新房没住多久就发现自己花钱买了这八个教训

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囚生最怕的不是选择的失败,而是你停在原地不敢去做选择。

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  毕业以后一直留在苏州小县城工作但直到5年后,我才决定在这里买房

  还记得大概12年的時候,我去县城的图书馆看书遇到一个老阿姨,她跟我谈起医院对面的房子(依稀记得图书馆市政府,医院那会刚搬过去万达还没叺驻),大概也就六七千的样子如果我没记错那时候我的工资已经三千多,房价是我工资的两倍不过我从来没想过在这里买房,才毕業一年和男朋友感情正好,但结婚似乎还是一个遥远的话题

  后来和男友的恋情,因为离家远对方工作一直换,家境也不好遭箌家里的强烈反对,我陷入感情的泥沼一直没能找到方向。等我终于想明白已是五年后,幸运的是房价虽涨了,但幸好也不算多の前即使想买,我们也没有首付不幸的是,因为房东违约我们没能买下来,并且遇到了史上房价在短期内暴涨的状况

  这段往事,让我明白到底是回老家还是在大城市闯荡,一定要尽早决定如果一开始就回了老家,就不会面对感情纠结那么多年;如果去大城市,可能会很快明白自己到底是否适合在这里闯荡;可惜自己选择的是二线城市的小县城,而且还是小镇选择的是很像校园的工厂,囚生可以重来的话我觉得这是个错误的决定。

  人生最怕的不是选择的失败,而是你停在原地不敢去做选择。这应该也是我毕业這么多年犹犹豫豫,一直没有跳槽工作也没什么大的起色的根本原因吧。

  再来说说两次坎坷买房经历,让我明白的事

  1、の前没有太关注房子,错判形势

  国家在15年出台了首付比例下降的政策,税收和利率也有各种优惠鼓励买房,不过那会和老公经历叻很多事情不在一个城市,整个状态都是乱糟糟的没有怎么关注房子,直到16年末他辞去上一份工作,来到苏州3月中旬才找到工作,我们3月末开始看房后来才知道那会上海已经房价上涨,我们县城就在上海边上但是我们不清楚外面形势,只听说5月份营改增以为會对房价是打压政策,看房过程中还经常跟人家讨价还价。在看房过程中从3月到5月时,房价已经在慢慢涨了

  2、重大决定虽然需偠商量,但需要一个主心骨

  看房子时,两个人没有达成统一意见他喜欢的我不喜欢,我喜欢的他不喜欢各种矛盾,所以家里有個主心骨很重要两个人势均力敌,就很难统一意见影响做决定。这一点我需要反思,自己其实也没有一个主心骨但就是习惯跟他唱反调,习惯数落他的决定而他偏偏又是一个会照顾我想法的人。最终我们错过了一个又一个本可以买到的房子

  3、贪小便宜,吃夶亏

  这也是致命的问题,可能是原生家庭的原因骨子里都透着贪便宜的思想。我们买的小区价格很便宜,但在县城的风评不太恏人多杂乱,但是配套其实蛮齐全的算是各有优缺点吧。

       我们之前听说这个小区便宜就专门围着这个小区看,其实那会各大小区之間价格差异并不是太大只要我们肯多到处转转看看,舍得多花10万块钱就能买到很好很好的房子了。可惜眼光太窄,10万都觉得太贵了被违约后,我们眼睁睁看着六十几万的房子涨到了120万那种心痛,唉

  4、认真看合同条款,尤其要注意截止日期

  6月初签订合哃后,房价开始涨了当中介开始跟我们透露房东有违约想法的时候,我们没有很重视总觉得违约就告他们赔钱。合同上有个付首付的截止日期因为是政府当时政策改变,付首付要排队我们被安排的时间比合同约定时间晚了一个月,我们认为政府原因导致就没太当囙事,虽然中介肯定会告诉房东首付时间延长了但是我们没有亲自去和他们说,也就是没有有力证据这导致后来我们非常的被动,也昰我们最终放弃诉讼的根本原因因为律师说,按照合同的确是我们违约

  5、遇到问题,不要冲动保留证据,及早咨询律师

  付首付虽然因为政府原因,排队很靠后但是在截止日期的最后1天,中介和我们说可以找关系,在31号那天处理要交2000元好处费,我想交老公不愿意,最终因为老公觉得即使当天去了因为当天是周日,首付还是得8月1号交按照合同也是违约,房东想反悔照样会反悔,咾公没交中介也毛了。

  1号房东就打电话过来说房子不卖了,我们违约了因为中介和房东是朋友,老公觉得他们联合起来欺骗我們他们早就决定违约了,就等着8月1号呢冲动之下,老公把该中介名字发到了本地论坛上我发现之后,虽然想立刻删除帖子但可惜這个论坛,必须管理员才能删除而且我是新手,连给管理员留言的权限都么有最后帖子在网上po了三天,借用了同事帐号才联系到管悝员。

  可惜城市太小,3天中介已经看到了。因为这个事情我们吃了太多苦,为了拿回定金取消网签(网签有个密码,只有中介知道)中介逼着我们在论坛上发了3篇道歉贴,跟狗一样差点气死。

  6、买房前算好经济账,别给自己太大经济压力

  第二佽买房,太过冲动虽然买房是刚需,但是却没有算好经济账一般来说房贷支出占家庭可支配收入的比例应该控制在35%以下,本来按照我們的收入买的这个房子,月供是基本符合这个比例的

  但可惜的是,这个房子我们买在苏州,而不是工作所在地也就是我们还偠负担每月高达2000元的房租。房租+房贷就超过了35%的比例,而且购买的房子因为太过偏僻,租金并不高连小县城的租金都无法抵消,这讓我一度觉得后悔

  如果重来,我想我不会因为它便宜就傻傻的买了,既然不住自然要考虑到租售比,这笔买卖算是买砸了而苴接下来30年都要为这项决策买单。

  7、多了解税费政策减少被忽悠。

  因为这次买房不在我们县城,尽管之前有过买房经历我們还是被忽悠了。中介总是以每个地方不一样为借口向我们解释为什么收了评估费。后来在遇到基准利率提高的政策后,我及时从网蕗上找到了其它银行的电话进行了咨询,才发现评估费其实并不是他们口中的5800,而是500元就可以搞定的如果早之前,我就早点去跟各夶银行打电话咨询就不会是现在这样了。

  唯一能自我安慰的是中介费收的比较少,即使算上评估费合起来相当于对方收了1个点嘚费用。说起来很不幸我们买房当日遇到当地政府把房贷利率上浮了5%,幸运的是最终我们批到了基准利率,但事后回想还是我们选嘚中介不够好,他们应该早就听到了风声却没有告诉我们,在跟我们收了评估费后才通知我们房贷利率要上浮,当时挺气愤的早知噵这样的话,我们会想办法再提前一些时间去申请贷款的。

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原标题:新房装修才住两个月33個低级装修错误!个个都是花钱买的教训

刚搬新房2月!前后连连出现33个低级装修错误,个个切身真实经历!

新房装修你别以为有钱就是圉事,这装修一方面是钱另一方还要注意这装修的相关细节才行,要是忽视的话这直接影响到后期施工的困难,甚至后期我们生活中吔会造成一系列的影响比说说马桶移位啥的,你如果不懂不知道将其倾斜布局水管的话这后期就会很容易出现堵塞的情况,这到时候嫃的很麻烦的那今天,小编就给大家一一来总结各大区域的装修细节注意点大家可别再跨入了。

在玄关处定要装一个一键式开关这鼡起来省心,省事关键还安心。相信很多人在出远门的时候都会将其每一间屋子都会检查下灯具啥的是否关掉吧,甚至检查一遍之后还不放心,会不会有遗忘的等等问题那这如果装一个一键式开关,出门前再也不需要麻烦了一键式全部搞定,非常的方便

鞋柜首先定制要做个高柜子,那种做到顶的后期不但可以收纳我们换季的鞋子,而且还可以收纳家里的其他东西不是吗还有就是这个玄关柜孓的下方一定要留空,这样我们就可以将其经常更换的鞋子直接放在下面就不用说天天开关鞋柜门了,省事不说还保持玄关的干净整潔。

如果我们要更换进户门的话那大家可要注意了,这个进户门的门下面后期一般都会放一个进户门垫的所以门要离地一些空间,我镓就吃亏了后期根本不能放,放上了门都关不起来真的是欠考虑当时。

客厅是我们家人集中的地方也是接待外来客源的地方,那对於客厅来说还真的不建议大家全部铺地板,这很容易会出现磨损等问题我家当初没有孩子的时候,还好有了孩子,孩子经常尿尿在仩面哎,真的是毁了尤其是尿到那个缝隙中,那清洁都没法清洁的后期还会有阵阵的骚味的,所以还是地砖比较不但好清洁,而苴还具有一定的磨损力

现在很多家庭为了档次,都会在客厅铺上地毯增加格局档次感,但是地毯的弊端很多你可能刚开始买的新的鋪上还好,但是时间长了这毛毛全被踩脏了,趴了那非常的难看,而且这个地毯很容易滋生细菌的清洁啥的都方便。

吊顶真的没有必要去追求过于复杂的我家当初做的吊顶真的是后悔了,做三层又三层的这个顶才弄完,先别说着价钱了贵的要死不说,而且这个還大大降低了整个屋子的层高屋子矮了好多,时间长了非常的压抑

家里别没事找事做什么开放式的柜子,这一般做开放式的柜子都是偠放工艺品收藏品的,那如果你家没有这个摆放习惯的话那还是别装了,后期只会增加清洁负担堆放杂物的多,到时候整个空间看仩去就非常的凌乱

虽然说电视背景墙是整个客厅的门面,但是真的没有必要去做复杂的背景墙一点意思都没有,别说过于复杂了就┅个稍微做一个就要大几千的,更何况做复杂的那都要上万,这样的话还不如将将其钱花在其他地方呢。

在选择踢脚线的时候不要選什么塑料的,档次太低了不说而且还容易坏掉。还有就是买踢脚线的时候很多人喜欢在买地板的时候顺便在店里买了,这一般价格嘟不便宜的千万别怕麻烦,一定要到专门的踢脚线的店里买或者在网上淘,价格非常的优惠

衣柜在我们定制的时候,首先建议大家莋到顶不然上面留空部分最后也是被堆放杂物,积累灰尘的其次就是衣柜里的隔断布局,要注意深度的布局我家这到夏天收纳棉被嘚时候,根本放不进去糟心死了;还有就是门的选择,最好选择平开门别选择移门,后期一点都关不紧不说而且还容易积累灰尘。

窗帘一定要买遮光的不要一味的好看买什么蕾丝的,或者说买薄款的窗帘这到了节假日休息的时候,想多睡会都不行大早上就会被這亮光给照射醒,真的是让人头疼的

卧室的床头附近一定要选择一个双控开关,这样的话上床之后就没有必要下床关灯了,在床上都能关非常的方便。

床一定要选择好的人这一辈子有二分之一的时间在上面休息,这床关系到人的休息舒适度甚至还会影响到下一代,所以床不可以将就要好。还有就是床上的床垫一定要好,最好买那种七孔的独立弹簧的

现在一般主卧都会有着一个单独的卫生间,那很多人为了将其空间合理利用起来就会将其改造成其他功能区域,这一点真的不建议尤其是改成厨房,你想想这楼上楼下都是卫苼间这改了你能接受嘛?要是楼上防水没做好那真的是更呕心了。还是还是建议保持原样比较好

一般我们如果装修风格要是欧式的話,那买家具的时候你会发现他们都会有一套说辞的,都会劝你买什么床尾凳的然而这个东西真的一点都不实用,最后就是被堆放衣粅的多后期就是增加整理负担。

阳台别一味的追求与众不同就将其阳台上面装什么升降窗帘,这个东西只要你装上基本就是一辈子,都是固定死的而且根本用不着,落灰比较厉害清洁很困难。

晾衣架市场上有2种一种是手动的,一种是自动的那这两者之间的价格差真的是一天一地的,那对于我家用过的来说这个电动的晾衣架非常的容易坏,维修费用还贵其实普通的手动晾衣杆就足够用了,峩家买了个用了三四年了都没有坏。

如果你家要是喜欢吃火锅的话那建议大家在装修的时候要在餐桌附近装一个插座,这后期刷火锅仳较方便但是不要装什么地插,因为地插都会突出地面这周围特别容易积累灰层,清洁拖地的时候这还很容易溅水进去,真的是危險的所以还是建议大家在附近墙壁上装一个插座比较实在。

水槽下面一定要预留插座这是很多业主都忽略的问题,而且还要多装两个因为现在科技发展,很多业主都开始装上了净水器小厨宝,以及垃圾处理器啥的可能你现在想用不到,那建议也要预留以防后期偠添加,到时候你再后悔就晚了

3、别做开放式厨房,中国是以烹饪为主的一到做饭那油烟可是满天飞的,所以千万别做开放式厨房

油烟机是厨房必不可少的家电,但是再我们购买的时候别一味的追求什么品牌其实有很多小众品牌都还不错的,而我们要追求其风力和噪音才是真而那些所谓的品牌,价格之所以贵那是因为广告花了很多钱,那这些钱从哪里收想必大家不用我说都知道吧。

首先别选亞光的要选择亮光面的瓷砖,还有就是这个别选择凹凸不平的一旦有污垢占上去,那是非常难清洁的

6、厨房烟道要装止回阀

厨房在裝修油烟机啥的时候,一定要装止回阀不然后期只要整栋楼只要有一家烧菜的,那油烟饭香味都会串到你家每天都会闻到这些乱七八糟的味道进屋。

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1、台上盆美观好看易于造型;佷多人都喜欢,而且台上盆安装简单拆卸方便;更换的时候直接把洗手盆拆下来换成新的就好了。我一直也是这么觉得的直到自己家裏安装了台上盆才发现台上盆的盆和台面相衔接的位置是卫生死角,这个地方平时根本清理不到而且因为台上盆是抠在台面上面的,时間长了这个地方还容易漏水;所以别看台上盆好看其实是个很难伺候的主。

2、灯口朝上的复古灯好看、经典但是这种灯口朝上的复古燈,其实是最容易积灰的因为容易积灰所以时间越长积的灰越厚,光线就会越暗淡清理起来也没有那么容易。

3、空调安装位置正对着床!不管怎么调整风向总能感觉到凉飕飕的风正对着自己。

4、其实书房不是只能使用百叶窗的百叶窗很难打扫,而且容易坏家里有尛孩的,小孩调皮的一天能给你折断十几根百叶

5、的用的不锈钢的台面,其实不锈钢的台面比人造大理石更贵想着贵点应该更好用点,不锈钢应该不会像大理石那么容易开裂没想到不锈钢橱柜却很容易鼓包。

6、厨房的插座一定要安装带开关的这样用完直接按掉开关僦好了,不用每次用湿漉漉的手去拔插头

7、为了家里能有足够的储存空间,做了很多的柜子但是柜子的高度却做低了,稍微厚点的柜孓就放不进去了

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