚要不要买婚房？现在放假那么贵，利息也不可小觑，如果贷款还要还那么长时间的贷款！
推荐回答：也许最开始您觉得没必要买，房价总是在涨，是否买房还是要看您自己的决定和经济实力。
中国讲究一个安居乐业，如果都无法居，又如何谈起来安居乐业呢。
最多算是居无定所的城市人。
趁着年轻多去打拼，努力赚钱。
今后近还会面临子女教育的问题。
推荐回答：根据资金预算吧。
或者在省会城市贷款买一套然后租出去自己在补点还月供。
纯居住且在家那就在家好好整一套，农家小别墅还带院子，没有物业费，自己想怎折腾怎么折腾也没有邻居说吵闹。
镇上买不如市里买，镇里基本无产权证，还有市里起码教育生活配套也好还有点升值的潜力。
省会城市买了是长远的打算，算是投资吧，五年以后如果市场好卖了房子本回来还能赚一套县市的房子。
你在拿老本而且五年自己肯定也会挣点，想在老家盖一套父母住也可以，毕竟老人恋家而且可能家里还有田地，也不习惯住市里。
前面是现在，后面的是未来。
省会房产不大涨也绝不会跌。
问题详情：房价蹭蹭涨，心里怪着急的，会降价吗？
推荐回答：你猜到2018年10月济南的房价会是多少？——附27个热点城市的预测房价。
1、2016年10月份，是官方认为的可接受价格
《通知》特别强调，含装修住宅，网签合同中必须标明装修总价，不得违背购房人意愿，通过提高装修价格抬高房价。
也不得强制捆绑车位、储藏室销售，变相抬高房价。
经价格主管部门备案并取得预售许可后，企业必须一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和“一价清”制度，不得利用虚假的或使人误解的标价形式诱骗消费者与其进行交易，不得以任何形式收取价外费用，不得捆绑销售车位以及设置其他附加条件。
2、2016年10月份是官方认为高低的分水岭
第一轮约谈以及调控的目的是：房价从2016年10月份开始，不得环比上涨，只能环比下跌！
因此，官方认为最高可接受的房价，最好是以2016年10月份的标准为准，可以有个10%左右的上下浮动，但不能太多，因为，调控是从2016年10月份开始的，如果当前或未来的房价比2016年10月份房价高太多，说明什么？说明这个城市的调控不力！这是极其重要的问题！这是没有办法交待的问题！
所以，我们看到了，青岛、武汉、郑州在新一轮限价政策中，就明确体现了，售价不得高于2016年10月当期销售价格！
而且，这一极具召示性的新限价政策，极有可能被推广到各个热点城市，并成为新一轮调控政策的标配！
就是，所有热点城市的售价都不得高于2016年10月的售价，或可以有个10-20%左右的波动！
下面，我们根据2016年10月份热点城市的房价，来计算、预测未来2年左右，也就是2018年10月份这些城市可能的真实房价！限价政策之下的、可允许波动范围之内的预测房价！
不妨预测2018年10月的房价
1、我们先看一下2016年10月份重点城市公开统计的房价数据：
一般公布的价格会低于实际成交均价，比如单位团购、延迟备案、阴阳合同、郊区价格拉低均价等情况，所以在此基础上再上浮20%后才更接近实际价格。
2、公开房价上浮20%后的2016年10月份房价（接近真实）：
据此预测，政策也不太可能就限定一点都不能动，而且毕竟很多地方的房价已经又上涨了，所以，在未来的2018年10月份，我们大胆的预测一下，在限价之下，在可接受范围之内，再有10%-20的浮动空间，预测一下到时候的真实售价。
3、在确保房价稳定之下，允许浮动10%后，大体预测2018年10月热点城市的房价：
4、如果浮动范围扩大到20%（可能政策先紧后松），则可能达到的最高房价预期值：
注：以上计算并不算严谨，仅供参考！
比如重庆、西安、宁波、海口、南宁、南昌、大连、石家庄的房价都是在2016年10月后才启动大幅上涨的！
这些城市的情况又是相对特殊的，房价预期值相对低，需要再适当上浮10-20%左右才接近真实值。
问题详情：一栋房子共16层，买几层最好？为什么？
推荐回答：分小高层、高层来答
一、小高层七層以上，十九层以下的建築物，从空氣質量指數来说，灰塵飄扬的高度一般在十层至六层之间，十九层以上为平流，加上电梯是機械設備?万一停电什麼的，从高层往下或走上的话。
呵呵，我不说大家也知道了。
所以我会选十层至十七之间楼层比較合适；
二、按命理五行选楼層；
三、按八宅关系选楼层；
五、还本作者不知道的风俗请大家补充！
问题详情：目前在郑州上班，郑州房价太高，准备去老家驻马店付个首付买套房。
不买怕过两年老家的再涨了，到时候都买不起了，你说这咋办？现在买是时候吗？
首先你要明确一点，买房买的是什么？是买那些砖头钢筋混凝土用来遮风挡雨的么？明显不是，不然同样的砖头钢筋混凝土为啥北京要卖10万一平县城只卖3000一平？所以买房买的是资源，例如，公园，地铁，医疗，教育，治安等等，这些全都建立在当地财政经济发展好坏的基础上的，所以买房一定要买人口人才在不断流入且产业经济不断向好的城市，这样你买房的钱才能真正算作为你的资产，也才能保值增值。
很明显，郑州作为一省之省会，省内所有资源势必向他倾斜，这样的地方才可能具备保值性，所以同样的钱能在郑州买30平的，在驻马店可以买100平，那你一定要选择买30平的郑州，因为30平的郑州才能成为你真正的资产。
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